Дело №2-134/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калязин 08 июня 2018 года

Калязинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Чупалаева С.С., 

при секретаре судебного заседания Белоусовой В.Д., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Калязинский районный суд Тверской области с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района в котором просит:

-признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ___;

-обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий в пользовании принадлежащем истцу ФИО1 земельным участком, с кадастровым № ___, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа своими силами и средствами вкопанных им столбов;

- установить границы земельного участка, с кадастровым № ___, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с планом земельного участка от 01.11.2005г.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

01.11.2005г. получен план земельного участка в местной системе координат.

В 2015 году истцу ФИО1 стало известно, что имеется наложение его земельного участка с земельным участком ответчика ФИО2, площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы которого пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Земельные участки с кадастровыми № ___ и № ___ накладываются друг на друга, площадь наложения составляет ....... кв.м.

Земельный участок с кадастровым № ___ внесен в государственный кадастр недвижимости 27.10.2005г.

Земельный участок с кадастровым № ___ внесен в государственный кадастр недвижимости 26.06.2008г.

Считает, что при проведении землеустроительных работ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № ___ должны были учитываться ранее установленные границы земельного участка с кадастровым № ___ и согласовываться границы смежных участков. Данные требования закона ответчиком не выполнены. 

Вследствие этого возникла ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № ___

В сведения ГКН оказались внесенными фактически пересекающие друг с другом границы земельных участков, что привело к их наложению, в связи с чем заявлен иск. 

В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО5 указал, что возражает относительно заявленных требований в части способа исправления реестровой ошибки, а именно исключения сведений из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Исключение из ЕГРН данных о координатах местоположения поворотных точек границ спорных земельных участков противоречит требованиям Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015г. « О государственной регистрации недвижимости», предусматривающими обязательность содержания в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, поскольку относит эти сведения к уникальным характеристикам объекта недвижимости. 

В письменных возражениях на исковое заявление представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области – ФИО6 указала, что 25.07.2017г. ФИО2 в орган регистрации прав было подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым № ___ в связи с исправлением реестровой ошибки в соответствии с межевым планом от 25.07.2017г. и свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2009г. 

27.07.2017г. органом регистрации прав принято решение об учете изменений объекта недвижимости (учете в связи с исправлением реестровой ошибки). Земельный участок с кадастровым № ___ поставлен на кадастровый учет 26.06.2008г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «Учтенный», координаты характерных точек его границ установлены в системе координат МСК-69. 

Возражает против заявленных требований в части исключения сведений из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Федеральный закон РФ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает обязательность содержания в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, поскольку относит эти сведения к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Границы земельного участка истца не могут быть установлены в соответствии с планом земельного участка от 01.11.2005г., поскольку основанием для государственного кадастрового учета является межевой план. 

Представитель истца ФИО1 и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО7 – ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2, представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, администрации Алферовского сельского поседения Калязинского района Тверской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не представили и не просили об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование требований указал те же обстоятельства и доводы, подробно изложенные в иске. Дополнительно указал, что просит установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с Приложением №2 экспертного заключения. 

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. 

Согласно ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях:

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч.2 ст.60 ЗК РФ). 

Исходя из ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст.1); 

государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3);

к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (п.6 ч.3 ст.3); 

в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8);

в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8);

местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22);

при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22);

воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61);

в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); 

суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст.61). 

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка из категории земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ___, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2007г. произведена запись регистрации № ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 69-АА № ___, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 20.02.2007г. (том 1, л.д.21). 

Эти же обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 04.09.2017г. №69-0-1-201/4023/2017-789, согласно которой истец ФИО1 является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ___ (предыдущий № ___), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20.02.2007г. произведена запись регистрации № ___ (том 2, л.д.8-11). 

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка из категории земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ___, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2009г. произведена запись регистрации № ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 69-АБ № ___, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 15.01.2009г. 

ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ___, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2007г. произведена запись регистрации № ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 69-АА № ___, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 20.02.2007г. (том 1, л.д.22).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 19.02.2015г. № 02-69/15-1-61060 следует, что ФИО2 является правообладателем земельного участка общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, система координат СК кадастрового округа, зона 3. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 26.06.2008г. ( том 1, л.д.42-45).

Из выписки из ЕГРН от 04.09.2017г. №6900-1-201/4023/2017-788 следует, что ФИО2 является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ___, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.08.2008г. произведена запись регистрации № ___ (том 2, л.д.12-21).

Для разрешения вопросов, имеющих значение для правильного разрешения дела по существу, судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза, в соответствии с выводами которой при межевании в 2008 году земельного участка с кадастровым № ___, принадлежащего ответчику ФИО2, имеющего статус «учтенный», определение его границ было произведено без учета местоположения ранее установленных границ земельного участка с кадастровым № ___, принадлежащего истцу ФИО1, имеющего статус «ранее учтенный», в связи с чем образовалось наложение земельного участка с кадастровым № ___, принадлежащего ответчику ФИО2, на земельный участок с кадастровым № ___, принадлежащий истцу ФИО1

Таким образом, на день подачи иска (25.07.2017г.) имело место нарушение прав истца ФИО1 на его земельный участок виновными действиями ответчика ФИО2, неправомерно определившим границы своего земельного участка таким образом, при котором границы земельного участка ответчика наложились на границы земельного участка истца. 

В связи с этим, надлежащим ответчиком по делу является ФИО2 

Вместе с тем, 27.07.2017г. по заявлению ответчика ФИО2 органом регистрации прав принято решение об учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым № ___, принадлежащего ответчику ФИО2, в силу чего нарушение прав истца до даты принятия решения было устранено ответчиком, наложение границ спорных земельных участков друг на друга в настоящее время отсутствует.

Поскольку на день принятия решения в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми № ___ и № ___ реестровой ошибки не выявлено, наложение границ спорных земельных участков друг на друга отсутствует, в связи с этим требования истца о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ___, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ___, принадлежащего ответчику ФИО2, удовлетворению не подлежат. 

Экспертом определены верные координаты характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № ___ в Приложениях №2,3 заключения эксперта от 12.12.2017г.

Оценивая вышеуказанное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу в соответствии со ст.67, 86 ГПК РФ, суд считает, что данное доказательство соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным ст.86 ГПК РФ. У суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена по поручению суда независимым и квалифицированным экспертами, имеющим соответствующее образование и значительный стаж экспертной работы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение по форме и содержанию соответствует требованиям закона. Выводы эксперта обоснованы, подтверждены ссылками на объективные данные, полученные из представленных в распоряжение экспертов материалов дела, изложены доступно, понятно и носят категоричный характер, неполнота заключения отсутствует. Результаты экспертизы никто из сторон по делу не оспаривает. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, участниками процесса суду не представлено. 

В связи с тем, что доказательств чинения ответчиком ФИО2 препятствий в пользовании истцом своим земельным участком суду не представлено, заявленные требования истца к ФИО2 удовлетворению в этой части не подлежат. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и администрация Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области является по делу ненадлежащими ответчиками, поскольку не являются нарушителями материальных прав истца. 

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ принадлежащего истцу земельного участка подлежат удовлетворению в соответствии с Приложением №2 заключения эксперта от 12.12.2017г., которое следует считать неотъемлемой частью данного решения. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Приложением №2 заключения эксперта от 12 декабря 2017 года, которое считать неотъемлемой частью данного решения. 

В остальной части исковое заявление ФИО1 к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района оставить без удовлетворения. 

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий С.С. Чупалаев