Дело № 2-185/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» августа 2019 года с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демченко В.Ф.,

при секретаре Черненко Е.В., 

с участием: ФИО1, его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области и ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на: квартиру № 1 площадью 65.1 кв.м. с кадастровым № и квартиру № 2 площадью 65.5 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности последней на указанную недвижимость, 

У С Т А Н О В И Л :

Гражданин ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, в котором указал, что согласно акту от 08.09.1997, комиссией по выделению имущественных паев ему выделены овчарня 1976 года постройки, тепляк 1975 года, расположенные по адресу: 

<

адрес>-а, и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2., которыми на протяжении более 20 лет он пользуется открыто, как своими собственными.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявление о регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости, в чем последнему было отказано. 

04.04.2018 истец обратился с претензией к Администрации Шебалинского сельского поселения, в которой просил оказать содействие в регистрации права собственности на данные объекты, предоставив для этого необходимые документы.

Согласно ответа Главы Администрации Шебалинского сельского поселения №.24/68 от 05.04.2018, овчарня, 1976 года постройки, тепляк, 1975 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>-а, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2, в реестре муниципальной собственности не значатся. Документами, необходимыми для регистрации права собственности, администрация Шебалинского сельского поселения не располагает.

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-11800/18 за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание - тепляк овчарня с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>-а. 

В тоже время, суд прекратил производство по требованию последнего о признании права собственности на жилые помещения - квартиру № 1, площадью 65,1 кв.м, кадастровый №, и квартиру № 2, площадью 65,5 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, так как иски о признании права собственности на жилые помещения не отнесены к специальной подведомственности арбитражных судов, предусмотренных ст. 33 АПК РФ, в связи с чем истец просил признать за ним право собственности на жилые помещения: квартиру № 1, площадью 65,1 кв.м, кадастровый №, и квартиру № 2, площадью 65,5 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Администрация Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области на иск ФИО1 представили свой отзыв, в котором указали, что между истцом и ими отсутствует спор о праве на указанные объекты недвижимости. В собственности муниципального образования «Шебалинское сельское поселение» данное недвижимое имущество не значится. Правообладателем на спорный жилой дом является ФИО4.

Определением суда от 11.06.2019 последняя привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В своем уточненном иске истец указал, что с 1997 года спорный дом входит в состав имущества КФХ, в настоящее время он единственный участник которого.

Из выписки из ЕГРП 13.06.2019 ФИО1 стало известно, что право собственности на данный дом зарегистрирован в 2017 году за ФИО4, которая его не строила и от КФХ в собственность не получала.

Последний просит признать за ним право собственности на жилые помещения: квартиру № 1 площадью 65,1 кв.м, кадастровый №, и квартиру № 2 площадью 65,5 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности последней на указанную недвижимость. 

 Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ростовской области в судебное заседание не прибыли, при этом не представили сведений в подтверждение уважительных причин своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В отношении представителей указанного учреждения дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представители Администрации Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области в судебное заседание также не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В отношении последних дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 доводы, изложенные в исках, поддержали и просили уточненные требования истца удовлетворить, при этом ФИО1 пояснил, что после образования крестьянского хозяйства он разрешил ФИО4 проживать в спорном доме, хотя она и не являлась его членом. Но за электроэнергию и налоги он оплачивал за свой счет.

ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в спорном доме она проживает со времени существования совхоза «Шебалинский», то есть с 1979 года, а зарегистрирована в нем с 1993 года. Только ФИО4 и её брат с сестрой используют его по назначению и поддерживают в надлежащем состоянии. После ликвидации совхоза за электроэнергию платил её брат. В последующем ФИО4 сказали о недействительности её регистрации в данном доме. Так как она болеет онкологическим заболеванием, и ей понадобилась регистрация по месту жительства, в 2017 году ФИО4 обратилась в суд с заявлением об узаконивании своего нахождения в спорном доме, которое было удовлетворено. Об этом знали все, в том числе администрация поселения и истец, который неоднократно у них бывал. Ни от кого возражений не поступало. Просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что работает в Заветинском филиале ГУПТИ РО, занимался обмерами помещений на животноводческой точке, находившейся возле 

<

адрес>, и подготовкой и на них технических паспортов. При обмере строений там был ФИО1. Остальных он не помнит. Года постройки недвижимости им внесены в технические паспорта со слов лица, подавшего заявку на их изготовление, техническая документация на строения отсутствовала.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показал, что в 1997 году он являлся членом реорганизационной комиссии по передаче имущественных паев в крестьянские хозяйства. Животноводческая точка Д-вых на имущественные паи была передана крестьянскому хозяйству ФИО1. Проживая на животноводческой точке, Д-вы помогали последнему присматривать за его сельскохозяйственными животными, но за электроэнергию ФИО1 платил сам, отдавая деньги ему, как уполномоченному на то лицу. 

Выслушав участников судебного разбирательства, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно п. 3 Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и п. 1 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», действовавших на момент реорганизации совхоза «Шебалинский» в ТОО, совхозы и колхозы обязаны были до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».

На основании п. 1 ст. 66 ГК РФ «Хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.»

В силу п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, «В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.»

В п. 1 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Из ст. 18 Жилищного кодекса РФ следует, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.»

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации Заветинского района Ростовской области № от 7.02.1994 зарегистрировано СХП «Шебалинское» (ТОО), в связи с чем Постановлением Главы администрации Заветинского района Ростовской области № от 27.04.1994 исключен из Государственного реестра предприятий и организаций совхоз «Шебалинский», (л.д. 83, 84). 

Согласно приказу по СХП «Шебалинское» (ТОО) № от 21.01.1997 и плана реорганизации данного предприятия от 28.01.1997 указанное товарищество реорганизовано в ассоциацию крестьянских хозяйств. (л.д. 79-81, 85).

Из Акта реорганизационной комиссии от 08.09.1997 следует, что Главе КФХ «Верхний Сал-3» ФИО1 были переданы имущественные паи в физическом выражении, в том числе животноводческие помещения на сумму 53540 т.руб: овчарня 1976 года постройки, тепляк 1975 года постройки (т. ФИО4) на сумму 53540 т.руб., жилой дом, являющийся производственным помещением, (л.д. 14).

Решением Арбитражного Суда Ростовской области от 17.10.2018 за ИП ФИО1 признано право собственности на нежилое здание – тепляк овчарня с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>-а. 

В отношении признания права собственности на жилое помещение производство по делу прекращено, так как данные иски не отнесены к специальной подведомственности арбитражных судов.

Рассматривая заявленные истцом требования, суд принимает во внимание, что Актом от 08.09.1997 Главе КФХ «Верхний Сал-3» ФИО1 в счет имущественных паев в физическом выражении был передан жилой дом, являющийся производственным помещением.

Однако, местонахождение, площадь, год постройки, стоимость и иные характеристики данной недвижимости в акте не указаны.

Из технических же паспортов на заявленные квартиры следует, что в 2015 году к дому возведена пристройка, то есть его площадь увеличена по сравнению с домом, переданным истцу в 1997 году.

Возведение данной пристройки в судебном заседании последний не подтвердил. 

В обоснование своего иска ФИО1 также ссылается на ст. 234 ГК РФ, указывая, что спорным жилым домом он пользуется открыто более 20 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств либо в случае передачи в крестьянское хозяйство имущественных паев его членами.

Не может суд положить в основу принимаемого решения также довод истца о том, что им производилась оплата электроэнергии и налогов за данную недвижимость, так как надлежащих письменных доказательств этому последним суду не представлено (квитанций об оплате).

В тоже время, решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 23.03.2017 установлен факт владения и пользования ФИО4 жилым домом, кадастровый №, общей площадью 131.2 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

26.06.2017 последняя зарегистрировала свое право собственности на указанную недвижимость? запись государственной регистрации права №, (л.д. 70-71)

В соответствии с Постановлением Администрации Заветинского района Ростовской области № от 29.11.2017 и договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность, № от 30.11.2017 Администрация Заветинского района Ростовской области продала ФИО4 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 100-104)

Последняя зарегистрировала свое право собственности на указанный земельный участок 18.12.2017, запись государственной регистрации права №, (л.д. 106-107). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 не представлено достаточных и убедительных доказательств для признания за ним права собственности на спорные квартиры.

При указанных обстоятельствах, а также принимая во внимание принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на: квартиру № 1 площадью 65.1 кв.м. с кадастровым № и квартиру № 2 площадью 65.5 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности последней на указанную недвижимость, - удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области и ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на: 

<

адрес> площадью 65.1 кв.м. с кадастровым № и 

<

адрес> площадью 65.5 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности последней на указанную недвижимость, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: В.Ф. Демченко

Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2019.