З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2907/2025

город Новосибирск

25 июня 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирскав составе

судьи 

Котина Е.И. 

при секретарепри помощнике 

ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2907/2025 по исковому заявлению ООО УК «Плющихинский» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Плющихинский» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом смены фамилии ответчиком судом определено считать ответчиком по делу ФИО3 (л.д.73, 79, 81).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Плющихинский», в соответствии с ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и иными нормами. касающихся предоставления услуг в многоквартирных жилых домах, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N? 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», договором управления от 04.02.2021 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>.

На основании полученной 05.12.2024, 07.12.2020гг. выписок из ЕГРН, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 20.02.2013 года является 

<

адрес>.

16.04.2014 года Мэрия города Новосибирска, действующая от имени собственника жилого помещения муниципального образования г. Новосибирска, в лице главы администрации Октябрьского района г. Новосибирска ФИО5 заключила Договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей N?13 с ФИО4.

Согласно п.п.6 п.8 Договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей N?13 от 16.04.2014г. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако это обязательство ответчиком не исполняется.

01/03/2021г. ООО УК «Достойный сервис» передал все долги собственников МКД в ООО УК «Плющихинский» по договору N?1 уступки права требования от 30/05/2021г., у собственника была задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в ООО УК «Достойный сервис» в размере 199 729,13руб. и пени в размере 23 289,55 руб. С 01/03/2021г. по 01.11.2024г. образовалась новая задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг на сумму 150 635.39 руб. и пени в размере 68 052,29 руб., у собственника остался не оплаченный период с 01.04.2013-28/02/2021гг. по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере 173690 руб. и пени в размере 297 461,96 руб.

Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01/04/2015 года по 01/11/2024 года в размере 324 325 рублей 39 копеек должна быть взыскана с ответчика. Взысканию с ответчика подлежит сумма пени в размере 365 514 руб. копеек и расходы на оплату гос. пошлины в сумме 18 797 рублей.

Цена иска в размере 690 839,64 руб. указана с учетом моратория действующего с 06.06.2020 г. по 01.01.2021г., в указанный период начисление пени не производилось.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В связи с тем, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а фактически пользуется ими, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Плющихинский» вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности в принудительном порядке. 

Просит суд:

взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженности по жилищно-коммунальным платежам на подачу и подписан платежам за период с 01/04/2015 года по 01/11/2024 года в размере 324 325 рублей 39 копеек, а также пени в размере 365 514 рублей 25 копеек;

взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы, по уплате государственной пошлины в размере 18 797 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства была извещена по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась. 

Установленный Приложением к Приказу АО "Почта России" от 16.08.2024 г. N 249-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учётом данных положений закона суд расценивает возврат судебного извещения как надлежащее извещение ответчика о судебном разбирательстве.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что г. Новосибирск является с 20.02.2013 г. собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25).

Также судом установлено, что от 16.04.2014 года Мэрия города Новосибирска, действующая от имени собственника жилого помещения муниципального образования г. Новосибирска, в лице главы администрации Октябрьского района г. Новосибирска ФИО5 заключили Договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей N?13 с ФИО4 (л.д. 27-28, оборот)

Согласно п.п.6 п.8 Договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей N?13 от 16.04.2014г. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако это обязательство ответчиком не исполняется.

Также судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 04.02.2021 г. и договором управления многоквартирным домом от 04.02.2021 г. управлением, содержанием, обслуживанием и ремонтом общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> по период с 01.03.2021г. по настоящее время осуществляет ООО УК «Плющихинский» (л.д.29-36).

Как следует из пояснений истца, до01.03.2021 г. обязанности по управлению указанным многоквартирным домом начало исполняло ООО УК «Достойный сервис».

01.03.2021 г. ООО УК «Достойный сервис» передал все долги собственников МКД в ООО УК «Плющихинский» по договору №1 уступки прав требования от 30.05.2021 г., у ответчика была задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в ООО УК «Достойный сервис» в размере 199 729,13руб. и пени в размере 23 289,55 руб. С 01/03/2021г. по 01.11.2024г. образовалась новая задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг на сумму 150 635,39 руб. и пени в размере 68 052,29 руб., у собственника остался не оплаченный период с 01.04.2013-28/02/2021гг. по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере 173690 руб. и пени в размере 297 461,96 руб. (договор цессии, л.д.56-58).

Оценивая обоснованность требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, суд исходит из следующих норм права.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно ч. 1, 7, 9 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения к тепловым сетям принадлежащих ему объектов капитального строительства (далее - технические условия).

Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 названного закона количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

Согласно представленным истцом расчетам и выписке по лицевому счету ответчика задолженность ответчика по оплате содержания жилого помещения составляет (с учетом задолженности, переданной по договору цессии): за период с 01.04.2015 г. по 01.11.2024 г. - 324 325,39 руб., сумма пени за тот же период составляет 365 514,25 руб. (л.д.139-147).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты указанных платежей в большем размере, чем отражено выписке по счету, как и не представлено доказательств того, что услуги истцом фактически не оказывались.

Требования заявлены в пределах срока исковой давности.

В связи с этим сумма основного долга и пени должна быть взыскана с ответчика в пользу истца в принудительном порядке в размере: основанной долг в размере 324 325,39 руб., пени в размере 365 514,25 руб.

С учетом того, что пени в соответствии с нормой ст. 155 ЖК РФ исчислены истцом по минимальной ставке, основания для их снижения по ст. 333 ГК РФ отсутствуют, об этом не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 796 рублей 79 копеек.

В соответствии ст. 333.40 НК РФ надлежит возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 0 рублей 21 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Плющихинский» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Плющихинский» сумму задолженности в размере 324 325 рублей 39 копеек, пени в размере 365 514 рублей 25 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 796 рублей 79 копеек.

Возвратить ООО УК «Плющихинский» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 0 рублей 21 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Котин Е.И.

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2907/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска