Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Раевский 29 мая 2019 года

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Калимуллиной Л.Р.

при секретаре Ишбульдиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Аксеновский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Аксеновский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивировала тем, что ей ФИО2 принадлежит на праве владения жилой дом по адресу: 

<

адрес> а также земельный участок общей площадью 2116 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 69,1 кв.м, общеполезная площадь - 55,8 кв. м, жилая площадь -38,6 кв.м. На сегодняшний день истец свободно пользуется и владеет жилым домом, своевременно оплачивает налоги и коммунальные услуги, несет бремя по содержанию и ремонту данного жилого дома. В указанном доме проживают: ФИО, ФИО1. На данный момент, указанный жилой дом не зарегистрирован на праве собственности в отделе по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 69,1 кв.м, общей полезной площадью 55,8 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика сельского поселения Аксеновский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, извещённый о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился, в своем заявлении просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В соответствии с положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по изложенным основаниям. 

Глава сельского поселения Аксеновский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО4 в своем письме адресованном суду исковые требования ФИО2 признал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее -правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок общей площадью 2116 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки администрации СП Аксеновский сельсовет 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет право пользования жилым домом по адресу: с 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к категории земель населенных пунктов, которое допускает строительство и эксплуатацию жилого дома.

Учитывая отсутствие требуемых правоустанавливающих документов на дом, истец не имеет возможности оформить право собственности на него.

Согласно справке администрации СП Аксеновский сельсовет 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, 

<

адрес> проживают: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Согласно паспорту ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> БАССР, зарегистрирована: 

<

адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно техпаспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 69,1 кв.м, общеполезная площадь - 55,8 кв. м, жилая площадь -38,6 кв.м

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние жилого дома признается как пригодное для эксплуатации в качестве жилого дома. Жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности, соответствует социально экологическим нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и окружающих.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешая спор по существу, руководствуясь приведенными правовыми нормами, оценив по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, установив, что возведенная истцом самовольная постройка расположена на земельном участке, находящемся у неё на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец предпринимала меры по легализации постройки во внесудебном порядке, использование земельного участка не противоречит градостроительной документации и его целевому использованию, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд, исследовав представленные истцом доказательства, приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на самовольно возведенное строение.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации сельского поселения Аксеновский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 69,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий

судья п/п Л.Р. Калимуллина