Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Быстряковой Д.С., 

при секретаре ФИО3, 

с участием истца ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО2, ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, третье лицо ФИО11,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 с требованиями о признании права собственности на ? долю земельного участка общей площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; регистрации права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО1 и ФИО9, последняя является собственником 

<

адрес> Республики Крым. Собственниками земельного участка площадью 683 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО1 – 1/6 доля, ФИО5 – ? доля, ФИО6 – ? доля. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок определен на основании Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, ФИО2, принявший наследство, открывшееся после смерти ФИО4, еще не получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ было подано в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в 

<

адрес> с целью регистрации. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ указывалось, что согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, аналогично и наоборот, согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которому по договору продажи здания, сооружения иди другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Таким образом, зарегистрировать соглашение об определении долей невозможно, поскольку ФИО2 и ФИО1 продали ФИО9 квартиру без земельного участка. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО1 ФИО9, последняя является собственником 

<

адрес> Республики Крым. 

Собственниками земельного участка площадью 683 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО1 – 1/6 доля, ФИО5 – ? доля, ФИО6 – ? доля. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок определен на основании Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принявший наследство, открывшееся после смерти ФИО4 получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ было подано в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в 

<

адрес> с целью регистрации. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ указывалось, что согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, аналогично и наоборот, согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которому по договору продажи здания, сооружения иди другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Принимая во внимание, что ответчикам суммарно принадлежала ? доля спорного земельного участка, принадлежащая им квартира на основании договора купли-продажи квартиры отчуждена истцу, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на ? долю указанного участка. Препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является то, что согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, аналогично и наоборот, согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которому по договору продажи здания, сооружения иди другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Таким образом, осуществить надлежащим образом отчуждение принадлежащей ответчикам долей указанного земельного участка невозможно, поскольку ФИО2 и ФИО1 ранее продали ФИО9 квартиру без земельного участка. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Прекратить право собственности права собственности ФИО2 на 1/6 долю земельного участка общей площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащее на основании Государственного акта на права собственности на земельный участок Серия ЯГ №, выданного ФИО14 21.0.2006 года и Соглашения об определении долей, удостоверенного ФИО7, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Прекратить право собственности права собственности ФИО2 на 1/6 долю земельного участка общей площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащее на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности права собственности ФИО1 на 1/6 долю земельного участка общей площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащее на основании Государственного акта на права собственности на земельный участок Серия ЯГ №, выданного ФИО14 21.0.2006 года и Соглашения об определении долей, удостоверенного ФИО7, нотариусом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ФИО9 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13055,00 рублей. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации за ФИО8 права собственности на ? долю земельного участка общей площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна – 

Судья: Секретарь: