Дело № 2-268/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации МО «Гвардейский городской округ», ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, в том числе в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, в том числе в порядке наследования, указав, что в общей долевой собственности истцов находится двухкомнатная квартира общей площадью 78,6 кв.м., с КН №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. У ФИО1 - 1/6 доли в праве, ФИО5 - 1/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру. Ещё одна доля в размере 1/6 принадлежала ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди являются его супруга и их дети, однако дети умершего на наследство не претендуют.

В квартире в целях улучшения жилищных условий собственниками были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в ходе которой возведена пристройка и образованы новые помещения, в результате чего общая площадь квартиры изменилась и составляет 93 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы собственники не получали, то обратились в суд с соответствующим иском.

Истица ФИО1, а также ее представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО2, и ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в предварительном судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики по делу - представитель администрации МО «Гвардейский городской округ», ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений суду не представили.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание также не явился, в предварительном судебном заседании не возражал против заявленных требований. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства может осуществляться двумя способами: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, 

<

адрес> в п. Зорино Гвардейского района, с КН №, является многоквартирным (3-х квартирный), имеет общую площадь 147,3 кв.м., что подтверждается распечаткой с сайта Росреестра от 30.03.2018 года (л.д.25). Дом находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2227 +/-17 кв.м., с разрешённым использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель - земли населённых пунктов, по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок для обслуживания дома поставлен на кадастровый учёт 24.01.2018 года. (л.д. 90-94)

Квартира № общей площадью 33,8 кв.м. с КН № принадлежит на праве собственности ФИО6. Право собственности подтверждается договором купли-продажи квартиры от 18.08.2016 года, запись о регистрации права №39-39/004-39/004/005/2016-4250/2 от 23.08.2016 г. (л.д.22-23)

Квартира № общей площадью 78,6 кв.м. с КН №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности истцов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14-21): ФИО1, доля в праве 1/6 (свидетельство серии 39-АБ № от 17.11.2014 года); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/3 (свидетельство серии 39-АБ № от 17.11.2014 года); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/3 (свидетельство серии 39-АБ № от 17.11.2014 года). Ещё одна доля в размере 1/6 в праве на квартиру принадлежала ФИО4 (супругу ФИО1 и отцу ответчика ФИО8, ФИО3).

Квартира 3 общей площадью 34,9 кв.м, с КН № находится в собственности ФИО7. Право собственности подтверждается договором по передаче квартиры в собственность № от 01.03.1993 года, зарегистрированным в Черняховском межрайонном БТИ 12.03.1993 года в книге № под № стр.35. (л.д.23-24)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).

Наследниками первой очереди после его смерти являются супруга ФИО1 и его дети ФИО8, ФИО3 

ФИО8, ФИО3 на наследство после смерти отца не претендуют, супруга умершего – ФИО1 после его смерти фактически приняла наследство, проживает в квартире и поддерживает ее в пригодном для проживания состоянии.

Как усматривается из сообщений нотариусов Гвардейского нотариального округа ФИО10 и ФИО11 наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 не заводилось. 

По данным технического паспорта по состоянию на 23.02.1993 года, квартира № состоит из двух жилых комнат 25 кв.м. и 21,9 кв.м., кухни 18,1 кв.м, вспомогательных помещений 6.6 кв., 1,3 кв., коридора 3,2 кв.м., санузла 2,5 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий в 2016-2017 гг. собственниками квартиры № произведены перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры.

По данным технического паспорта по состоянию на 23.03.2018 года, квартира № состоит из четырех жилых комнат площадью 14,1м2,10,7м2,10,1м2 и 9,3м2; двух кухонь площадью 14,5м2 и 6,6м2; двух санузлов площадью 4,2м2 и 4,9м2; двух коридоров площадью 3,8м2 и 2,4м2; прихожей площадью 5,9м2; вспомогательного помещения площадью 6,5 м2.

Устройством новых наружных стен и перегородок с оконными и дверными проемами и без них образованы помещения 9,10,11. Устройством внутренней стены образовано новое помещение 12. В стене, разделяющей помещения 11-12, выполнено устройство дверного проема. 

В ходе перепланировки:

В наружной стене бывшего помещения 7 выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем. Выполнен демонтаж фрагмента стены, разделявшей бывшие помещения 6-7. Выполнен монтаж внутренней стены с дверным проемом, разделяющей новые помещения 6ж-7ж. В бывших помещениях 2,5,6 выполнена разборка конструкций печей. Выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения 1-5,1-3,1-2. Устройством новых стен с дверными проемами и без них образованы новые помещения 3,4,5. Устройством новой перегородки с дверным проемом образованы помещения 1ж,2ж.

В ходе переустройства:

В новом помещении 4 выполнена переустановка ванной и унитаза. В новом помещении 4 выполнен монтаж котла. В новом помещении 3 выполнена переустановка кухонной плиты. В новом помещении 3 выполнен монтаж раковины. В новом помещении 8 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины. В новом помещении 10 выполнен монтаж ванны, унитаза, умывальника и радиатора отопления. В новом помещении 11 выполнен монтаж радиатора отопления. 

Согласно выводов технического отчета, обследуемое здание №, расположено по адресу: Калининградская область, Гвардейский \район, 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное плюс мансарда строение до 1945 года постройки. Обследуемая квартира расположена на первом этаже. Планировка четырехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования, выполнены в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 284-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Так как нарушена целостность квартиры рекомендуется в стене, разделяющей помещения 3-6ж выполнить устройства дверного проема. Обследуемая квартира№ общей площадью 93,0 м2 и площадью всех частей квартиры 93,0 м2 для эксплуатации по назначению жилая четырехкомнатная - пригодна.

В соответствии с техническим паспортом, представленным истцом по состоянию на день рассмотрения дела и принятия решения, устроен дверной проем в стене, разделяющей помещения 3-6ж. 

В соответствии с ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. ст. 51, 62 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения и сооружения, благоустройство территории осуществляется лишь при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических лиц, юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир 1 и 3 не возражают против проведенной перепланировки, переустройства и реконструкции в кв. №.

Учитывая, что земельный участок, предназначен для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, собственниками квартир не представлено возражений относительно иска, при проведении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд приходит к выводу о возможности сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, соответствующем данным технического паспорта, составленным по состоянию на 23.05.2019 года, общей площадью 93,0 кв.м, и признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, с размером доли в праве за каждым в размере 1/3, за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в том числе в порядке наследования, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, с КН №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с КН №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, соответствующем данным технического паспорта, составленным по состоянию на 23.05.2019 года, общей площадью 93,0 кв.м.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, с размером доли в праве за каждым в размере 1/3, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с КН №.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с КН №, в том числе в порядке наследования, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2019 года.

Судья Салахова Н.Р.