РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городец 18 марта 2021 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при помощнике судьи Посоховой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации города Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж. 

В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения Исполкома Заволжского городского совета народных депутатов * «Об изъятии земельных участков под существующими гаражами и передаче их гражданам города, имеющим личный транспорт», был изъят земельный участок площадью 24 кв.м., отведенный ранее решением * от *** в районе БРУ у ФИО2 и передан ФИО3. *** между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража в районе БРУ ......., расположенный на указанном выше земельном участке площадью 24 кв.м. С данного момента и по настоящее врем истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным, *** оформил технический паспорт, согласно которому застроенная площадь данного гаража составила 27,3 кв.м., в том числе общая площадь по внутреннему замеру 25,0 кв.м. *** на основании постановления администрации ....... муниципального района ....... земельному участку под существующим гаражом, расположенным по ....... присвоен адрес: ......., Городецкий муниципальный район, городское поселение ......., земельный участок 38/6.

При обращении в регистрирующие органы истец получил отказ в регистрации права собственности, рекомендовано обратиться в суд. *** спорному гаражу присвоен кадастровый * площадью 24 кв.м. Иных лиц, имеющих правопритязание на данный гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен.

На основании изложенного истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером 52:15:0090101:2810, расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный район, городское поселение ......., гараж 38/6, застроенной площадью 27,3 кв.м., в том числе общей площадью по внутреннему обмеру 25,0 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 28 кв.м.

Впоследствии истец дополнил исковые требования требованием о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно технических характеристик объекта - указанного выше гаража с учетом произведенных обмеров, в результате которых его общая площадь увеличилась до 27,3 кв.м., в том числе по внутреннему обмеру 25,0 кв.м.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, где также указано, что администрация г.Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо уведомлено в надлежащем порядке.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... в общем порядке.

Изучив доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Исполкома Заволжского городского совета народных депутатов * «Об изъятии земельных участков под существующими гаражами и передаче их гражданам города, имеющим личный транспорт», был изъят земельный участок площадью 24 кв.м., отведенный ранее решением * от *** в районе БРУ у ФИО2 и передан ФИО3 (протокол * от ***), что подтверждается архивной выпиской * от ***.

*** между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража в районе БРУ ......., расположенный на указанном выше земельном участке площадью 24 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО5

*** постановлением администрации ....... муниципального района ....... земельному участку под существующим гаражом, расположенным по ....... присвоен адрес: ......., Городецкий муниципальный район, городское поселение ......., земельный участок 38/6.

Согласно данных технического паспорта, составленному ГП НО «Нижтехинвентаризация», по состоянию на ***, застроенная площадь гаража, расположенного по адресу: ......., Городецкий муниципальный район, городское поселение ......., в районе БРУ, блок *, гараж *, составила 27,3 кв.м., в том числе общая площадь по внутреннему замеру 25,0 кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** № * спорному гаражу присвоен кадастровый *, площадь земельного участка под гаражом - 24 кв.м.

Согласно данным межевого плана, площадь земельного участка, на котором расположен указанный выше гараж, составила 28 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента приобретения - *** по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет указанным гаражом, как своим собственным имуществом, реконструкцию либо возведение каких-либо пристроев с момента приобретения данного гаража, не производил, что подтверждается доводами истца, указанными в исковом заявлении, и не оспаривается ответчиком.

Из письма ОНД и ПР по ....... ГУ МЧС России по ....... от *** * следует, что на момент проведения проверки гаража, расположенного по адресу: ......., гараж 38/6, нарушений обязательных требований пожарной безопасности, создающих угрозу для жизни и здоровью граждан, не выявлено.

Из письма отдела по делам архитектуры и градостроительства администрации ....... муниципального района *з от ***, при строительстве гаража, расположенного по адресу: ......., гараж 38/6, градостроительные нормы не нарушены.

В соответствии со СНиП ***-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. Приказом Минрегиона РФ от 28 декабря 2010 года № 820 (п.11.22), площадь земельного участка для одноэтажного гаража для легковых автомобилей на одно машино-место должна составлять 30 кв.м., в связи с чем строительные нормы и правила при строительстве спорного гаража соблюдены.

В судебном заседании установлено, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в муниципальной собственности, отведен в установленном порядке, строительство гаража осуществлялось с разрешения компетентных органов, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, то есть строительство спорного гаража не является самовольным. Гараж выстроен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не имеется. Правообладание уже существующим гаражом перешло к истцу на основании договора купли-продажи от ***. 

В связи с изложенным, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает исковые требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как судом установлено, что гараж построен в соответствии с требованиями закона, выполнены все необходимые условия, без нарушения при этом прав и интересов третьих лиц. 

Нарушения прав и интересов владельцев смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, находящимся в материалах межевого дела. Гараж ФИО1 является единым целым и неделимым объектом недвижимого имущества, находится в блоке гаражей, право собственности истца ФИО1 никем не оспаривается. 

При вышеуказанных обстоятельствах признание права собственности на гараж не противоречит действующим нормам гражданского законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о гараже в связи с установленным расхождением в указании его площади. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ......., право собственности на гараж, расположенный по адресу: ......., блок *, гараж *, с застроенной площадью 27,3 кв.м., в том числе площадью по внутреннему обмеру 25,0 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно технических характеристик гаража, расположенного по адресу: расположенный по адресу: ......., блок *, гараж *, кадастровый * в части указания застроенной площади 27,3 кв.м. площади по внутреннему обмеру 25,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2021 года.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова