Дело № 2 –314/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» марта 2017 г. г. Урюпинск

Судья Урюпинского городского суда Волгоградской области Горбунова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Карповой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области о возложении обязанности изготовить технический план общедомового имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области, в котором просил обязать ответчика изготовить за свой счет технический план общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество для дальнейшей регистрации его доли в ФСГРКК межмуниципального отдела по г. Урюпинский, Урюпинскому и Нехаевскому районам в общедомовом имуществе.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры №, площадью 

<

данные изъяты>, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>. В настоящее время он желает реализовать свое право на приобретение в собственность общего имущества в многоквартирном доме с указанием размера своей доли в праве, однако не может этого сделать, поскольку в регистрационной палате отсутствуют сведения об общедомовом имуществе данного многоквартирного дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении и пояснил, что поскольку при приватизации жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> администрация не передала в собственность граждан общедомовое имущество, данное имущество до настоящего времени находится в муниципальной собственности. В связи с этим, администрация городского округа г. Урюпинск Волгоградской области обязана исполнить те обязанности, которые она на исполнила ранее, а именно изготовить технический план общедомового имущества данного многоквартирного дома для того, чтобы он, а также другие собственники квартир в данном доме, могли зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на общедомовое имущество. Самостоятельно нести расходы на изготовление технического плана он не желает.

Представитель истца – ФИО2 поддержал требования своего доверителя и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области ФИО3 с требованиями истца не согласилась, просила в их удовлетворении отказать и пояснила, что муниципальное образование городской округ г. Урюпинск Волгоградской области собственником общего имущества в многоквартирном доме не является, поскольку в силу действующего жилищного законодательства при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, исковые требования ФИО1 не основаны на законе. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора приватизации является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>

Согласно кадастрового паспорта, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, 1988 года постройки, состоящий из пяти этажей и подвала, общей площадью 

<

данные изъяты> состоит на кадастровом учете с кадастровым №. 

18.02.2014 г. ФИО1 обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области с заявлением, в котором просил предоставить сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области от 20.02.2014 г. сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

25.02.2014 г. ФИО1 обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> с заявлением, в котором просил внести в государственный кадастр недвижимости сведения о помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

30.07.2014 г. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» было вынесено решение № об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Органом кадастрового учета в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области в качестве причины для отказа в осуществлении кадастрового учета указано на истечение срока приостановления осуществления кадастрового учета и не устранение обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Обстоятельствами, послужившими основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, указано отсутствие надлежащим образом оформленного технического плана (отсутствует технический паспорт на помещение (лестничная клетка), наличие которого предусмотрено в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

20.04.2016 г. ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по г. Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением, в котором просил предоставить документы и информацию на общедомовое имущество на дом 

<

адрес>

Из сообщения, направленного в адрес ФИО1 26.04.2016 г. следует, что Межмуниципальный отдел по г. Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области запрашиваемыми сведениями не располагает, общедомовое имущество дома 

<

адрес> не регистрировалось.

Полагая свое право нарушенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иное установлено ст. 289 ГК РФ: собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме предусмотрен ч. 1 ст. 37 ЖК РФ и ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым доля на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Таким образом, право собственности на общее имущество возникает в силу закона, а не на основании акта государственной регистрации.

Доводы истца о том, что общее имущество многоквартирного дома 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, суд считает несостоятельным, поскольку, в соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», которая с 01.03.2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома. С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

На основании ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 13 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Поскольку общее имущество в многоквартирном доме, в силу закона, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, доводы истца о нарушении администрацией городского округа г. Урюпинск Волгоградской области его права на принятие в собственность общего имущества в многоквартирном доме, являются несостоятельными. 

Доказательств того, что администрация городского округа г. Урюпинск Волгоградской области в данном случае каким-то образом нарушает права истца, суду не представлено.

Более того, ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», определяющая состав необходимых для кадастрового учета документов, в который входил и технический план помещения, утратила силу с 01.01.2017 г. на основании Федерального закона от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ. 

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных ФИО1 исковых требований о возложения на администрацию городского округа г. Урюпинск Волгоградской области обязанности по изготовлению технического плана общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области о возложении обязанности изготовить за свой счет технический план общедомового имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в течение месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме.

Судья И.Е. Горбунова

Н.В.

Н.В.

Н.В.

Н.В.

Н.В.

Н.В.

Н.В.

Н.В.

Н.В.

Н.В.

Н.В.

Н.В.

Н.В.