Дело № 2-1684/2024

УИД: 26RS0029-01-2024-001827-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре судебного заседания Шафорост П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «МИР» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО УК «МИР», в лице представителя ФИО2, обратилось в Пятигорский городской суд Ставропольского края с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования в сумме 66 469 рублей 32 копеек, в том числе по услугам: пеня ТО за период с апреля 2020 г. по сентябрь 2023 г. в сумме 19 254 рублей 57 копеек, содержание мест общего пользования за период с апреля 2020 г. по сентябрь 2023 г. в сумме 47 214 рублей 75 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 195 рублей.

В заявлении в обоснование заявленных требований указано, что собственники помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> заключили договором с ООО УК «МИР» на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания «МИР» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме, в рамках действующего договора № от 01.05.2015 г.

Собственником 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1 с 08.01.2007 г.

Указанная квартира состоит из трех комнат жилой площадью 41,5 кв.м., и общей площадью 49 кв.м. На квартиру открыт лицевой счет 

<

***>.

За ответчиком числится задолженность на сумму 66 469 рублей 32 копейки, за следующие услуги: 

- пеня ТО за период с апреля 2020 г. по сентябрь 2023 г. в сумме 19 254 рубля 57 копеек,

- содержание мест общего пользования за период с апреля 2020 г. по сентябрь 2023 г. в сумме 19 254 рубля 57 копеек.

Согласно протоколу общего собрания собственников от 28.04.2019 г. с 01.05.2019 г. утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также размер платы за эти услуги в сумме 19,14 руб./ 1 кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников от 12.03.2020 г. с 01.05.2020 г. утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также размер платы за эти услуги в сумме 19,26 руб./ 1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников от 21.04.2021 г. с 01.05.2021 г. утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также размер платы за эти услуги в сумме 20,56 руб./ 1 кв.м.

Согласно приказу об изменении размера платы за содержание жилого помещения № 28 – О от 30.05.2022 г. с 01.05.2022 г. утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также размер платы за эти услуги в сумме 22,62 руб./ 1 кв.м.

Согласно приказу об изменении размера платы за содержание жилого помещения № 34-О от 29.05.2023 г. с 01.05.2023 г. утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также размер платы за эти услуги в сумме 23,05 руб./1 кв.м.

Судебный приказ № 2-2658/3/2023 от 30.11.2023 г. о взыскании указанной задолженности, вынесенный мировым судьей судебного участка № 3 г. Пятигорска отменено по заявлению ответчика 24.10.2023 г.

Иных доводов в обоснование заявленных исковых требований истцом не приведено.

Представитель истца ООО УК «МИР», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего искового заявления, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом.

С заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не обращался, об уважительности причин неявки суд заблаговременно в известность не поставил и доказательств уважительности причин своего отсутствия не представил.

Судебное извещение, адресованное ответчику, направлялось по адресу регистрации, указанному в материалах дела.

В соответствии с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается – место где гражданин постоянно или временно зарегистрирован. Иными сведениями о регистрации ФИО1, на территории РФ суд не располагает.

Доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения (или невозможности получения) корреспонденции, в частности, по адресу регистрации, судом не установлено.

Суд считает извещение надлежащим, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. 

Так как ответчик не воспользовался своим процессуальным правом, не явился в судебное заседание, несмотря на принятые меры к его надлежащему уведомлению о слушании дела, не представил своих возражений по иску и доказательств в их обоснование, при таких обстоятельствах суд, считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие названных лиц (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с договором № от 01.05.2015 г., ООО УК "МИР" является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора истец взял на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, предоставлению коммунальных услуг. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 26.07.2022 года, с 08.01.2007 собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу положений ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения (квартиры) в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно приведенной норме ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момент возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер указанной платы в многоквартирных жилых домах определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год (ст. 156 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В п. 2 указанных Правил определен состав общего имущества, в который входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживании, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

Как следует из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

24.10.2023 на основании заявления ООО УК "МИР" мировым судьей судебного участка № 3 города Пятигорска Ставропольского края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание мест общего пользования в многоквартирном жилом доме.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 г. Пятигорска Ставропольского края от 30.11.2023 указанный судебный приказ отменен на основании заявления ФИО1

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1\130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, истцом представлены доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Кроме того, решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не оспорено и не признано недействительным.

Изложенные обстоятельства, установленные судом на основе приведенных положений законодательства, свидетельствуют об обоснованности иска ООО УК "МИР", заявленного к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 66 469 рублей 32 копейки, за следующие услуги: пеня ТО за период с апреля 2020 г. по сентябрь 2023 г. в сумме 19 254 рубля 57 копеек, содержание мест общего пользования за период с апреля 2020 г. по сентябрь 2023 г. в сумме 19 254 рубля 57 копеек, расчет которых истцом произведен верно.

До настоящего времени задолженность не погашена, на претензию ответчик не отреагировал.

В соответствии с нормами ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений по ним, суд считает, что ответчик не представил доказательств и не привел обстоятельства в опровержение заявленных требований истца, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными.

Из ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 2 195 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 03.10.2023 г. на сумму 1 097 рублей 04 копейки, № 93 от 17.01.2024 г. на сумму 1 097 рублей 96 копеек, которая с учетом требований ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «МИР» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан Управлением внутренних дел гор. Пятигорска Ставропольского края 05.04.2005 г., зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "МИР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за период с 01.03.2018 по 31.12.2021 задолженность за содержание мест общего пользования в сумме 66 469 рублей 32 копеек, в том числе по услугам: пеня ТО за период с апреля 2020 по сентябрь 2023 в сумме 19 254 рублей 57 копеек, содержание мест общего пользования за период с апреля 2020 по сентябрь 2023 в сумме 47 214 рублей 75 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 195 рублей

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения \определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 настоящего Кодекса срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном частью первой статьи 237 настоящего Кодекса, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2024 года.

Судья О.Н. Приходько