Дело № 2-134/2024

УИД 19RS0007-01-2024-000140-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 20 мая 2024 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю., 

при секретаре – Кирилловой А.М., 

с участием: истца - Истец,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации Знаменского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Знаменского сельсовета, в котором с учетом уточненных требований просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м, с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности. 

Исковое заявление мотивировано тем, что с 2005 года у истца во владении находится жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Договор купли-продажи между истцом и продавцом (ФИО) не составлялся. Истец приняла указанный жилой дом, посчитав, что стала его собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Государственная регистрация права собственности истцом не совершалась.

С 2005 года истец владеет указанным жилым домом как своим собственным более 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно, жилой дом никогда не выбывал из её владения. Во время владения спорным жилым домом осуществляет текущий ремонт, несет эксплуатационные расходы, оплачивает счета на электроэнергию. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Указывает, что истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация Знаменского сельсовета надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В адресованном суду заявлении глава ФИО1 просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика. 

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Истец с 02 сентября 2005 года зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес) (л.д. 6). 

Из выписке ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от 16 августа 2023 года, следует, что произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права собственности на квартиру расположенную по адресу: (адрес) за (ФИО) (л.д. 8). 

Из уведомления ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от 28 августа 2023 года, следует, что сведения о наличии документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу: (адрес) - отсутствует (л.д. 7). 

Согласно справке от 09 октября 2023 года, выданной администрацией Знаменского сельсовета квартира, расположенная по адресу: (адрес) квартира, расположенная по адресу: (адрес), не являются муниципальной собственностью (л.д. 11-12). 

Как следует из искового заявления и пояснений истца , после продажи (ФИО) Истец спорного недвижимого имущества с 2005 года Истец владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным не скрывая ни от кого факт своего владения, производит расходы по содержанию имущества.

Согласно справке от 21 ноября 2023 года, выданной администрацией Знаменского сельсовета, Истец действительно проживает в жилом доме по адресу: (адрес), дом не разделен на квартиры. (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 апреля 2024 года, сведения о правообладателях квартиры с кадастровым номером (номер), расположенной по адресу: (адрес), отсутствуют, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 29).

Представленными суду квитанциями подтверждается несение истцом Истец расходов на оплату содержания жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 17-18).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили, что Истец с 2005 года проживает, по адресу: (адрес), владеет данным жилым помещением открыто, как своим имуществом, следит за сохранностью, несет бремя содержания.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность показаний свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того показания свидетелей подтверждаются вышеприведенными письменными доказательствами. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что Истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ. При этом судом установлено, что с момента владения истцом данным недвижимым имуществом, имущество никем из её владения не истребовано.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Владение истцом вышеуказанным недвижимым имуществом не основано на договоре, исключающем возникновение права собственности, то есть на договоре аренды, безвозмездном пользовании и т.п. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на жилой дом общей площадью 66,4 кв.м, расположенный по адресу: (адрес).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2024 года.

Председательствующий В.Ю. Пискулин