Дело № 2-493-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года. г. Ельня.

Ельнинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Чмаровой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи приобрел в Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> для возведения здания кафе. На основании постановления данного органа от ДД.ММ.ГГГГ. № разрешенное использование было изменено и установлено как использование под объектами торговли и общественного питания. Было получено разрешение на строительство торгово-развлекательного центра и был утвержден градостроительный план. Строительство было завершено в начале 2017 года. Выдать разрешение на ввод здания в эксплуатацию было отказано, мотивируя тем, что нарушены положения градостроительного закона.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по ордеру, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что имеются нарушения норм Градостроительного кодекса РФ. 

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено его другим лицом на основании договора купли-продажи. При этом, в соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение возникает с момента его государственной регистрации. 

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи ФИО1 приобрел в Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> земельный участок площадью 792 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> для возведения здания кафе. 

На основании постановления данного органа от ДД.ММ.ГГГГ. № разрешенное использование было изменено и установлено как использование под объектами торговли и общественного питания. 

ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден градостроительный план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство торгово-развлекательного центра на указанном земельном участке. 

Из пояснений представителя истца видно, что строительство было завершено в начале 2017 года. Выдать разрешение на ввод здания в эксплуатацию было отказано, мотивируя тем, что нарушены положения градостроительного закона. 

Согласно пункта 4 статьи 27 Градостроительного кодекса российской Федерации предложения о совместной подготовке проекта документа территориального планирования или проектов документов территориального планирования должны содержать положения об организации скоординированных работ, связанных с подготовкой проекта документа территориального планирования или проектов документов территориального планирования в части их содержания, объема и сроков финансирования.

Согласно акту ООО «

<

данные изъяты>», выданного ДД.ММ.ГГГГ. за №, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, и не пересекает его границ.

Из экспертного заключения от20.12.2017г.№-Ф видно, что проектирование и строительство спорного объекта выполнено с соблюдением строительных и противопожарных норм. Расположение спорного здания выполнено с нарушением норм Градостроительного кодекса Российской Федерации в части п.4 ст.27 настоящих требований. В силу п.2 статьи 19 градостроительного кадастра данное нарушение является незначительным.

По делу установлено, что объект, возведенный истцом, расположен в пределах земельного участка, но не имеет отступа от тротуаров.

Согласно заключению эксперта исследуемый объект не оказывает влияния на инсоляцию как объекта исследования, так и в отношении соседнего дома. 

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон, на расстоянии, обеспечивающим нормативную инсоляцию и освещенность объектов капитального строительства на сопряженных земельных участках выявленное нарушение является незначительным, неустранимым (л.д.41-70) 

Все эти обстоятельства дают суду основания об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (здание кафе с площадкой сезонной торговли), общей площадью 166,1 кв.м., этажей два, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня его вынесения. 

Федеральный судья Н.В. Зуев.