КОПИЯ

2-1685/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Поповой Л.В., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование иска указано, что между ней и ответчиком 27.10.2015 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... Согласно условиям предварительного договора (п. 1.1) срок заключения основного договора был установлено – до 25.11.2015. Стоимость указанной квартиры составила 750000 руб., которая была оплачена истцом ответчику в полном объеме. Однако в срок указанный в предварительном договоре – до 25.11.2015 основной договор купли-продажи указанной квартиры заключен не был и, следовательно, ответчик неосновательно обогатился за счет истца и денежные средства в размере 750000 руб. подлежат возвращению ответчиком, поскольку действие предварительного договора от 27.10.2015 прекращено, основной договор не заключен. Поскольку до настоящего времени ответчиком денежные средства не возвращены на сумму 750000 руб. подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ с 26.11.2015 по 31.05.2017.

Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 750000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2015 по 31.05.2017 в размере 108413,85 руб., судебные издержки. 

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от 27.10.2015 в срок до 25.11.2015 основной договор купли-продажи квартиры так заключен и не был, денежные средства по договору от 27.10.2015 ею были уплачены ответчику в полном объеме. Ответчик добровольно возвращать денежные средства отказался. 

Представитель истца доводы своего доверителя – истца поддержал, доводы, изложенные в иске, также поддержал. 

Ответчик в суд не явился, был извещен о дате рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав истца, ее представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, иных оснований, указанных в законе.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ (в редакции на дату заключения предварительного договора сторонами) По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

Согласно п. п. 3, 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавцы) был заключен предварительный договор купли-продажи от 27.10.2015 (далее по тексту договор от 27.10.2015), согласно которому продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., срок до 25.11.2015 (п. 1.1). 

В п. 1.5 договора от 27.10.2015 указана стоимость указанной квартиры – 750000 рублей. 

Из п. 1.6 договора от 27.10.2015 следует, что квартира приобретается покупателем за счет собственных средств, которые уплачиваются в следующем порядке: 725000 руб., в качестве обеспечения настоящего договора, покупатель оплачивает наличными, за счет собственных средств, в день подписания настоящего договора; 25000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств в день заключения основного договора купли-продажи квартиры. 

Согласно п. 2.1 договора от 27.10.2015, продавец обязуется продать покупателю указанную квартиру, подписав договор купли-продажи не позднее срока, указанного в п. 1.1 настоящего договора. 

Распиской от 27.10.2015 подтверждается, что ФИО1 передала ФИО3, денежные средства в размере 750000 рублей в качестве обеспечения за квартиру, расположенную по адресу: ... по предварительному договору купли-продажи от 27.10.2015.

Как пояснила свидетель Д. ..., она присутствовала при подписании истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи от 27.10.2015 и при ней истцом ответчику были переданы денежные средства по договору от 27.10.2015 в размере 750000 руб. Также знает, что основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен до 25.11.2015, однако основной договор купли-продажи так заключен и не был между истцом и ответчиком. Дом так и не был введен в эксплуатацию. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о возврате уплаченных по договору от 27.10.2015 денежных средств, однако он отказался вернуть денежные средства.

Суд оснований сомневаться в показаниях свидетеля не находит, они последовательны не противоречивы и подтверждаются письменными материалами дела. 

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании, в срок, установленный в предварительном договоре купли-продажи от 27.10.2015 – до 25.11.2015 – основной договор заключен не был, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было. 

Таким образом, предварительный договор 27.10.2015 прекратил свое действие и не требует расторжения по ст. 450-452 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 2 ст. 1102 ГК РФ неосновательно приобретенное или сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого произошло обогащение независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Факт обогащения ответчика за счет истца подтверждается распиской от 27.10.2015.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик обогатился за счет истца, законные основания нахождения данных денежных средств у ответчика отсутствуют.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что переданные ответчику денежные средства истца в размере 750000 рублей не привели к достижению того результата, для которого они были переданы - заключение основного договора купли-продажи квартиры и не возвращены истцу, указанные денежные средства являются для ответчика неосновательным обогащением. Предварительный договор купли-продажи от 27.10.2015 утратил свою силу, а основной договор купли-продажи так и не был заключен сторонами, тем самым обязательства в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ, возникшие из предварительного договора прекратились, с этого момента законных оснований для удержания полученной от истца суммы у ответчика отсутствовали, в связи с чем на основании ст.1102 ГК РФ данные денежные средства подлежат возврату как неосновательное обогащение. 

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 108413,85 руб. за период с 26.11.2017 по 31.05.2017.

Суд, рассматривая данное требование, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На протяжении наличия задолженности ответчика перед истцом действовало 2 редакции положений ст. 395 ГК РФ.

В силу ст. 395 ГК РФ (в редакции с 01.06.2015 по 31.07.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в редакции с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п.п. 37, 39, 40 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

Судом установлено, что срок заключения основного договора купли-продажи квартиры был установлен в договоре от 27.10.2015 – до 25.11.2015, следовательно, началом исчисления процентов будет период с 26.11.2015 как указано истцом и по дату определенную истом – 31.05.2017.

С 01.06.2015 при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году принимает равным фактическому количеству дней в году: в 2015 году - 365 дней, в 2016 – 366 дней, в 2017 году – 365 дней. 

По смыслу ст. 395 ГК РФ проценты подлежат уплате за каждый день просрочки.

Расчет размера процентов с 01.06.2015 по 31.07.2016 производится по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 по ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, следующий:

750000 руб. (сумма неосновательного обогащения) * 9% (ставка на 17.11.2015) * 19 дней (с 26.11.2015 по 14.12.2015)/365 (количество дней в году) = 3513,70 руб.

Аналогичным способом произведен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ по следующим периодам. 

750000 * 17 дней (с 15.12.2015 по 31.12.2015) * 7,18%/365 = 2508,08 рублей.

750000 * 24 дней (с 01.01.2016 по 24.01.2016) * 7,18%/366 = 3531,15 рублей

750000 * 25 дней (с 25.01.2016 по 28.02.2016) * 7,81%/366 = 4001,02 рублей.

750000 * 27 дней (с 19.02.2016 по 16.03.2016) * 9,00%/366 = 4979,51 рублей.

750000 * 29 дня (с 17.03.2016 по 14.04.2016) * 8,81%/366 = 5235,45 рублей.

750000 * 34 дней (с 15.04.2016 по 18.05.2016) * 8,01%/366 = 5580,74 рублей. 

750000 * 28 дней (с 19.05.2016 по 15.06.2016) * 7,71%/366 = 4423,77 рублей.

750000 * 29 дней (с 16.06.2016 по 14.07.2016) * 7,93%/366 = 4712,50 рублей.

750000 * 17 дней (с 15.07.2016 по 31.07.2016) * 7,22%/366 = 2515,16 рублей.

750000 * 49 дней (с 01.08.2016 по 18.09.2016) * 10,50%/366 = 10543,03 рублей.

750000 * 104 дня (с 19.09.2016 по 31.12.2016) * 10,00%/366 = 21311,48 рублей.

750000 * 85 дней (с 01.01.2017 по 26.03.2017) * 10,00%/365 = 17465,75 рублей.

750000 * 36 дней (с 27.03.2017 по 01.05.2017) * 9,75% / 365 = 7212,33 рублей.

750000 * 30 дней (с 02.05.2017 по 31.05.2017) * 9,25% / 365 = 5702,05 рублей.

Таким образом, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 26.11.2015 по 31.05.2017 составят 103235,72 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 09.06.2017 ФИО1 предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда. Решением суда иск удовлетворен частично и, следовательно, в силу ст. 103 ГПК РФ, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 НК РФ, в доход муниципального образования город «Томск» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11152,35 руб. исчисленная исходя из удовлетворенных судом требований за вычетом уплаченной истцом государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 750000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2015 по 31.05.2017 в размере 103235 руб. 72 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере 11152 руб. 35 коп. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Томска путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья: /подпись/

Копия верна

Судья: М.В. Бессонова

Секретарь: Л.В. Попова

Оригинал в деле №2-1685/2017 Октябрьского районного суда г. Томска.