УИД № 77RS0034-02-2025-016221-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2026 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, с участием помощника прокурора Каширских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2161/2026 по исковому заявлению ДГИ г. Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, признании прекратившими право пользования, выселении, вселении,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит изъять для государственных нужд г. Москвы:

- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1854 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, внутригородская территория адрес, земельный адрес,

- здание (нежилое) с кадастровым номером ... площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) адрес, адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 284,4 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 119,1 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. адрес, адрес с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 21.08.2025 года № ГО/252-0724-3ПЭФУ-1/Н/1754/52-3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ГлобалОСТ» в размере сумма, а также с установлением возмещения за изымаемое здание (жилое) с кадастровым номером ..., площадью 284,4 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес порядке п. 6 ст. 11 Федерального закона от 05.04.2013 года № 43-ФЗ в натуральной форме в виде жилых помещений имеющих следующие адреса:

- квартира, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес,

- квартира, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес,

- квартира, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на:

- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1854 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, внутригородская территория адрес, земельный адрес,

- здание (нежилое) с кадастровым номером ... площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) адрес, адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 284,4 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 119,1 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. адрес, адрес.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на:

- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1854 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, внутригородская территория адрес, земельный адрес,

- здание (нежилое) с кадастровым номером ... площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) адрес, адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 284,4 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 119,1 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. адрес, адрес.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на:

- квартиру, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес,

- квартиру, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес,

- квартиру, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для перехода и возникновения права собственности фио на:

- квартиру, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес,

- квартиру, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес,

- квартиру, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес.

Признать ФИО4, ФИО5, фио, ФИО2, фио, паспортные данные, ФИО6, паспортные данные, перекатившими право пользования зданием (жилым домом) с кадастровым номером ... площадью 284,4 кв.м., расположенным по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Выселить ФИО4, ФИО5, фио, ФИО2, фио, паспортные данные, ФИО6, паспортные данные, из здания (жилого дома) с кадастровым номером ... площадью 284,4 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Вселить ФИО4, ФИО5, фио, ФИО2, фио, паспортные данные, ФИО6, паспортные данные, в квартиру с кадастровым номером ... по адресу: город Москва, адрес, адрес.

Решение суда является основанием для снятия фио, ФИО5, фио, ФИО2, фио, паспортные данные, ФИО6, паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: город Москва, адрес, адрес.

Установить в решении суда следующие условия возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставить адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется адрес из средств бюджета города Москвы, после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателями реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателей. Обязательства адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся адрес на депозит нотариуса;

- правообладатель обязан освободить недвижимое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск адрес и (или) подрядной организации к земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе после сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда по настоящему делу обратить к немедленному исполнению.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО4 на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1854 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, внутригородская территория адрес, земельный адрес,

- здание (нежилое) с кадастровым номером ... площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) адрес, адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 284,4 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 119,1 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. адрес, адрес.

ДГИ г. Москвы на основании законодательных актов РФ и контракта № 9555м, заключенного 27.09.2013 года с ГУП «Московский метрополитен» и адрес издано распоряжение № 15289 от 31.01.2025 года «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому вышеуказанные объекты недвижимого имущества подлежат изъятию.

ГКУ адрес центр недвижимости» в адрес фио был направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Сумма денежной компенсации изымаемого имущества рассчитана в соответствии с отчетом об оценке от 21.04.2025 года № ГО/252-0724-ЗПЭФУ-1/Н/1754/52-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ГлобалОСТ».

28.05.2025 года ФИО4 под расписку были получены вышеуказанные документы.

Срок заключения проекта соглашения составляет 45 (сорок пять) дней с момента получения письма.

Вышеуказанный срок истек 12.07.2025 года, подписанный проект соглашения в адрес истца не поступил.

Представитель истца в судебном заседании доводы изложенные в иске с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика фио, а также ответчик ФИО1 в судебном заседании доводы изложенные в возражении на иск поддержал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представители третьего лица адрес в судебном заседании доводы изложенные в иске с учетом уточнения поддержали, просили заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц Правительства Москвы, ГКУ адрес центр недвижимости», ГУП «Московский метрополитен» в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

В материалах дела от представителя третьего лица ГУП «Московский метрополитен» имеются письменные пояснения, в соответствии с которыми заявленные исковые требования ДГИ г. Москвы поддерживает в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования о выселении подлежащими удовлетворению, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским кодексом РФ (ст.ст. 239.2, 279-282) и Земельным кодексом РФ (ст.ст. 49, 56), Федеральным законом от 05.04.2013 года № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 1 статьи 56.3 ЗК РФ определено, что изъятие недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции федерального, регионального или местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования или утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю, предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежат прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

На основании ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы и территории адрес, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 4 ст.4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы), ст.ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 года № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 31.06.2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного развития Российской Федерации.

В соответствии со стратегией, утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 13.02.2019 года № 207-р, основой для обеспечения устойчивых транспортных связей между субъектами Российской Федерации, перспективными центрами экономического роста, а также для внешнеэкономических связей является опорная транспортная сеть Российской Федерации – совокупность магистральных путей сообщения и транспортных узлов.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 31.07.2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 года № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1854 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, внутригородская территория адрес, земельный адрес,

- здание (нежилое) с кадастровым номером ... площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) адрес, адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 367,2 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 119,1 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. адрес, адрес.

ДГИ г. Москвы на основании Федерального закона от 05.04.2013 года №43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08.10.2024 года № 2251-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2024-2027 годы», Постановлением Правительства Москвы от 04.05.2012 года № 194-ПП «Об утверждении Перечня объектов перспективного строительства Московского метрополитена», Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2024 года № 1488-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы», Постановлением Правительства Москвы от 19.12.2024 года № 3057-ПП «Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта – участок от проектируемой адрес до проектируемой адрес проектируемой адрес метрополитена», и Контрактом от 27.09.2013 года № 9555м, заключенным между ГУП «Московский метрополитен» и адрес, издано Распоряжение от 31.01.2025 года № 15289 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому вышеуказанные объекты недвижимого имущества подлежат изъятию.

ГКУ адрес центр недвижимости» в адрес фио был направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Сумма денежной компенсации изымаемого имущества рассчитана в соответствии с отчетом об оценке от 21.04.2025 года № ГО/252-0724-ЗПЭФУ-1/Н/1754/52-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ГлобалОСТ».

28.05.2025 года ФИО4 под расписку были получены вышеуказанные документы.

Срок заключения проекта соглашения в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» составляет 45 (сорок пять) дней с момента получения письма.

Вышеуказанный срок истек 12.07.2025 года, подписанный проект соглашения в адрес истца не поступил.

На основании ст. 32 ЖК РФ и ст. 6 Закона города Москвы от 31.05.2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан или переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Согласно Закону города Москвы от 31.05.2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан или переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставляется равноценное возмещение (компенсация) по их выбору в денежной или натуральной форме в виде другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного освобождаемому жилому помещению.

В силу ч. 4 ст. 6 Закона города Москвы от 31.05.2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан или переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» равнозначным признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

Поскольку здание (жилой дом) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес является единственным жильем фио и членов его семьи, адрес Москвы предоставил ему три помещения, равнозначные изымаемому находящиеся по следующим адресам:

- квартира, кадастровый номер ... по адресу: адрес, площадью 101,2 кв.м., количество комнат – 3, этаж – 9;

- квартира, кадастровый номер ... по адресу: адрес, площадью 101,2 кв.м., количество комнат – 3, этаж – 5;

- квартира, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, площадью 101,1 кв.м., количество комнат – 3, этаж – 2.

15.09.2025 года ДГИ г. Москвы письмом № 33-6-402168/25-(0)-1 направил в адрес фио смотровой талон на осмотр предлагаемых для переселения жилых помещений.

В ответ на указанное предложение от правообладателя получен отказ на получение компенсации в натуральном виде.

Впоследствии ДГИ г. Москвы предоставил ФИО4 и членам его семьи иные три помещения, равнозначные изымаемому находящиеся по следующим адресам:

- квартира, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес, жилой площадью 94,6 кв.м., количество комнат – 3, этаж – 2;

- квартира, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес, жилой площадью 92,8 кв.м., количество комнат – 3, этаж – 4;

- квартира, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес, жилой площадью 92,8 кв.м., количество комнат – 3, этаж – 5.

20.10.2025 года ФИО4 согласился на предложение ДГИ г. Москвы о предоставлении указанных жилых помещений.

В силу п. 6 ст. 11 Федерального закона от 05.04.2013 года № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если изымаемое жилое помещение является для гражданина единственным местом жительства, ему должно быть предоставлено другое жилое помещение взамен изъятого жилого помещения при условии, что иное не предусмотрено соглашением об изъятии недвижимого имущества.

Предоставление компенсации за изымаемое недвижимое имущество в натуре в виде предоставления жилого помещения в полной мере защищает права и интересы в том числе и несовершеннолетних лиц, а также лиц, для кого изымаемое имущество является единственным для проживания.

Согласно ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Истцом в материалы дела представлены отчеты об оценке от 21.04.2025 № ГО/252-0724-ЗПЭФУ-1/Н/1754/52-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ГлобалОСТ», в соответствии с которым сумма денежной компенсации изымаемого имущества составляет сумма

Стороной ответчика в материалы дела представлены отчеты об оценке от 10.07.2025 года № ГО/252-0724-ЗПЭФУ-1/Н/1754/52-2 и 21.08.2025 года № ГО/252-0724-ЗПЭФУ-1/Н/1754/52-3, составленными ООО «ГлобалОСТ» по заказу адрес, что не отрицалось стороной истца и адрес в судебном заседании.

Согласно последнему отчету от 21.08.2025 года, выполненному по заказу адрес стоимость изымаемого имущества составляет сумма, и поскольку данный отчет выполнен в более позднюю дату, чем отчет на основании которого истец просит установить сумму возмещения, суд полагает возможным положить его в основу решения суда в части предварительной компенсации стоимости изымаемого имущества.

Истцом в материалы дела также представлены:

- отчет об оценке от 20.10.2025 года № Ж2К138-3018-К/2025, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры № 311, расположенной по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес, составляет сумма

- отчет об оценке от 20.10.2025 года № Ж2К139-3019-К/2025, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры № 24, расположенной по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес, составляет сумма

- отчет об оценке от 20.10.2025 года № Ж2К140-3020-К/2025, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры № 30, расположенной по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес, составляет сумма

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает возможным изъять для государственных нужд г. Москвы:

- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1854 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, внутригородская территория адрес, земельный адрес,

- здание (нежилое) с кадастровым номером ... площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) адрес, адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 367,2 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 119,1 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 21.08.2025 года № ГО/252-0724-ЗПЭФУ-1/Н/1754/52-3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ГлобалОСТ» в размере сумма, а также с установлением возмещения в натуральной форме в виде жилых помещений, имеющих следующие адреса:

- квартира, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес,

- квартира, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес,

- квартира, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес.

Также суд полагает возможным установить следующие условия возмещения:

- ФИО4 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставить адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется адрес из средств бюджета города Москвы, на основании предоставленных правообладателями реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателей. Обязательства адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес.

Обязать ФИО4, освободить недвижимое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц в течение месяца после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск адрес и (или) подрядной организации к земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе после сноса. По истечении указанного месяца адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Суд устанавливает срок освобождения жилого помещения в один месяц, поскольку прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, при этом в жилом доме проживают шесть человек, в том числе несовершеннолетние дети, инвалид.

При этом суд учитывает, что предлагаемые ответчикам в порядке натурального возмещения (компенсации) квартиры отвечают всем требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, предоставляемым в связи с выселением.

Доводы ФИО4 о том, что ДГИ г. Москвы предоставляет ему и членам его семьи помещения меньшей жилой площадью (280,2 кв.м.), чем составляет площадь изымаемого жилого дома (367,2 кв.м.), суд находит несостоятельными, поскольку согласно пояснениям данным ответчиком ФИО1, реконструкция дома была завершена в 2023 года, а сведения о площади дома были внесены в ЕГРН только в декабре 2025 года, на основании договора о выполнении кадастровых работ от 18.11.2025 года, то есть после того как адрес Москвы было издано Распоряжение об изъятии недвижимого имущества, составлены отчеты об оценке и подачи искового заявления в суд. Таким образом, на дату подачи настоящего иска в суд, в том числе уточненного искового заявления, площадь жилого дома, составляла 284,4 кв.м.

Доводы о том, что предлагаемые квартиры не соответствуют санитарно-техническим требованиям, судом также отклоняются, поскольку из представленного истцом актов осмотра жилого помещения от 22.10.2025 года и 15.01.2026 года по адресу: город Москва, адрес, адрес не усматривается наличие следов плесени в данной квартире, а из актов от 15.01.2026 года в отношении остальных двух помещений следует, что была проведена санитарная обработка.

На основании ч. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 года № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Спор относительно стоимости изымаемого имущества в данном слуаче был выделен в отдельное производство.

Согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 года № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на данное недвижимое имущество и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению на основании ч. 1 ст. 14 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В связи с изложенным суд считает подлежащими удовлетворению требования ДГИ г. Москвы о:

- погашении ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества;

- государственной регистрации прекращения права собственности фио на изымаемое недвижимое имущество;

- переходе и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на изымаемое недвижимое имущество:

- государственной регистрации прекращения права собственности субъекта Российской Федерации – адрес значения Москвы на предоставленные ФИО4 квартиры в счет изымаемого недвижимого имущества;

- переходе и возникновении права собственности фио на квартиры в счет изымаемого недвижимого имущества.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (п.3 ст. 17 Конституции РФ).

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Пунктом статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами суд полагает возможным признать фио, ФИО5, фио, ФИО2, фио, ФИО6, прекратившими право пользования зданием (жилым домом) с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Также суд полагает возможным выселить фио, ФИО5, фио, ФИО2, фио, ФИО6 я, из жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес и переселить в жилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, адрес, адрес со снятием их с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: город Москва, адрес, адрес.

Доводы стороны ответчика о том, что иск предъявлен в суд до истечения срока на подписание соглашения, суд во внимание не принимает, поскольку в на момент принятия решения суда данный срок истек, при этом соглашение между сторонами не подписано.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что проживание ответчиков в жилом доме по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес, препятствует его сносу, ведет к срыву на реализацию проекта по строительству линейного объекта – участок от проектируемой адрес до проектируемой адрес проектируемой адрес метрополитена», указанное решение подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ДГИ г. Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, признании прекратившими право пользования, выселении, вселении – удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд города Москвы:

- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1854 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, внутригородская территория адрес, земельный адрес,

- здание (нежилое) с кадастровым номером ... площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) адрес, адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 367,2 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 119,1 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 21.08.2025 года № ГО/252-0724-ЗПЭФУ-1/Н/1754/52-3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ГлобалОСТ» в размере сумма, а также с установлением возмещения в натуральной форме в виде жилых помещений, имеющих следующие адреса:

- квартира, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес,

- квартира, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес,

- квартира, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес.

Решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на:

- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1854 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, внутригородская территория адрес, земельный адрес,

- здание (нежилое) с кадастровым номером ... площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) адрес, адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 367,2 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 119,1 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. адрес, адрес.

Решение суда по настоящему делу является основанием для перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на:

- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1854 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, внутригородская территория адрес, земельный адрес,

- здание (нежилое) с кадастровым номером ... площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) адрес, адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 367,2 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес,

- здание (жилое) с кадастровым номером ... площадью 119,1 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. адрес, адрес.

Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности субъекта Российской Федерации – адрес значения Москвы на:

- квартиру, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес,

- квартиру, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес,

- квартиру, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес.

Решение суда по настоящему делу является основанием для перехода и возникновения права собственности ФИО4, паспортные данные на:

- квартиру, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес,

- квартиру, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес,

- квартиру, кадастровый номер ... по адресу: город Москва, адрес, адрес.

Признать ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные, ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, К..., паспортные данные, прекратившими право пользования зданием (жилым домом) с кадастровым номером ... площадью 367,2 кв.м., расположенным по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Выселить ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные, ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, К..., паспортные данные, из жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес и переселить в жилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, адрес, адрес со снятием их с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: город Москва, адрес, адрес.

Установить следующие условия возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставить адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется адрес из средств бюджета города Москвы, на основании предоставленных правообладателями реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателей. Обязательства адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес.

Обязать ФИО4, паспортные данные, освободить недвижимое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц в течение месяца после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск адрес и (или) подрядной организации к земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе после сноса. По истечении указанного месяца адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение принято в окончательной форме 26.01.2025 года.

Судья О.М. Яцкова