№ 2-1547/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года г. Железногорск

Железногорский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Долидович С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО 

<

адрес> края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж площадью 59,5 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, ГСК № бокс № гараж №, площадью 59,5 кв.м., мотивируя требования тем, что постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 21.01.2000 №-з «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в районе в/ч 3377 из резерва г/к №» ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м. в составе г/к 104 под строительство индивидуального гаража, на правах аренды на 2 года. Гараж построен истцом своими силами и средствами, без нарушений градостроительных и санитарных норм, в соответствии с техническим планом, в границах выделенного земельного участка, не является самовольным строением. Истец постоянно владеет и пользуется гаражом по назначению, содержит данное имущество, является членом гаражного кооператива. Право собственности на гараж в установленный срок не оформил. Поскольку срок аренды земельного участка истек, он не может обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на гараж. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, пояснив, что никто и никогда его право на указанный гараж и на земельный участок под гаражом не оспаривал, он постоянно, и в настоящее время, пользуется гаражом как собственник, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы в ГСК.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск в судебное заседание не прибыл. Представитель ответчика ФИО2 (полномочия по доверенности) просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, представив отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения требований при предоставлении истцом соответствующих доказательств по иску.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе гаражей), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации г. Железногорск Красноярского края от 21.01.2000 №-з «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в районе в/ч 3377 из резерва г/к 104» предоставлен земельный участок общей площадью 880 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей (всего 28) в составе гаражного кооператива № «Нива» в пользование на правах аренды сроком на 2 (два) года гражданам, предварительно изъяв его из резерва кооператива, выделенного постановлением администрации №-з от 13.06.1996, согласно прилагаемому списку.

В приложении к этому постановлению от 21.01.2000 №-з указан ФИО1, которому выделен земельный участок под строительство гаража №, бокс №, площадь – 30 кв.м. 

Из справки Управления градостроительства Администрации ЗАТО г. Железногорск от 25.11.2016 № «Об адресе гаража» установлено, что гаражу, расположенному по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, в 

<

адрес> на основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от 21.01.2000 №-з принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, г/к №, бокс № гараж №.

Согласно кадастровому паспорту, нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, г/к №, бокс №, гараж №, количество этажей - 2, год ввода в эксплуатацию - 2004, кадастровая стоимость - 0,00 руб., поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно Техническому плану здания от 25.04.2016, гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, ГК №, бокс №, гараж №, построен без нарушений градостроительных и санитарных норм, в границах выделенного земельного участка.

Из справки председателя ГСК № следует, что ФИО1 является членом гаражного строительного кооператива №, имеет в индивидуальном пользовании гараж № в боксе №; задолженности по членским взносам по состоянию на 04.09.2017 года не имеет.

Из пояснений истца и допрошенного судом свидетеля ФИО3, подтвердившего указанные в иске обстоятельства, следует, что после предоставления ФИО1 на правах аренды земельного участка, истец постоянно вел строительство гаража, построив его по указанному адресу в 2004 году своими силами и средствами. С указанного времени непрерывно и постоянно, открыто и добросовестно владеет гаражом как собственник, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, использует его по назначению, для своей семьи, является членом ГСК и оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, однако право собственности на строение в установленном законом порядке своевременно не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж невозможно, поскольку срок аренды земельного участка под гаражом истек.

Таким образом, по представленной истцом совокупности доказательств установлено, что земельный участок выделялся ФИО1 под строительство индивидуального гаража, в составе гаражного кооператива на правах аренды. Гараж построен силами и средствами истца и используется им по назначению. Соответственно, гараж, построенный истцом на выделенном для этих целей в установленном порядке земельном участке с ведома собственника земельного участка, не является самовольной постройкой. 

Согласно Отчету об оценке стоимости недвижимого имущества № от 15.02.2017 года, стоимость объекта оценки – нежилого здания (индивидуального гаража), расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, № бокс №, гараж №, составляет 380 000 рублей.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что ФИО1 на предоставленном ему на правах аренды земельного участка своими силами и средствами построил гараж и с 2004 года на законном основании, как собственник, правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает своих прав на данный гараж, с момента постройки гараж из владения ФИО1 не выбывал, иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, что при установленных судом данных позволяет признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж, иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 59,5 кв.м., количество этажей – 2, кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ГСК №, бокс №, гараж №. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова