Гражданское дело № 2-660/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленск Ленского района РС (Я) 05 мая 2017г.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Горохова М.В. при секретаре Кондакове И.С. с участием

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки с жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС],

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленский районный суд с иском к ФИО2, указывая, что приобрела у последней квартиру по названному адресу. По условиям договора она передала ответчице полную стоимость квартиры в размере ___ рублей путем выплаты средств материнского капитала, других бюджетных средств и наличными деньгами, однако ответчица уклоняется от явки в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки. Просила прекратить обременение.

В судебном заседании истица поддержала требования и пояснила, что ключи от квартиры ФИО2 передавала ей через третьих лиц ввиду конфликта по поводу затянувшейся оплаты. Не возражала против заочного производства по делу.

Ответчица ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте разбирательства, в судебное заседание не явилась.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев гражданское дело, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьей 2 того же Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общим основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке является исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Как разъяснено пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что между сторонами спора [ДАТА] заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

По условиям договора ФИО2 продала, а ФИО1, представляющая также [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], и П. купили в общую долевую собственность ___ комнатную квартиру за ___ рублей, часть стоимости которой в размере ___ рублей выплачена покупателями наличными денежными средствами на момент заключения договора (пункт 7), а оставшаяся сумма подлежала уплате следующими способами:

- ___ рублей за счет средств материнского капитала;

- ___ рублей за счет средств республиканского материнского капитала «Семья»;

- ___ рубля за счет средств жилищных субсидий, предоставляемых по условиях подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015гг.

[ДАТА] зарегистрировано право долевой собственности покупателей на названный объект недвижимости, обремененный ипотекой в силу закона в пользу продавца.

Истцом представлены суду расписка о получении ответчиком наличных денег от 02.10.2014, а также доказательства оплаты остальных платежей: копия свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, выписки ПАО "Сбербанк России" о выплате денежных средств, справки ГКУ «Ленское управление социальной защиты населения и труда при Министерстве труда и социального развития Республики Саха (Якутия)» и сведения о движении средств материнского капитала из выписки, предоставленной ГУ-УПФ РФ в Ленском улусе (районе) РС (Я).

Перечисленными документами подтверждено полное исполнение обязательств покупателей по оплате договора. 

В этой связи, поскольку основания для дальнейшего обременения права собственности на квартиру отсутствуют, иск подлежит полному удовлетворению.

Защита судом нарушенного права истицы осуществляется способом, рекомендованным в упомянутом Постановлении Пленума Верховного Суда РФ (признание обременения отсутствующим).

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Ответчик вправе подать в Ленский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п М.В. Горохов

В окончательной форме решение изготовлено 05 мая 2017г.

Копия верна: судья М.В. Горохов