Дело № 2-535/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

С участием представителя истца по доверенности ФИО1,

Представителя АМО г.Новороссийск по доверенности ФИО2,

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к АМО г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что в целях улучшения жилищных условий прежним собственником были произведены работы по перепланировке и реконструкции в жилом помещении. Истец обратился в АМО г. Новороссийска о согласовании перепланировки, однако получил отказ ввиду отсутствия разрешения на нее. Считает отказ необоснованным, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, поскольку не касается несущих конструкций здания в целом.

Просит сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 69,0 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал требования, просил удовлетворить и сохранить в перепланированном состоянии 

<

...> общей площадью 69,0 кв.м., согласно данным технического паспорта на 12.11.2018 г.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования г.Новороссийск по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 16.05.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2013г. серия 23-АЛ №.

Прежним собственником была осуществлена перепланировка указанной квартиры. 

Согласно справке отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску от 13.11.2018г. № КП/2017-29645, обследованием на месте 12.11.2018г., установлено, что в квартире № 13 произведена перепланировка, без изменения общей площади: произведен демонтаж старых перегородок и установлены новые перегородки между туалетом №6, ванной №7 и коридором №8, в результате изменилась конфигурация комнат с уменьшением площади коридора №8 и образованием сан. узла №7; демонтированы дверные блоки между жилой комнатой №1 и коридором №8, коридором №4 и коридором №8, коридором №8 и кухней №5; произведен демонтаж оконно-дверного блока, со сносом части капитальной стены между жилой комнатой №3 и балконом №9, между кухней №5 и балконом №9, в результате чего изменилась конфигурация данных комнат, с увеличением площади жилой комнаты №3 и кухни №5. Разрешение на перепланировку 

<

адрес> не предъявлено.

В досудебном порядке ФИО3 обращался с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако ему было отказано письмом от 17.12.2018 г. №02.03-1.7-4523/18, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертизы» №2/16.1 от 01.02.2019 года, в 

<

адрес>ёжная в 

<

адрес> произведена перепланировка: между смежными помещениями кухни №5 и коридора №8 демонтирован дверной блок, проём устроен без заполнения; ненесущая перегородка между смежными помещениями уборной №6 и ванной №7 демонтирована, также изменена конфигурация ненесущей перегородки между указанными помещениями и помещением коридора №8; за счёт объединения помещений ванной №7 и уборной №6 образован совмещённый санитарный узел №7 площадью 4,6м2, в котором размещено санитарно-техническое оборудование: унитаз со смывным бачком, душевая кабинка, раковина (мойка), настенный прибор для сушки белья; площадь коридора №8 уменьшена за счёт увеличения габаритов совмещённого санитарного узла с 8,2м2 до 7,7м2; между смежными помещениями коридора №8 и жилой комнатой №1 демонтирован дверной блок, демонтирована часть ненесущей перегородки и устроен проём без заполнения; заполнение оконного проёма в наружной стене помещения кухни №5 демонтировано, ненесущая часть наружной ограждающей конструкции строения на ширину оконного проёма до плоскости пола демонтирована; заполнение оконного проёма в наружной стене помещения жилой комнаты №3 демонтировано, ненесущая часть наружной ограждающей конструкции строения на ширину оконного проёма до плоскости пола демонтирована; ограждающие конструкции балкона №9 устроены из облегчённой кирпичной кладки с заполнением двух оконных проемов металлопластиковыми переплетами с двойными стеклопакетами; помещение балкона №9 разделено на две части путем установки разделяющей перегородки из облегченной кладки; вследствие присоединения частей балкона №9 к площадям кухни №5 и жилой комнаты №3, образованы помещения: №5 площадью 10,9м2 и №3 площадью 12,6м2 соответственно; система отопления частично переоборудована: отопительный чугунный радиатор в помещении кухни №5 установлен по стене смежной с помещением жилой комнаты №3; а отопительный чугунный радиатор увеличенной в размерах жилой комнаты №3 вынесен к ограждающей конструкции имеющей оконный проём. В результате произведённого переустройства и перепланировки в составе квартиры имеются: жилая комната №1, площадью 17,8м2, жилая комната №2, площадью 11,9м2, жилая комната №3, площадью 12,6м2, коридор №4, площадью 3,5м2, помещение кухни №5, площадью 10,9м2, помещение совмещённого санитарного узла №7, площадью 4,6м2, коридор №8, площадью 7,7м2, а также балкон №10 площадью 4,5м2, а общая площадь квартиры №13 составляет 69м2.

Выполненная перепланировка 

<

адрес>ёжная в г. Новороссийске угрозу безопасности проживания в квартирах, расположенных над квартирой 13 и рядом с этой квартирой не создаёт.

Техническая надёжность всех элементов и конструкций жилого дома в связи с перепланировкой квартиры №13 обеспечивается.

Перепланировка квартиры №13 на уровень сейсмостойкости жилого дома в целом отрицательно не влияет; дом обрушением в связи с перепланировкой квартиры №13 не грозит.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. 

Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены.

Таким образом, указанное экспертное заключение ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертизы» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 69,0 кв.м., по данным технического паспорта от 12.11.2018г.

По вступлению решения суда в законную силу в трехдневный срок направить его копию в Новороссийский отдел Росреестра для сведения. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2019г.