РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 августа 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи - Ефимкиной К.Г.,

при помощнике судьи - Ефремове А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на предмет залога.

В обоснование требований истец указал, что 30.08.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 был выдан кредит на приобретение объекта недвижимости: жилой 

<

адрес> (кадастровый №) в г. Хабаровске площадью 61,8 расположенный на земельном участке (кадастровый №) в сумме 4.793.000 рублей на срок 360 месяцев под 12,60 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости: жилой 

<

адрес> (кадастровый №) в г. Хабаровске площадью 61,8 земельный участок (кадастровый №) по адресу 

<

адрес>. В случае несвоевременного перечисления платежа в счет погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере 12% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. Кроме того, Банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов, неустойки в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредиту п.13 кредитного договора (п.3.3, 4.3.4 общих условий кредитования). В соответствии с п.4.4.2 общих условий кредитования заемщик обязуется застраховать в страховой компании предмет залога от рисков утраты (гибели) на сумму не ниже его оценочной стоимости и своевременно(не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору. При этом, пунктом 13 договора за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленных в залог (в соответствии сп.4.4.2 Общих условий кредитовая)заемщики обязаны уплатить неустойку в размере ? процентной ставки, установленной п.4 кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом. Срок действия договора страхования Предмета залога, заключенного 30.08.2023 года со страховой компанией истек 30.08.2024 года. Обязанность по предоставлению Банку полиса/договора страхования Предмета залога, заключенного на новый срок, Заемщик не исполнил, в связи с чем, Банк начислил Заемщику неустойку согласно п. 13 Кредитного договора за период с 30.09.2024 года по 16.04.2025. Согласно условиям кредитного договора стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимости стоимости объекта недвижимости, рассчитанной Банком. В соответствии с заключением о стоимости имущества № 1-250326-1748239 от 02.04.2025 рыночная стоимость предмета залога составляет 193081 рублей 60 копеек. Таким образом, залоговая стоимость предмета залога составляет 193081 рублей 60 копеек. Заемщик вышел на просрочку платежа в ноябре 2024 года и до настоящего времени задолженность не погасил. По состоянию на 16.04.2025 размер полной задолженности по кредитному договору составляет 5.253.884 рублей 83 копейки, из которых, задолженность по основному долгу – 4.776.075 рублей 42 копейки, по процентам – 293406 рублей 17 копеек, неустойки – 184403 рублей 24 копейки. ПАО «Сбербанк» просит расторгнуть кредитный договор № от 30.08.2023, заключенный с заемщиком ФИО1, взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 30.08.2023 в размере 5.253.884 рублей 83 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 100777 рублей 19 копеек, обратить взыскание на предмет залога объекта недвижимости: жилой 

<

адрес> (кадастровый №) в г. Хабаровске площадью 61,8, земельный участок (кадастровый №) по адресу 

<

адрес>.

Представитель истца участие в судебном заседании не принимал, о месте и времени рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в отсутствие истца. В соответствии с положениями п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по месту регистрации, что подтверждается получением судебного извещения согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором. Также извещался по всем известным суду адресам места жительства в установленном законом порядке, посредством почтового отправления, однако судебные повестки не были получены, конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. О перемене своего адреса ответчик не сообщил, других сведений для извещения, не указал. Информация о движении дела размещена на сайте суда. В соответствии с положениями п.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Определением суда от 17.07.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена- ФИО2.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу требований ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ.

Из положений ст.ст. 820 и 434 ГК РФ следует, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Как указано в п. 1 ст. 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. 

Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что 30.08.2023 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, в интересах которого все действия совершала действуя на основании нотариальной доверенности ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 4.793.000 рублей, на срок 360 месяцев под 12,60 % годовых на цели приобретения объекта недвижимости: жилой 

<

адрес> (кадастровый №) в г. Хабаровске площадью 61,8 земельный участок (кадастровый №) по адресу 

<

адрес>.

Согласно п.11 и п.12 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объект недвижимости: жилой 

<

адрес> (кадастровый №) в г. Хабаровске площадью 61,8 земельный участок (кадастровый №) по адресу 

<

адрес>. 

Государственная регистрация договора купли-продажи от 30.08.2023 жилого 

<

адрес> (кадастровый №) в г. Хабаровске площадью 61,8 земельного участка (кадастровый №) по адресу ул.Райчихинская, 29 г.Хабаровск произведена 31.08.2023 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО.

Владельцем закладной на предмет ипотеки до исполнения заемщиком своих обязательств является ПАО «Сбербанк России», что подтверждается записью, внесенной в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

Банк исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет заемщика ФИО1 

Согласно п.11 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимости стоимости объекта недвижимости, рассчитанной Банком. В соответствии с заключением о стоимости имущества № от 02.04.2025 рыночная стоимость предмета залога составляет 241352 рубля. Залоговая стоимость объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости предмета залога составляет 193081 рубль 60 копеек.

В случае несвоевременного перечисления платежа в счет погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере 12% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. Кроме того, Банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей сумы кредита и уплаты причитающихся процентов, неустойки в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредиту (п.13 кредитного договора и п.3.3, 4.3.4 общих условий кредитования). 

Кроме того, п. 13 договора за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленных в залог (в соответствии сп.4.4.2 Общих условий кредитовая) заемщики обязаны уплатить неустойку в размере ? процентной ставки, установленной п.4 кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.

Срок действия договора страхования Предмета залога, заключенного 30.08.2023 года со страховой компанией истек 30.08.2024 года. Обязанность по предоставлению Банку полиса/договора страхования Предмета залога, заключенного на новый срок, Заемщик не исполнил.

Как следует из выписки по счету – движение основного долга и процентов по кредитному договору № от 30.08.2023 ответчик ФИО1 перестал вносить платежи с ноября 2024 года, и более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд с настоящим иском, нарушал сроки внесения обязательных платежей.

В адрес ответчика истцом направлялось требование (претензия) № от 14.03.2025 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. 

По состоянию на 16.04.2025 размер задолженности по кредиту составляет 5.253.884 рублей 83 копейки, из которых, задолженность по основному долгу – 4.776.075 рублей 42 копейки, по процентам – 293406 рублей 17 копеек, неустойки – 184403 рублей 24 копейки.

Задолженность на дату обращения с иском в суд ответчиком не погашена. 

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. 

Учитывая, что должник обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполнял надлежащим образом, а также, обязанность по предоставлению Банку полиса/договора страхования Предмета залога, заключенного на новый срок, Заемщик не исполнил, в связи с чем, окончание срока действия договора страхования Предмета залога, заключенного 30.08.2023 года со страховой компанией истек 30.08.2024 года Банк в соответствии с п.13 кредитного договора и п.3.3, 4.4.2 общих условий кредитования, начислил неустойку за период с 30.09.2024 года по 16.04.2025.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 16.04.2025 задолженность по кредитному договору составила в сумме 5.253.884 рублей 83 копейки, из которых, задолженность по основному долгу – 4.776.075 рублей 42 копейки, по процентам – 293406 рублей 17 копеек, неустойки – 184403 рублей 24 копейки.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая, что указанный расчет был произведен специалистами банка, по электронной программе, с учетом всех произведенных начислений, внесенных платежей, дней просрочки платежа, в соответствии с действующим законодательством, суд принимает данный расчет задолженности по кредитному договору, который по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, являются правильными и приняты судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку они произведены в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нем правильно отражены последствия неисполнения заемщиком обусловленных договором обязательств. В расчетах учтены все платежи, поступившие от заемщика, кроме того, расчеты не оспорены ответчиком, как и не представлено доказательств того, что задолженность перед банком у ответчика отсутствует либо имеется в ином размере.

Сумма задолженности ответчиком ФИО1 не погашена до настоящего времени, представленный истцом расчет ответчиком не оспаривался, как и не представлен контрасчет или сведения об отсутствии задолженности.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по кредитному договору № от 30.08.2023 в размере 5.253.884 рублей 83 копейки, из которых, задолженность по основному долгу – 4.776.075 рублей 42 копейки, по процентам – 293406 рублей 17 копеек, неустойки – 184403 рублей 24 копейки.

Оснований для снижения размера пени (неустойки) и освобождения ответчика от ответственности перед Банком судом не установлено. 

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО1 были допущены существенные нарушения условий кредитного договора № от 30.08.2023, требование истца о досрочном расторжении кредитного договора и уплате процентов, неустойки не исполнено, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора обоснованно и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Кроме того, согласно п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержат статья 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статья 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закона об исполнительном производстве) взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (пункт 2 статьи 78 Закона об ипотеке).

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенный жилой дом без ограничений, установленных частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно как в случае, когда он заложен по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, возникающей, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи77Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

С учетом изложенных требований закона, имущество, находящееся в залоге у кредитора по договору ипотечного кредитования, подлежит обращению к взысканию, независимо от того, с кем проживает должник и является ли это недвижимое имущество единственным жильем для заемщика по ипотеке.

В силу правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 №13-О-О, положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.ст.54-54.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданского кодекса РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ.

Применительно к ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Как следует из заключения о стоимости имущества № от 02.04.2025, рыночная стоимость предмета залога, представляющего собой жилой 

<

адрес> (кадастровый №) в г. Хабаровске площадью 61,8 земельный участок (кадастровый №) по адресу 

<

адрес> составляет 90% от его стоимости в сумме 193081 рублей 60 копеек.

Доказательств ухудшения состояния недвижимого имущества, что привело к значительному снижению его стоимости, определенной экспертной организацией и согласованной сторонами при заключении кредитного договора, банком не представлено.

Результаты проведенной оценочной экспертизы в рамках судебного заседания ответчиком не оспаривались.

В данном случае кредитные денежные средства были предоставлены ответчику при условии обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств предоставлением залогового имущества объекта недвижимости, приобретаемого заемщиком за счет кредитных средств, предоставленных по договору, при этом, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости определенной заключением о стоимости имущества № 1-250326-1748239 от 02.04.2025.

Как следует из материалов дела, сумма неисполненного обязательства ответчиком составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, заемщиками неоднократно нарушались сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению в суд, в связи с чем оснований для отказа в требовании истца в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Таким образом, в соответствии с п. 11 кредитного договора и заключением о стоимости имущества № 1-250326-1748239 от 02.04.2025 стоимость объекта недвижимости, жилой 

<

адрес> (кадастровый №) в г. Хабаровске площадью 61,8 земельный участок (кадастровый №) по адресу 

<

адрес>, составляет в сумме 193081 рублей 60 копеек

Учитывая изложенное, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 193081 рублей 60 копеек.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиками не представлено, то суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку судом удовлетворены требования истца, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 100777 рубля 19 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 30.08.2023, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от 30.08.2023 года в размере 5.253.884 рублей 83 копейки, из которых, задолженность по основному долгу – 4.776.075 рублей 42 копейки, по процентам – 293406 рублей 17 копеек, неустойки – 184403 рублей 24 копейки, судебные расходы в сумме 100777 рублей 19 копеек.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №, ОГРН №) на залоговое имущество в виде объекта недвижимости: жилой 

<

адрес> (кадастровый №) в г. Хабаровске площадью 61,8 земельный участок (кадастровый №) по адресу 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 193081 рубль 60 копеек.

Судья К.Г. Ефимкина

Мотивированный текст решения изготовлен 12.09.2025