дело № 2-3695/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре С.К. Набиевой

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО7 гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 мотивируя защитой принадлежащих объектов недвижимости обратилась в суд с иском по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1267 кв.м. и на жилой дом площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. 73А. В качестве фактических оснований указал, что в 2001 году по сделке простой письменной формы приобрел у ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск 

<

адрес>. Впоследствии адрес жилого дома был присвоен по местоположению: 

<

адрес>. 73, что подтверждается копиями технических паспортов. Ранее по указанному выше адресу были расположены жилые дома литеры «А» и «Б», владельцем которых был поименован ФИО2, что подтверждается копиями технических паспортов ОГУП ОблЦТИ Челябинской области. Дома были возведены в 1973 году. После их сноса и передаче части земельного участка по сделке простой письменной формы, в 2002 году Истец возвел жилой дом литер « А» общей площадью 34,8 кв.м., и начал строительство жилого дома литер «Б» площадью застройки 85,3 кв.м. В настоящее время строительство дома завершено, площадь составляет 107,1 кв.м. На вновь возведенный жилой дом литер «Б» Истцом были собраны заключения и согласования о соответствии жилого дома строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Земельный участок площадью 1267 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: г. Челябинск 

<

адрес>. 73А, расположен между земельными участками №Б и 75, обозначенными на публичной кадастровой карте и учтенными в государственном кадастре недвижимости. Жилой дом литер « А» общей площадью 34,8 кв.м. учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера № по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. 73А. 

В судебном заседании истец ФИО3. участия не принимал, при надлежащем извещении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что в 2001 году по сделке простой письменной формы истец приобрел у ФИО6 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Челябинск 

<

адрес>. Впоследствии адрес жилого дома был изменен и определен по местоположению: г. Челябинск, 

<

адрес> что подтверждается копиями технических паспортов. Ранее по указанному выше адресу были расположены жилые дома литеры «А» и «Б», владельцем которых был поименован ФИО2 После их сноса и передаче части земельного участка по сделке простой письменной формы, в 2002 году истец возвел жилой дом литер « А» общей площадью 34,8 кв.м., и начал строительство жилого дома литер «Б» площадью застройки 85,3 кв.м. В настоящее время строительство жилого дома завершено, на вновь возведенный жилой дом литер «Б» Истцом были собраны заключения и согласования о соответствии жилого дома строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. 

Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ по сделке простой письменной формы истец приобрел у ФИО6 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Челябинск 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес> (л.д.9-10). 

Истцом в 2002 году был возведен жилой дом литерой «А» общей площадью 34,8 кв.м. и в 2011 году начато строительство дома литерой «Б» (л.д. 24).

В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>. 73А расположен жилой дом площадью 34,8 кв.м. который учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера №. и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1267 кв.м. с координатами, установленными кадастровым инженером в результате проведенных натурных исследований и закрепленных при камеральной обработке в материалах межевого дела (л.д. 29-31, 34,35).

Указанные обстоятельства свидетельствуют об открытости владения истцом жилым домом и земельным участком. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстря РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являлись: решение исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района. 

В письме №/Е-98ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Постановлением Главы города Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ в целях придания территории поселка «Керамический» статуса «Жилая зона», предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками органам местного самоуправления обеспечить реализацию конституционных прав граждан на оформление и регистрацию правоустанавливающих документов на принадлежащую им недвижимость и приусадебные земельные участки ( п.1. Постановления). 

Из анализа указанных нормативных актов следует, что отсутствие правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии вещного права на земельный участок.

Давность владения истцом земельным участком и жилым домом по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>А составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ, строительство жилого дома по адресу г.Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> литера «Б» начато в 2011 году, что составляет 7 лет владения, следовательно требование в части признания права собственности на жилой дом по адресу г.Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> литера «Б» (Первомайская, 73 А, площадью 107,1 кв.м.) не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

признать право собственности ФИО3 на из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1267 кв.м. по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>А в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд города Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева