Дело № 2-2930/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.

с участием помощника прокурора Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону Николаевой Е.Ю.,

при секретаре Тащилине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: "адрес обезличен". Право собственности зарегистрировано "дата обезличенв". на основании договора "№ обезличен" купли-продажи арестованного имущества на торгах от "дата обезличенв"., заключенного между ТУ Росимущества в "адрес обезличен" и ФИО1

По договоренности с бывшим собственником, в жилом помещении были зарегистрированы и проживали квартиранты. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, сын - ФИО3, сын – Алванян. Д.К.

С момента перехода к истцу права собственности на жилое помещение ответчики продолжают проживать в "адрес обезличен", коммунальные услуги в жилом помещении не оплачивают. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, членами семьи истца они не являются, совместного хозяйства не ведут.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес обезличен", снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: "адрес обезличен". 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал, просил суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причин неявки суду не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено судом в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в части признания ответчиков утратившими права пользования и выселении, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "адрес обезличен" на основании договора "№ обезличен" купли-продажи арестованного имущества на торгах, заключенного "дата обезличенв". между ТУ Росимущества в РО и ФИО1 Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН от "дата обезличенв".

Согласно справке ООО «Доходные Дома» "№ обезличен" от "дата обезличенв"., поквартирной карточке, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, сын - ФИО3, сын – Алванян. Д.К.

Как следует из пояснений представителя истца, с момента перехода права собственности на жилое помещение к истцу, ответчики продолжают проживать в "адрес обезличен", коммунальные услуги в жилом помещении не оплачивают. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, членами семьи истца они не являются, совместного хозяйства не ведут.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права собственника по владению и пользованию, принадлежащим истцу имуществом.

Анализируя приведенные доводы и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики никаких прав на жилое помещение не имеют, совместное хозяйство с собственником указанного жилого помещения не ведут, расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несут, следовательно, суд полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес обезличен". 

Согласно ч.1. ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что ответчики, не имея оснований для права пользования квартирой "№ обезличен" по указанному адресу, жилое помещение не освободили и проживают в указанной квартире, в связи с чем, исковые требования истца о их выселении из "адрес обезличен", расположенной в "адрес обезличен", б"адрес обезличен", являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: "адрес обезличен", суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований. 

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что право пользования ответчика указанным жилым помещением должно быть прекращено, и они подлежат выселению из спорного жилого помещения, в остальной части требования истца подлежат отклонению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, "дата обезличенв" года рождения, ФИО3, "дата обезличенв" года рождения, ФИО4, "дата обезличенв" года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес обезличен".

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, из жилого помещения – "адрес обезличен", расположенной по адресу: "адрес обезличен".

В остальной части требований – отказать.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение суда составлено 02.09.2019 года.