Дело №2-1147/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года 

пос. Кугеси 

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Дмитриеве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о прекращении регистрации права собственности и включении имущества в наследственную массу,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, в котором просят прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 8 апреля 2019 года о регистрации права ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и площадью 1137 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, 

<

адрес>, принадлежавшую ей ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и площадью 1137 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В обоснование исковых требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО1, на день смерти проживавшая по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, 

<

адрес>, которая при жизни не оставляла, а они являются наследниками по закону первой очереди, также в течение установленного законом шестимесячного срока они подали нотариусу заявление о принятии наследства по закону. Далее истцы указывают, что при жизни их мать ФИО1 владела ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 1.10.2007, выданного нотариусом Чебоксарского районного нотариального округа Чувашской Республики ФИО4. зарегистрированному в реестре за №. Также истцы указывают, что после заключения соглашения № о перераспределении земельных участков от 13 декабря 2018 года с администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики ФИО1 был передан в ? долю в праве общей долевой собственности оспариваемый земельный участок с кадастровым № и площадью 1137 кв.м., расположенный по указанному адресу, образованный из земельного участка с кадастровым № и земель, находящихся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена. Как указано далее, указанное соглашение о перераспределении, прилагаемый к нему расчет платы за увеличение площади земельного участка, а также акт приема-передачи от 2.04.2019 от имени ФИО1 были подписаны ФИО3, её представителем, действующим на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Чебоксарского районного нотариального округа ФИО5. и им же оплачивалась 23.03.2019 сумма платы за увеличение площади в размере 3622 рубля 14 копеек. Также в иске указано, что право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике 8.04.2019, то есть уже после смерти ФИО1, и регистрация права общей долевой собственности проводилась по доверенности, удостоверенной от имени матери. Как указывают истца, они не знали, что полномочия по этой доверенности прекращаются смертью матери, при жизни доверенность она не отменяла. В настоящее время. Как указывают истцы, они не могут оформить свое право на наследство по закону на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из-за регистрации права собственности за матерью после её смерти. Как указано в иске, доверенность матери истцов в связи с её смертью прекратила свое действие, по ней в дальнейшем нельзя было проводить регистрацию прав, в связи с чем необходимо признать недействительной регистрацию права собственности на долю в праве на указанный земельный участок за матерью истцов и так как она при жизни успела оформить свои права на имущество и у неё имелись правоустанавливающие документы на указанное имущество, необходимо включить ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в состав наследственной массы. 

На судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

На судебное заседание ответчик – администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, извещённая о времени и месте рассмотрения дела, своего полномочного представителя не направила, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

На судебное заседание третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направило.

Выслушав пояснения явившихся лиц и изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданско-процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также при этом суд учитывает положения ст. 196 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так, судом установлено, что следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в соответствии с доверенностью от 23.10.2018 ФИО1 уполномочила истца по настоящему делу ФИО3 представлять её интересы по всем вопросам, связанным с покупкой на её имя за цену и на условиях по своему усмотрению любого земельного участка или доли в праве на земельный участок. находящийся на территории Чебоксарского района Чувашской Республики. Данная доверенности не была оспорена и не была отозвана.

13.12.2018 между ответчиком по настоящему делу, администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики, с одной стороны, и вышеуказанной ФИО1 и истцом по настоящему делу ФИО3, выступающим за себя и по согласно вышеуказанной доверенности за данную ФИО1, с другой стороны, было заключено соглашение о перераспределении земельных участков под №, в соответствии с которым последним в общую долевую собственность по ? доле в праве собственности передаётся оспариваемый по настоящему делу земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, 

<

адрес> (земли населенных пунктов), с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», образованный из земельного участка с кадастровым №, находящегося в общей долевой собственности (доля в праве по ?) этих ФИО1 и ФИО3. и земель, находящихся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена. Сторонами по договору определена стоимость данного земельного участка – 15 % о кадастровой стоимости земельного участка. Перечисляемых в течение 10 дней с момента заключения настоящего соглашения на расчетный счет ответчика по делу. Данный договор от имени ФИО1 был подписан ФИО3, представителем по доверенности (л.д. 12-15).

Сумма по вышеуказанному соглашению перечислена ФИО3. 23 марта 2019 года (л.д. 20). 

Также 2 апреля 2019 года спорный земельный участок с кадастровым № передан ФИО1 и ФИО3 по акту приёму-передачи, от имени ФИО1 подписанный ФИО3 (л.д. 16).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии усматривается, что вышеуказанный оспариваемый земельный участок с кадастровым № зарегистрирован на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и истцом ФИО3 (л.д. 17-18). 

При этом ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная ФИО1 умерла.

После смерти ФИО1 нотариусом ФИО4 по заявлению истцов по делу ФИО3 и ФИО2, сыновей ФИО1, заведено наследственное дело, и, как следует из искового заявления и пояснений истцов на судебном заседании, нотариус отказывается включить вышеуказанный спорный земельный участок с кадастровым № в наследственную массу ФИО1, так как государственная регистрация права собственности на этот земельный участок за ФИО1 произведена после её смерти.

Так, судом установлено и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, что документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше земельный участок переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике до смерти наследодателя ФИО1 (2.04.2019), но государственная регистрация перехода права собственности на этот земельный участок и право собственности на него произведены уже после её смерти (8.04.2019).

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствий нарушения.

Вместе с тем, как это разъяснено в п. 60 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таком положении государственную регистрацию 8 апреля 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности от ответчика администрации Чебоксарского района Чувашской ФИО6 к умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и права собственности в отношении спорного имущества (? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, принадлежащего ФИО1) по доверенности, которая утратила свою силу, в связи с её смертью, нельзя признать законной. В связи с чем исковые требования в части прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи под № от 8 апреля 2019 года о регистрации права ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на оспариваемый земельный участок с кадастровым № подлежат удовлетворению.

При этом также судом установлено, что форма вышеуказанной сделки (соглашения под №) сторонами была соблюдена, её условия соответствовали требованиям закона, стороны реально исполнили свои обязательства по соглашению: спорный земельный участок был передана во владение ФИО3 и ФИО1, при её жизни, администрация Чебоксарского района Чувашской Республики получила денежные средства, что также не отрицается последним.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что оснований для признания данной сделки недействительной не имеется и единственным препятствием для регистрации сделки и перехода права собственности являлась лишь смерть ФИО1

В данном случае суд исходит из того, что хотя регистрация перехода права собственности и права собственности на спорное имущество имела место в отсутствие волеизъявления одной из сторон – ФИО1, которая умерла, однако она при жизни выразила свою волю на заключение данной сделки, выдав соответствующую доверенность ФИО3, которая при этом не была отозвана и не оспорена, и ФИО3 совершил вышеуказанную сделку и впоследствии в полном соответствии с волей ФИО1 обратился в регистрационные органы за регистрацией права собственности на спорное имущество.

Так, в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом суд считает установленным, что спорное имущество должно входить в состав наследственной массы ФИО1 как принадлежавшее ей на праве собственности, так как по не зависящим от неё причинам ФИО1 была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов по соглашению о перераспределении земельных участков под №.

В силу ст.ст.1113-1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается после смерти гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Как указано выше. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ и таким образом после её смерти открылось наследство.

В соответствии со ст. 1115 Гражданского кодекса РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Из сообщения нотариуса следует, что по день смерти ФИО1 проживала по адресу Чувашская Республика, Чебоксарский район, 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из сообщения нотариуса следует, что наследство после смерти вышеуказанной ФИО1 принято её детьми – истцам по делу ФИО3 и ФИО2 (л.д. 30). 

Таким образом истцы в срок, установленный ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, вступив во владение и пользование имуществом наследодателя, приняли наследство после смерти ФИО1 путём обращения к нотариусу с соответствующим заявлением.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Ответчик – администрация Чебоксарского района Чувашской Республики и третье лицо возражений на исковое заявление не представили.

Таким образом, истцы, будучи единственными наследниками после смерти ФИО1, принявшими наследство, имеют заинтересованность во включении в состав наследства ФИО1 спорного имущества, принадлежавшего ей на праве собственности, что влечёт удовлетворение исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд,

р е ш и л :

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись под № от 8 апреля 2019 года о регистрации права ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и площадью 1137 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти проживавшей по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, 

<

адрес>, принадлежавший ей на праве собственности ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и площадью 1137 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: Афанасьев Э.В.