Дело № 2-3516/20

54RS0007-01-2020-002709-15

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года город Новосибирск 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Барейша И.В.

при помощнике судьи Горькой Н.Е.,

при секретаре Кузнецовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 699 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец построила на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке объект недвижимого имущества - жилой дом.

При строительстве истец не получала необходимые разрешения, в связи с чем, возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Однако, возведенная истцом самовольная постройка, создана на земельном участке, относящемся к категории земель земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 232 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании поддержал доводы и требования иска в полном объеме, пояснив, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, на данном участке был построен объект недвижимости в виде жилого дома, данный дом не представляет угрозу жизни третьим лицам и соответствует всем требованиям, ранее на данном участке было старое строение.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года №190-ФЗ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 699 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Как установлено в ходе судебного разбирательства на указанном земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 232 кв.м., соответствующий характеристикам, указанным в плане объекта, составленном ООО «Гамма» (л.д.7-10).

Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 30.09.2020 размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес>Н 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Гамма» (л.д.11-24) при строительстве индивидуального жилого дома соблюдены строительные требования, предъявляемые СП 55.13330.2016, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствие собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом, здание не создает препятствий в пользовании собственникам соседних строений, а также третьим лицам, не нарушает каким бы то ни было образом права и интересы третьих лиц, дефекты и повреждения. Влияющие на нормальную работу несущих конструкций, при визуальном освидетельствовании не выявлены, проведения детального обследования не требуется, рекомендовано признать данное здание пригодным для эксплуатации по назначению.

Как следует из заключения АНО «Независимый центр противопожарных экспертиз» (л.д.25-30), здание индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> не является источником повышенной пожарной опасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание индивидуального дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам.

Согласно инженерно-топографическому плану земельного участка, подготовленному МБУ г. Новосибирска «Геофонд», индивидуальный жилой дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка.

У суда не имеется оснований не доверять представленным заключениям.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведенный индивидуальный жилой дом общей площадью 232 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов. 

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание, что возведенный индивидуальный жилой дом соответствует требования строительных, противопожарных и санитарных норм, не нарушает права и интересы иных лиц, требований о его сносе никем не заявлено, суд приходит к выводу о том, что за истцом подлежит признанию право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 232 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 232 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник заочного решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-3516/20, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья