Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 14.06.2024

УИД: 66RS0006-01-2024-000953-56

Дело № 2-2116/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11.06.2024

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Денисламове В.А., с участием представителя третьего лица ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: 

<

 адрес >, оформленных протоколом 

<

 № > от 07.11.2023, недействительными, указав в обоснование, что являются собственниками жилых помещений № № 94, 79, 424 по вышеуказанному адресу МКД. В январе 2024 года истцам стало известно, что в указанном МКД якобы было проведено собрание собственников помещений о создании ТСЖ «Космонавтов, 42», утверждении Устава, избрании Правления. Опросив соседей, истцы выяснили, что намерений создавать ТСЖ в целях управления МКД у них нет и не было, о проведении каких-либо собраний по выбору иной управляющей организации МКД они не слышали, на общем собрании не голосовали, о результатах (итогах) голосования не уведомлялись. Произведя подсчет голосов, истцы выяснили, что кворум у данного собрания отсутствует. Также в МКД имеется муниципальная собственность, возможности выяснить, голосовала ли на общем собрании собственников администрация г.Екатеринбурга не имеется. Считают, что оспариваемыми решениями затронуты их жилищные права, в том числе по распоряжению общим имуществом МКД.

Определением суда от 17.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по инициативе суда привлечено ТСЖ «Космонавтов, 42». 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила дополнительные письменные пояснения по существу спора, в которых указала, что является собственником квартиры 

<

 № > указанного МКД, в голосовании участия не принимала, бюллетень голосования от указанного помещения заполнен предыдущим собственником квартиры – М.И.В. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, извещались надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили: в дополнительных письменных пояснениях к иску указали, что являются собственниками квартир № 

<

 № >, 

<

 № > указанного МКД, в голосовании участия не принимали, бюллетени от их имени заполнены иными лицами, о результатах проведения общего собрания надлежащим образом не уведомлялись, допущенные существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияют на права и законные интересы истцов, как собственников помещений МКД. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом и в срок, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что инициатором общего собрания не являлась, подписи в протоколе и бюллетени голосования ей не принадлежат, интереса в создании ТСЖ она не имеет и не имела; просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» - ФИО1 исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержала, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором пояснила, что 02.02.2024 в Департамент поступило заявление от ТСЖ «Космонавтов, 42» об исключении МКД из перечня управляемых ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга», в связи с расторжение договора управления МКД с данной управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников от 07.11.2023 

<

 № >. В ходе рассмотрения заявления Департаментом был исследован пакет документов (протокол, бюллетени голосования) и было принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области, в связи с несоответствием заявления и приложенных к нему документов (решение общего собрания собственников имеет признаки ничтожности, в частности: в общем собрании собственников приняло участие 53,76 % от числа всех собственников помещений МКД, по вопросам создания ТСЖ, утверждении Устава ТСЖ проголосовало 48, 67 % от числа всех собственников, в повестке дня проведенного собрания отсутствует вопрос о выборе иного способа управления МКД либо расторжении договора управления МКД с ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга»). Также в Департамент поступил ряд заявлений / обращений собственников помещений МКД о возможных нарушениях при проведении общего собрания, фальсификации итогов голосования. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЕМЦ ЖКХ» ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором пояснила, что МО «г. Екатеринбург» является собственником жилых и нежилых помещений в МКД общей площадью 1391, 3 кв.м., процент муниципальной собственности составляет 13, 28 % от общей площади помещений. Уведомлений о проведении общего собрания в адрес ООО «ЕМЦ ЖКХ» не поступало, представитель МО«г.Екатеринбург» в голосовании участия не принимал. 

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Космонавтов, 42», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом и в срок, о причинах своей неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга», руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга», исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п.4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании ч. ч. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками жилых помещений № № 94, 79, 424, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес > (т. 1, л.д. 22-37).

В свою очередь ответчики также являются собственниками жилых помещений в указанном МКД: ФИО5 – квартиры 

<

 № > с 30.10.2023, доля в праве общей долевой собственности 1/2 (т. 1, л.д. 13-16); ФИО6 – квартиры 

<

 № >, доля в праве общей долевой собственности 3/4 (т. 1, л.д. 17-21). 

Как следует из представленного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области оригинала протокола 

<

 № > от 07.11.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, инициаторами собрания указаны ФИО5, ФИО6 Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 10447, 5 кв.м., форма проведения собрания: очно-заочная, собрание проводилось с 03.09.2023 по 06.11.2023, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 5837,9кв.м., что составило 55, 7 % от общего числа голосов в многоквартирном доме. Приняты решения по вопросам повестки голосования: об избрании председателя собрания из числа кандидатур, предложенных на очном собрании – предложено избрать председательствующим на собрании ФИО6; об избрании секретарем собрания из числа кандидатур, предложенных на очном собрании – предложено избрать Ш.И.В.; об избрании счетной комиссии собрания в следующем составе: ФИО6, Ш.И.В., П.С.В.; создать ТСЖ «Космонавтов, 42» по указанному адресу МКД; утвердить Устав ТСЖ «Космонавтов, 42»; избрать правление ТСЖ «Космонавтов, 42» в составе: Ш.И.В., ФИО6, П.С.В.; поручить правлению ТСЖ «Космонавтов, 42» выбрать из своего состава председателя правления ТСЖ: поручить правлению ТСЖ «Космонавтов, 42» произвести мероприятия по переносу места складирования бытовых отходов, благоустройство придомовой территории, ограждение земельного участка принадлежащего МКД (решение по данному вопросу не принято); поручить председателю правления ТСЖ «Космонавтов, 42» заключить договор обслуживания с управляющей организацией; определить место хранения протокола данного очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений МКДЛ: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. 

По всем вопросам повестки дня слушали председателя собрания Н.Т.МБ.

Оспаривая указанное решение общего собрания собственников помещений МКД, истцы указывают, что никто в действительности собрание не проводил и решений о смене управляющей компании не принимал; уведомлений о дате, времени, месте проведения собрания ни истцы, ни иные собственники помещений МКД не получали, участия в собрании не принимали, бюллетени голосования не подписывали, уведомлений собственников об итогах голосования также не было.

Разрешая исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, оформленных протоколом 

<

 № > от 07.11.2023, суд исходит из того, что оспариваемые решения общего собрания собственников МКД в силу закона ничтожны, исходя из следующего. 

Из материалов дела видно, что ФИО5 на момент инициирования проведения общего собрания, голосования собственником помещений в МКД по адресу: 

<

 адрес > не являлся (бюллетень голосования от 19.10.2023, дата проведения очной части голосования – 03.09.2023). Кроме того, проголосовал единолично, в то время, как является лишь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Также, суд полагает, что при расчете кворума исключению подлежат бюллетени голосования от следующих помещений: 

<

 № > – собственник И.С.В. (общая долевая собственность, 1/3 доли из 60кв.м.);

<

 № > – собственник П.А.В. (60, 2 кв.м.);

<

 № > – собственник П.В.И. (общая долевая собственность, 1/2 доли из 58,7 кв.м.);

<

 № > – собственник Д.Т.А. (58 кв.м.);

<

 № > – собственник Ю.П.С. (общая совместная собственность, 71,6кв.м. /2);

<

 № > – собственник Р.Е.П. (59, 9 кв.м.);

<

 № > – собственник С.Г.Б. (общая долевая собственность, 1/4 доли из 76, 5 кв.м.);

<

 № > – собственник С.А.Д. (54, 3 кв.м.);

<

 № > – собственник П.Л.Ю. (41, 6 кв.м.);

<

 № > – собственник К.В.Ю. (41, 1 кв.м.);

<

 № > – собственник К.Ю.В. (общая долевая собственность, 2/3 доли из 54, 7 кв.м.);

<

 № > – собственник А.Л.А. (41, 4 кв.м.);

<

 № > – собственник П.С.В. (общая долевая собственность, 1/15 доли из 41,3кв.м.);

<

 № > – собственник Г.П.Д. (общая долевая собственность, 1/30 доли из 41,3 кв.м.);

<

 № > - собственник В.А.А. (общая совместная собственность, 54,6кв.м. /2);

<

 № > – собственник Г.Р.Х. (21, 3 кв.м.);

<

 № > – собственник А.А.В. (22, 4 кв.м.);

<

 № > – собственник Т.С.В. (общая совместная собственность, 18,9кв.м. /2), итого: 581, 82 кв.м., поскольку указанные собственники, в период с 13.02.2024 по 20.02.2024 обратились в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с заявлениями о неучастии в голосовании общего собрания и фальсификации бюллетеней, заполненных от их имени (л.д. 141-143).

Также подлежат исключению из подсчета кворума голоса от квартиры 

<

 № >, площадью 41, 6 кв.м., поскольку бюллетень заполнен от имени предыдущего собственника М.И.В.; от квартиры 

<

 № >, площадью 58, 6 кв.м. (собственник А.Н.П., от имени которого заполнен бюллетень, умер 09.01.2023), от квартиры 

<

 № >, площадью 77, 5 кв.м. (собственники А.Р.С. и А.Л.Б. умерли 22.08.2022 и 20.11.2021, т. 1, л.д. 187-192).

Соответственно, число принявших участие в общем собрании собственников помещений МКД составляет 5078, 38 кв.м. (5837, 9 кв.м. – 759, 52 кв.м.), что равняется 48, 47 % голосов от общего количества в 10477, 5 кв.м.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающих менее 50 % от общего числа голосов (отсутствует кворум), а также то, что один из инициаторов проведения общего собрания (ФИО5) собственником на момент созыва общего собрания не являлся (нарушен порядок принятия решения о проведении собрания), в связи с чем, суд приходит к выводу о недействительности решений общего собрания и необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, оформленных протоколом 

<

 № > от 07.11.2023, в котором инициаторами собрания указаны ФИО5, ФИО6.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Г.С. Лугинин