Дело № 2-262/2024 

УИД 51RS0016-01-2024-000278-83

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 мая 2024 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Сняткова А.В.

при ведении протокола

секретарем судебного заседания Сергеевой Е.И.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платёжные документы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., обязании выдать отдельные платежные документы. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/3 доли данного жилого помещения, еще по 1/3 доли владеют ее дочери: ФИО2, ... г.р., и С.П.О.., ... г.р. Соглашение о порядке оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт между собственниками не достигнуто. Ответчик ФИО2 со дня совершеннолетия проживает по другому адресу: ..., официально трудоустроена. С июля 2023 года оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги не производит, соглашения по оплате между собственниками не достигнуто. Истец в полном объеме оплачивает коммунальные услуги.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд определить порядок оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: ..., между всеми владельцами общей долевой собственности в размере 1/3 доли от ежемесячно начисляемых сумм истцу, а также обязать ООО «Полярный день» выдать отдельные платежные документы истцу и ответчику.

Протокольным определением от 16 апреля 2024 года принято увеличение исковых требований об определении платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а также об осуществлении начислений и выдаче отдельных платежных документов на оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт в размере 1/3 доли от ежемесячно начисляемых сумм между ФИО1, ФИО2 и С.П.О.

Протокольным определением от 16 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ПАО «ТГК-1», АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «АтомЭнергоСбыт» Мурманск, Мурманский филиал АО "Ситиматик", НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области», а также С.П.О. в лице её законного представителя ФИО1 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, согласившись с предложенным порядком оплаты спорного жилого помещения пропорционально доле, то есть в размере 1/3 доли. 

Представители третьих лиц ООО "Полярный день", ПАО "Территориальная генерирующая компания № 1", АО "Ситиматик" в лице Мурманского филиала АО "Ситиматик", АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «АтомЭнергоСбыт» Мурманск в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица НКО «ФКР МО» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном письменном отзыве полагает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается исключительно на собственников жилого помещения в многоквартирном доме, а в обязанности НКО «ФКР МО» входит направление платежного документа собственнику по адресу соответствующего жилого помещения, в связи с чем оснований для заключения региональным оператором каких-либо соглашений с каждым собственником не имеется. Решение суда будет являться для него основанием производить начисления платы в определенном судом порядке, выдавая истцу и ответчику отдельные платежные документы. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством. 

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 252-254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В силу статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами 1-3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 указанной статьи).

В силу части 6.2 указанной нормы закона управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2024 № КУВИ -001/2024-132502899 на жилое помещение по адресу: ..., с ... собственниками указанного помещения по 1/3 доле являются С.П.О., ФИО2, ФИО1

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, как следует из пунктов 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно справке формы-9А и копии поквартирной карточки С.П.О., ФИО2, ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по адресу: ..., что не оспаривается сторонами.

В ходе судебного заседания установлено и материалами дела подтверждено, что лицевые счета, выставляемые плательщикам коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., управляющей организацией ООО «Полярный день», исполнителями коммунальных услуг АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «КолАтомЭнергоСбыт», АО «Ситиматик», ПАО "Территориальная генерирующая компания № 1", а также получателем взносов на капитальный ремонт – НКО «ФКР МО», не разделены, истцу и ответчику по всем указанным услугам (взносам) формируется общий платежный документ на имя истца.

Соглашение о порядке участия в расходах по оплате связанных с содержанием жилого помещения начислений между истцом и ответчиком не заключалось.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами не урегулированы в добровольном порядке отношения по оплате обязательных платежей в отношении принадлежащего им жилого помещения.

Поскольку стороны являются долевыми собственниками жилого помещения, сторонами не урегулированы в добровольном порядке отношения по оплате обязательных платежей, изменение порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд находит обоснованным.

При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО2 относительно предложенного истцом порядка оплаты коммунальных услуг, а также установленное материалами дела равенство долей сторон как участников долевой собственности на указанную в иске квартиру, и, соответственно, равные обязанности сторон по её содержанию.

Вместе с тем, суд, удовлетворяя требования истца, также учитывает разъяснения п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Аналогичная правовая позиция отражена в п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

В этой связи, учитывая, что в силу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ участники общей долевой собственности на жилое помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности на такое помещение, поскольку такое соглашение между истцом и ответчиками не достигнуто, каждый из собственников вправе в отсутствие согласия иных собственников ставить вопрос об определении порядка и размера участия в несении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг только в отношении себя, исходя из размера принадлежащей ему доли.

Учитывая, что сбор взносов на капитальный ремонт по указанной в иске квартире осуществляется НКО «ФКР МО»; АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «КолАтомЭнергоСбыт» осуществляется предоставление собственникам коммунальной услуги по электроснабжению; ПАО "Территориальная генерирующая компания № 1" - по горячему водоснабжению и отоплению; АО «Ситиматик» производится начисление платы за обращение с ТКО; а содержание и ремонт данного жилищного фонда осуществляется ООО "Полярный день», данное решение суда будет являться основанием для указанных лиц производить начисление взносов на капитальный ремонт, а также платы за указанные коммунальные услуги в определенном судом порядке, выдавая собственникам отдельные платежные документы, исходя из определенных судом долей.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платёжные документы – удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...: 

- ФИО2 (...) в размере 1/3 доли от ежемесячно начисляемых сумм;

- ФИО1 (...) в размере 1/3 доли от ежемесячно начисляемых сумм;

- С.П.О. (...) в размере 1/3 доли от ежемесячно начисляемых сумм.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для осуществления начислений и выдачи отдельных платежных документов на оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт по жилому помещению по адресу: ..., ФИО2, ФИО1, С.П.О. согласно определенным судом долям от общей суммы начисляемых платежей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Снятков