Дело №2-157/2024

УИД 26RS0020-01-2023-002901-80

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием: 

истца ФИО3, 

представителя ответчика – адвоката Котова В.С., представившего удостоверение адвоката №3970 и ордер №Н 368844 от 30.01.2024 офиса №2 с. Кочубеевское СККА, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что он являются собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. В 2015 году по данному адресу он зарегистрировал своего знакомого – ФИО4, которому для трудоустройства нужна была регистрация и постоянное место жительство. Ответчик пообещал, что как только он устроится на работу, он снимется с регистрационного учета, однако свои намерения не исполнил, и остается зарегистрированным по вышеуказанному адресу по настоящее время. Ответчик является трудоспособным совершеннолетним гражданином, при этом не является членом его семьи и не вселялся в его дом в качестве такового. Ответчик не ведет с ним общее хозяйство, при этом сниматься с регистрационного учета не желает. Отдел МВД России «Кочубеевский» отказал в снятии ответчика с регистрационного учета, таким образом, иначе, как в судебном порядке, урегулировать спор не представляется возможным. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, изменил, просил признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по основаниям, указанным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Котов В.С. просил вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.6)

В жилом домом, расположенном по вышеуказанному адресу с 25.05.2016 года зарегистрирован ответчик ФИО4, что следует из копии домовой книги. (л.д.7-9,10.) 

Из показаний истца следует, что ФИО4 является его знакомым, был зарегистрирован в доме временно, с целью трудоустройства. 

При этом, ответчик не является собственником вышеуказанного жилого дома, не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников. Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения, не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик никогда не вселялся в жилое помещение истца, не пользуется спорным жилым помещением, не проживает в нем, не несет бремя расходов по его содержанию. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что с истцом знакомы больше 20 лет, проживают по соседству. С ответчиком не знакомы, никогда не видели его по спорному адресу и его место жительство им неизвестно. 

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает его интересы, как собственника вышеуказанного жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении истца не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт ...) к ФИО4 (ИНН 

<

***>) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ... года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 06 февраля 2024 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев