Дело № 2-69/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 г. пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 3-е лицо ФИО3, ФИО5, ФИО4, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями указав, что согласно государственному акту на право частной собственности на землю серии I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит право собственности на земельный участок площадью 0,34 га., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделенный под обслуживание жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. По результатам проведения оцифровки архивных документов ФИО6 Крым, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым указанный выше земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и последнему присвоен кадастровый №. С целью уточнения местоположения границ и площади указанного выше земельного участка, по заказу истца кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план, поданный им для проведения кадастрового учета в Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым. По результатам рассмотрения поданного истцом для проведения кадастрового учета межевого плана, должностными лицами Госкомрегистра Крыма принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, так как в представленном межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании. При этом, из содержащегося в межевом плане заключения кадастрового инженера отдельным разделом межевого плана, следует, что границы принадлежащего истцу земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забором), который существует более 15-ти лет. В связи с изложенным, в межевой план внесены актуальные сведения о координатах местоположения границ земельного участка. Из-за технической ошибки в указании местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, допущенной Владиславовским сельским советом при оформлении и выдачи государственного акта на право частной собственности на землю серии 1-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец лишена возможности привести правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, что нарушает ее права и охраняемые законом интересы. Исправить выявленную реестровую ошибку во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. Содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению. Смежными землепользователями являются указанные в исковом заявлении третьи лица ФИО3 и ФИО5 при этом территориальный спор между ними о границах принадлежащих им смежных земельных участках отсутствует. 

Истец просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:040101:840, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив его по следующим координатам характерных точек: н1(X - 4 994 203,94; Y - 5 291 175,92); н2 (X - 4 994 200,13; Y - 5 291 175,57); нЗ (X - 4 994 194,57; Y- 5 291 170,94); н4 (X - 4 994 193,11; Y - 5 291 166,86); н5 (X - 4 994 188,47; Y - 5 291 154,07); н6(Х-4 994 188,13;Y-5 291 152,90); н7 (X - 4 994 184,48; Y - 5 291 146,19); н8 (Х-4 994 179,64; Y- 5 291 138,00); н9 (X - 4 994 175,30; Y - 5 291 130,67); н10 (X - 4 994 168,45;.Y - 5 291 118,32); н11 (X - 4 994 167,29; Y - 5 291 115,00); н12 (X - 4 994 166,95; Y - 5 291 113,13); н13 (X -994 167,22; Y - 5 291 108,31); н14 (X - 4 994 168,36; Y - 5 291 104,10); н15 (X - 4 994 173,30; Y -291 102,41); н16 (X - 4 994 184,00; Y - 5 291 102,00);н17 (X - 4 994 190,90; Y - 5 291 101,24); н18 (X - 4 994 198,56; Y - 5 291 100,89); н19 (X - 4 994 198,40; Y - 5 291 108,35); н20 (X- 994 210,90; Y - 5 291 108,27); н21 (X - 4 994 232,15; Y - 5 291 105,48); н22 (X - 4 994 242,54; Y -291 103,34);н23 (X - 4 994 246,67; Y - 5 291 136,71); н24 (X - 4 994 239,13; Y - 5 291 136,82); н25 (X - 4 994 216,41; Y - 5 291 138,46); н26 (X - 4 994 206,06; Y - 5 291 139,06); н27 (X – 4 994 205,39; Y- 5 291 151,71); н28 (X - 4 994 204,52; Y - 5 291 168,11); н1 (X - 4 994 203,94; Y -291 175,92); н30 (X - 4 994 177,72; Y- 5 291 149,05); н31 (X - 4 994 186,46; Y - 5 291 175,70): н32(Х-4 994 170,47; Y-5 291 176,10); н30 (X - 4 994 177,72; Y - 5 291 149,05).

Истец ФИО1 ее представитель ФИО5 в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчики представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Ответчик ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым при этом представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

3-и лица ФИО3, ФИО5, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Представили заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца и ее представителя, суд приходит к следующему.

Истец является собственником земельного участка площадью 0,34 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается государственным актом (л.д.8-9).

По результатам проведения оцифровки архивных документов ФИО6 Крым, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и последнему присвоен кадастровый №.

Истцом выполнен комплекс кадастровых работ по составлению межевого плана на объект недвижимости по указанному адресу и установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указано не верно, в результате автоматизированной загрузки координат межевого плана земельный участок с кадастровым номером № в случае сохранения размера длин и конфигурации земельного участка указанного в Государственном акте земельный участок выйдет на 2 метра на проезжую часть. Расчет длин сторон посчитан неверно в связи с чем меняется площадь земельного участка. 

В соответствии с представленным межевым планом (л.д.10-15) декларированная площадь земельного участка составляет 3400 кв.м., при проведении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 3247 кв.м.

Согласно межевому плану земельный участок истца имеет следующие координаты: н1 (X - 4 994 203,94; Y - 5 291 175,92); н2 (X - 4 994 200,13; Y - 5 291 175,57); н3 (X - 4 994 194,57; Y- 5 291 170,94); н4 (X - 4 994 193,11; Y - 5 291 166,86); н5 (X - 4 994 188,47; Y - 5 291 154,07); н6 (Х-4 994 188,13; Y-5 291 152,90); н7 (X - 4 994 184,48; Y - 5 291 146,19); н8 (Х-4 994 179,64; Y- 5 291 138,00); н9 (X - 4 994 175,30; Y - 5 291 130,67); н10 (X - 4 994 168,45;.Y - 5 291 118,32); н11 (X - 4 994 167,29; Y - 5 291 115,00); н12 (X - 4 994 166,95; Y - 5 291 113,13); н13 (X -994 167,22; Y - 5 291 108,31); н14 (X - 4 994 168,36; Y - 5 291 104,10); н15 (X - 4 994 173,30; Y - 291 102,41); н16 (X - 4 994 184,00; Y - 5 291 102,00); н17 (X - 4 994 190,90; Y - 5 291 101,24); н18 (X - 4 994 198,56; Y - 5 291 100,89); н19 (X - 4 994 198,40; Y - 5 291 108,35); н20 (X- 994 210,90; Y - 5 291 108,27); н21 (X - 4 994 232,15; Y - 5 291 105,48); н22 (X - 4 994 242,54; Y -291 103,34); н23 (X - 4 994 246,67; Y - 5 291 136,71); н24 (X - 4 994 239,13; Y - 5 291 136,82); н25 (X - 4 994 216,41; Y - 5 291 138,46); н26 (X - 4 994 206,06; Y - 5 291 139,06); н27 (X – 4 994 205,39; Y - 5 291 151,71); н28 (X - 4 994 204,52; Y - 5 291 168,11); н1 (X - 4 994 203,94; Y -291 175,92); н30 (X - 4 994 177,72; Y- 5 291 149,05); н31 (X - 4 994 186,46; Y - 5 291 175,70): н32(Х-4 994 170,47; Y-5 291 176,10); н30 (X - 4 994 177,72; Y - 5 291 149,05).

Установлено, что истец обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16).

По результатам рассмотрения указанного заявления ответчиком Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (л.д.17-18).

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № установлен Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Сведения о земельных участках включены в ЕГРН в соответствии с файлами обмена данными, которые являлись основанием для государственного учета до вступления в силу Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а не в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. 

Ранее в судебном заседании кадастровый инженер ФИО4 поясняла, что обмеры проводились строго по забору, то есть по фактической съемке, при этом истец отошла от идеальных границ земельного участка, поскольку в противном случае граница земельного участка будет проходить по дороге.

В соответствии с заявлением ФИО3 (л.д.55) территориального спора между ней и ФИО1 не имеется, граница принадлежащим им земельных участков определены и установлены на местности более 14 лет.

Согласно заявлению ФИО5 (л.д.57) территориального спора с ФИО1 у нее не имеется, границы принадлежащих им смежных земельных участков определены и установлены на местности более 15 лет.

В соответствии с представленным отзывом ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым (л.д.73) план внешних границ земельного участка, отраженный в государственном акте I-КМ №, был составлен при изготовлении технической документации по отводу данного земельного участка, путем проведения натурных обмеров участка, при отсутствии геодезической съемки. Границы земельного участка истца закреплены на местности более 15 лет, фактическое местоположение границ земельного участка не нарушает прав землепользователей ФИО3 ФИО5 а также муниципального образования. Кроме того, земельные участки, расположенные под домовладением ФИО3 и ФИО5 указанным лицам не передавались в собственность или по договору аренды.

Таким образом, с учетом изложенного выше, спор о границах земельного участка истца отсутствует. Более того, земельный участок истца по фактическим границам составляет площадь 3247 кв.м., что менее декларированной площади, при этом расхождение составляет менее 10 %.

Учитывая то обстоятельство, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца допущена очевидная реестровая ошибка, что нарушает ее законные права, тогда как защитить нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости описания границ земельного участка принадлежащего истцу в соответствии с координатами определенными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив его границы по следующим координатам: н1 (X - 4 994 203,94; Y - 5 291 175,92); н2 (X - 4 994 200,13; Y - 5 291 175,57); н3 (X - 4 994 194,57; Y- 5 291 170,94); н4 (X - 4 994 193,11; Y - 5 291 166,86); н5 (X - 4 994 188,47; Y - 5 291 154,07); н6 (Х-4 994 188,13; Y-5 291 152,90); н7 (X - 4 994 184,48; Y - 5 291 146,19); н8 (Х-4 994 179,64; Y- 5 291 138,00); н9 (X - 4 994 175,30; Y - 5 291 130,67); н10 (X - 4 994 168,45;.Y - 5 291 118,32); н11 (X - 4 994 167,29; Y - 5 291 115,00); н12 (X - 4 994 166,95; Y - 5 291 113,13); н13 (X -4 994 167,22; Y - 5 291 108,31); н14 (X - 4 994 168,36; Y - 5 291 104,10); н15 (X - 4 994 173,30; Y – 5 291 102,41); н16 (X - 4 994 184,00; Y - 5 291 102,00); н17 (X - 4 994 190,90; Y - 5 291 101,24); н18 (X - 4 994 198,56; Y - 5 291 100,89); н19 (X - 4 994 198,40; Y - 5 291 108,35); н20 (X- 4 994 210,90; Y - 5 291 108,27); н21 (X - 4 994 232,15; Y - 5 291 105,48); н22 (X - 4 994 242,54; Y -5 291 103,34); н23 (X - 4 994 246,67; Y - 5 291 136,71); н24 (X - 4 994 239,13; Y - 5 291 136,82); н25 (X - 4 994 216,41; Y - 5 291 138,46); н26 (X - 4 994 206,06; Y - 5 291 139,06); н27 (X – 4 994 205,39; Y - 5 291 151,71); н28 (X - 4 994 204,52; Y - 5 291 168,11); н1 (X - 4 994 203,94; Y -5 291 175,92); н30 (X - 4 994 177,72; Y- 5 291 149,05); н31 (X - 4 994 186,46; Y - 5 291 175,70): н32(Х-4 994 170,47; Y-5 291 176,10); н30 (X - 4 994 177,72; Y - 5 291 149,05).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 17 января 2019 года.

Судья: