к делу № 2-1571/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 16 августа 2017 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Трофимовой О.Л., 

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО8 А.Л., по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе недвижимого имущества и прекращения права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении права долевой собственности. В обоснование иска истец указал на то, что ему принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание жилой дом, общей площадью 191,7 кв.м., этажность 1, в том числе подземных этажей 0, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), на основании договора купли-продажи недвижимости от 21 февраля 2017 года, договора купли-продажи земельного участка от 27 августа 2014 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 01 марта 2017 года. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2017 года сделана запись регистрации 000. Ответчик ФИО4, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Нам с ответчиком принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому земельный участок, площадью 957 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», находящийся по адресу: (...), на основании договора купли-продажи недвижимости от 21 февраля 2017 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 01 марта 2017 года Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2017 года сделана запись регистрации 000. Однако, при ее обращении в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу-курорту Анапа с заявлением об изготовлении технического плана и постановки на государственный кадастровый учет помещения (то есть части жилого дома) ей было отказано. Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещение вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Исходя из положений статьей 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При принятии собственником здания решения о разделе жилого дома с созданием в нем самостоятельных объектов кадастрового учета — помещений (видимо с целью последующего их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав), к таким помещениям, не могут применяться положения градостроительного законодательства в отношении индивидуального жилого дома. Таким образом, для жилых и нежилых помещений, расположенных в индивидуальном жилом доме последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству. В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 года N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке"(с внесенными изменениями приказом 000 от 07 апреля 2014 года регистрационный 000 вступивший в силу с 30 июня 2014 года) сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ: разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 01 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 01 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение. Фактически жилой дом имеет два разных входа, два двора, части дома друг от друга изолированы. Обе части дома оснащены отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д., что подтверждается сведениями технического паспорта, для фактического раздела не требуется выполнение никаких работ по возведению дополнительных перегородок и проведения коммуникаций. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Ответчика ФИО4, по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования признал, просил суд их удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 и ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 191,7 кв.м., этажность 1, в том числе подземных этажей 0, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), на основании договора купли-продажи недвижимости от 21 февраля 2017 года Договора купли-продажи земельного участка от 27 августа 2014 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 01 марта 2017 года Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.03.2017 г. сделана запись регистрации 000. Также ФИО1 и ФИО4, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле земельный участок площадью 957 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», находящийся по адресу: (...), на основании договора купли-продажи недвижимости от 21 февраля 2017 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 01 марта 2017 года Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2017 года сделана запись регистрации 000. Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещение вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений статьей 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При принятии собственником здания решения о разделе жилого дома с созданием в нем самостоятельных объектов кадастрового учета — помещений (видимо с целью последующего их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав), к таким помещениям, не могут применяться положения градостроительного законодательства в отношении индивидуального жилого дома. 

Таким образом, для жилых и нежилых помещений, расположенных в индивидуальном жилом доме последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству. В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 года N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке"(с внесенными изменениями приказом № 87 от 07 апреля 2014 года регистрационный N 31838, вступивший в силу с 30 июня 2014 года) сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ: разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 01 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение

В общем порядке прекратить долевую собственность истцу и ответчикам не удалось. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Право общей долевой собственности на здание жилой дом, расположенное по адресу: (...) - прекратить.

Выделить в счет ? доли ФИО4 часть жилого дома в виде (...) общей площадью 95,7 кв.м., расположенную по адресу: (...), состоящую из помещений 000 жилая комната площадью 14,3 кв.м., 000 жилая комната площадью 14,4 кв.м., 000 кухня-столовая площадью 34,3 кв.м., 000 гараж площадью 22,0 кв.м., 000 терасса площадью 11,5 кв.м., 000 сан.узел площадью 5,7 кв.м., 000 коридор площадью 5,0 кв.м.. 

Выделить в счет 1/2 доли ФИО1 часть жилого дома в виде (...), общей площадью 96,0 кв.м., расположенную по адресу: (...), состоящую из помещений 000 жилая комната площадью 14,6 кв.м.,000 жилая комната площадью 14,6 кв.м., 000 кухня-столовая площадью 34,6 кв.м., 000 сан.узел площадью 5,7 кв.м., 000 коридор площадью 5,3 кв.м., 000 гараж площадью 21,2 кв.м., 000 терраса площадью 11,5 кв.м.;

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по (...) общей площадью 95,7 кв.м., расположенной по адресу: (...) ФИО4.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по (...) общей площадью 96,0 кв.м., расположенной по адресу: (...) ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд в течение месяца.

Судья Анапского районного суда Н.В. Холодова