Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 сентября 2019 года.

Д 2-608/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» сентября 2019 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при секретаре Табатчиковой Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, и ФИО2, о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество,

исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк») обратился в городской суд города Лесного с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что *** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1 284 439,26 рублей, под 10,5 % годовых, на срок до ***, на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 

В качестве обеспечения своевременно и полного исполнения обязательств по кредитному договору банку был предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО1 - жилое помещение, расположенного по адресу: *** 

Кроме того, в качестве обеспечения своевременно и полного исполнения обязательств по кредитному договору *** от ***, банком был заключен договор поручительства с ФИО2

Заемщик ФИО1 ненадлежащим образом выполняет вои обязанности по возврату кредита, в связи с чем, по состоянию на *** у него образовалась задолженность в размере 571 233,88 руб.: из них: задолженность по неустойке – 7 678,66 руб., проценты за кредит - 39 057,73 руб., ссудная задолженность – 524 497,49 руб.

Истец ПАО «Сбербанк России» просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору *** от ***, которая по состоянию на *** составляет 571 233,88 руб.: из них: задолженность по неустойке – 7 678,66 руб., проценты за кредит - 39 057,73 руб., ссудная задолженность – 524 497,49 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 912,34 руб., расторгнуть кредитный договор *** от ***, обратить взыскание путем продажи на публичных торгов заложенного имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: ***, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 353 600 руб., указав, что вырученные от реализации имущества денежные средства должны быть направлены в ПАО «Сбербанк» в лице Свердловского отделения *** на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату госпошлины и расходов на оплату услуг оценки. 

Истец ФКГУ «Росвоенипотека» также обратился в суд города Лесного Свердловской области с иском к ФИО3, в котором просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 денежные средства в сумме 2 585 964,06 руб., в том числе: сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 2 451 303,05 руб.; сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения Ответчика с военной службы – *** по *** - 114 070,04 руб., пени, в размере ОД процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с *** по *** - 20 590,97 руб.; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с *** по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью жилого помещения *** кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества согласно договорной стоимости 2 650 000 руб., а так же способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Иск мотивировали тем, что между сторонами на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.10.014 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон) был заключен договор целевого жилищного займа ***, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от *** ***, выданному ПАО Сбербанк России», находящегося по адресу: ***, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 4 этаже, общей площадью жилого помещения *** кадастровый (или условный) ***, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 311 422,42 руб.; на погашение обязательств перед ПАО «Сбербанк России» по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.*** ФИО1 был досрочно уволен с военной службы, в виду досрочного увольнения и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику *** был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО Сбербанк России и ФИО2

Определением суда от *** гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк») к ФИО1 и ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество и гражданское дело по иску ФКГУ «Росвоенипотека» к ФИО3 о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога объединены в одно производство.

В настоящее судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2( третье лицо по иску ФГКУ «Росвоенипотека») в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтой по известному месту регистрации, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда гор.Лесного Свердловской области, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. 

Направленная в адрес ответчиков корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Обязанность заёмщика по возврату суммы займа и процентов по нему установлена статьями 809, 810 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В соответствии со ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

По правилам п. 2 ст. 15 названного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В ***

***

***

***

***

Таким образом, при исключении лица из реестра участников накопительно-ипотечной системы последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В силу пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.10.014 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа ***, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от *** ***, выданному ПАО Сбербанк России», находящегося по адресу: ***, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 4 этаже, общей площадью жилого помещения 50,0 кв.м, кадастровый (или условный) ***, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 311 422,42 руб.; на погашение обязательств перед ПАО «Сбербанк России» по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира, приобретаемая с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** *** (с изменениями и дополнениями, далее - Правила), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Истца и у ПАО «Сбербанк России» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх. *** от ***), именной накопительный счет ФИО1 закрыт *** с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – *** г.) без права на использование накоплений (с начислением процентов).

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (***), и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику *** был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит.

По состоянию на *** задолженность ФИО1 составляет 2 585 964,06 руб., в том числе: сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 2 451 303,05 руб.; сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения Ответчика с военной службы – *** по *** - 114 070,04 руб., пени, в размере ОД процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с *** по *** - 20 590,97 руб. 

Также по делу установлено, что *** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1 284 439,26 рублей, под 10,5 % годовых, на срок до ***, на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 

В качестве обеспечения своевременно и полного исполнения обязательств по кредитному договору банку был предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО1 - жилое помещение, расположенного по адресу: ***. 

Кроме того, в качестве обеспечения своевременно и полного исполнения обязательств по кредитному договору *** от *** г., банком был заключен договор поручительства с ФИО2, которая обязалась нести солидарную ответственность по обязательству ФИО1

Поскольку, квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998г №102-ФЗ, п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашение целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008г. №370, п.4 Договора ЦЖЗ считается одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от *** г., является ПАО «Сбербанк России».

Закладная в целях удостоверения права Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается ( п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке).

Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области *** за номером регистрации ***

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется Ответчиком в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

Порядок возврата ипотечного кредита определен Графиком платежей (т.1 л.д. 14).

Как следует из материалов дела, Заемщик ФИО1 ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем, по состоянию на *** у него образовалась задолженность в размере 571 233,88 руб.: из них: задолженность по неустойке – 7 678,66 руб., проценты за кредит - 39 057,73 руб., ссудная задолженность – 524 497,49 руб.

Данный расчет согласуется с условиями кредитного договора, выписки по счету не оспорен ответчиками, в связи с чем, суд, проверив данный расчет, полагает признать его обоснованным. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, также принимая во внимание, что ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, Ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Размер задолженности ответчика перед ПАО Сбербанк и ФГКУ « Росвоенипотека » подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, проверен судом и является верным, данный расчет не оспорен и другого альтернативного расчета задолженности стороной ответчика суду не представлено.

Несвоевременное и не в полном объеме исполнение ответчиком обязанности по погашению кредита является для Истца –ПАО Сбербанк России существенным нарушением условий кредитного договора, так как банк лишается периодических поступлений платежей в возврат кредита и процентов за пользование кредитом, на которые рассчитывал при заключении кредитного договора.

На основании изложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит заявленные требования ФГКУ « Росвоенипотека» с ФИО1 и Банк ПАО Сбербанк о взыскании солидарно задолженности с ФИО3 и ФИО2, а также о расторжении кредитного договора, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа и кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение квартиру, кадастровый (или условный номер) ***, расположенную по адресу: ***, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 353 600 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости определенной согласно отчета об оценке в размере 1 692 000 рублей ( т.1 л.д.29-45).

Поскольку жилое помещение находится в залоге одновременно у Банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека », следовательно требования ФГКУ « Росвоенипотека » удовлетворяются после удовлетворения требований Банк ВТБ (ПАО).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Поскольку исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены в полном объеме, понесенные истцом судебные расходы при обращении в суд в виде оплаты государственной пошлины по материальным требованиям в размере 8912,34 руб. и по нематериальным требования, 6000 руб. за (расторжение договора) и 6000 руб. (за обращение взыскания на предмет залога) подлежат отнесению за счет ответчиков, исходя из предъявленных к ним и удовлетворенных судом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и с учетом того, что истец ФГКУ « Росвоенипотека » освобождено от уплаты государственной пошлины, в соответствии с абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 необходимо взыскать государственную пошлину, которая составит 21129,82 рублей в доход бюджета муниципального образования – городской округ «Город Лесной».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд 

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с ФИО1, и ФИО2, сумму задолженности по кредитному договору *** от ***, по состоянию на *** в размере 571 233,88 руб.: в том числе задолженность по неустойке – 7 678,66 руб., проценты за кредит - 39 057,73 руб., ссудная задолженность – 524 497,49 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8912,34 руб. 

Расторгнуть кредитный договор *** от *** между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России». 

Взыскать с ФИО1, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по состоянию на *** в размере 2 585 964,06 руб., в том числе: сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 2 451 303,05 руб.; сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения Ответчика с военной службы – *** по *** - 114 070,04 руб., пени, в размере ОД процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с *** по *** - 20 590,97 руб.( п.85 Правил), проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75%, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с *** по день вступления в силу решения суда о возврате задолженности ( п.76 Правил, п.7 Договора ЦЖЗ).

В целях удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека» и Банка ВТБ (ПАО) обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (или условный номер***, расположенную по адресу: ***, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную в размере 1 353 600 руб., с соблюдением права преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества за Банком ПАО Сбербанк. 

Взыскать с ФИО1, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по госпошлине 6000 руб. (за расторжение договора) и 6000 руб. (за обращение взыскания на предмет залога), итого 12 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, госпошлину в доход бюджета МО город Лесной в размере 21129,82 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Н.Зыкина