Дело № 2-2/88/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Нема Кировской области 13 июля 2017 года

Нолинский районный суд Кировской области в составе

судьи Шуткиной Л.В.,

при секретаре Шатуновой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ООО «Природа-Агро», третьи лица - администрация Архангельского сельского поселения Немского района Кировской области, Управление Росреестра по Кировской области, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Природа-Агро» о признании права собственности на квартиру, обосновывая исковые требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) «Природа» продал ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ему указанную квартиру 

<

данные изъяты> рублей. Со дня покупки квартиры по настоящее время он проживает в данном жилом помещении, своевременно оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт за свой счет, использует жилье в соответствии с назначением. Поскольку у ответчиков отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, государственная регистрация недвижимого имущества невозможна без судебного решения. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, дополнил, что каких-либо претензий по поводу владения квартирой ни от кого не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика ООО «Природа-Агро» в судебное заседание не явился, директор ФИО3 в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя предприятия, с исковыми требованиями согласна. 

Представитель третьего лица - администрации Архангельского сельского поселения Немского района в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО4 в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с иском согласна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО5 в отзыве указала, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о правах, ограничениях на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Для удовлетворения исковых требований истцу следует доказать, что спорный объект им приобретен у собственника имущества, между сторонами исполнены все условия договора купли-продажи. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Заслушав ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

Согласно п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного меду этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В подтверждение исковых требований ФИО1 представлены: 

договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СХА (колхоз) «Природа» продал ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей,

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. Указанные договоры надлежащим образом не зарегистрированы, однако, являются доказательствами приобретения истцом права собственности на квартиру, которые оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами (л.д. 3,4),

справка ООО «Природа-Агро» о реорганизации СХА (колхоз) «Природа» ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Природа-Агро» (л.д. 19),

копии кадастрового и технического паспортов на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которыми назначение объекта: жилая квартира, в одноэтажном здании 

<

данные изъяты> года постройки, материал наружных стен - брусковые с обшивкой, окраской, перекрытия деревянные утепленные, отопление газовое, электроснабжение центральное, газоснабжение сетевое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе, жилая площадь 

<

данные изъяты>.м, подсобная площадь 

<

данные изъяты>8 кв.м, кадастровый № (л.д. 9-12),

выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой кадастровая стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) составляет 

<

данные изъяты> рубля (л.д. 13),

справки ООО «Природа-Агро», согласно которым жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на балансе не состоит, деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей за квартиру уплачены в кассу предприятия (л.д. 17-18),

справка администрации Архангельского сельского поселения 

<

адрес> о том, что квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> муниципальной собственностью не является, на балансе администрации не состоит.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 более девяти лет открыто, постоянно владеет и пользуется указанной жилой квартирой в соответствии с ее назначением, своевременно оплачивает коммунальные и иные платежи, что подтверждается справками МУП «Лес», ООО «Газпром межрегионгаз ФИО6», (л.д. 14-16). Ответчики и третьи лица удовлетворить исковые требования не возражают.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. М-

<

адрес>, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>6 кв. м, в том числе, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв. м, подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с момента вступления в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Нолинский районный суд.

Судья Л.В. Шуткина