Гр. дело № 2-1221/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г.Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

при секретаре Кутрюмовой Н.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что в 1989 году был организован кооператив № 76 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок владельцев индивидуального транспорта. Он является членом ГЭК № 76. Он за счет собственных средств и собственными силами построил гараж, расположенный по адресу: Мурманская 

<

.....>, и уже более 20 лет пользуется указанным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает расходы по содержанию кооператива, по содержанию прилегающей территории, по содержанию дороги, по электроосвещению. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на гараж с целю заключения договора аренды земельного участка, однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке (во внесудебном порядке), он не имеет возможности.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

.....>, общей площадью 

<

.....> кв.м.

В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что гаражно-строительный кооператив № 76 в районе ул. 

<

.....> был организован в 1989 году, он является членом указанного кооператива примерно с 1993 года. Строительство спорного гаража он начал и закончил в 1993 году. Спорный гараж был построен им самостоятельно собственными силами и за счет собственных средств на земельном участке, выделенном кооперативу. С момента постройки спорного гаража он владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по его содержанию (вносит регулярные платежи за электроэнергию, а зимой – за расчистку территории от снега). Сообщил, что его право на гараж никогда и никем не оспаривалось и не оспаривается.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске и, приведенным истцом в судебном заседании и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, согласно которому гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, район ул.

<

.....>, самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды земельного участка со ФИО1 не заключался. ФИО1. числится в списках владельцев гаражей ГЭК № 76, предоставленных председателем кооператива. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения 

<

.....> №175 от 20 июня 1989 года был организован кооператив № 76 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок по ул. 

<

.....>, утвержден Устав и списочный состав кооператива № 76 (л.д. 6, 53). 

Согласно решению Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 191 от 20 июля 1989 года кооперативу № 76 предоставлен земельный участок площадью 0,64 га под строительство 106-ти гаражных боксов в коммунальной зоне за ул. 

<

.....> в границах, утвержденных проектом (л.д. 7, 54). 

Решением 

<

.....> области № 398 от 13 декабря 1991 года изменен списочный состав гаражно – эксплуатационных и гаражно-строительных кооперативов, а именно: на основании общего протокола заседания гаражно-строительных кооперативов № 76, 

<

.....> (Автогородок №3) решено увеличить численность гаражно-строительного кооператива № 76 до 460 человек за счет объединения с кооперативом № 

<

.....> на основе единого принятого Устава (л.д. 8, 56).

Как следует из сообщений Отдела 

<

.....> № 01-06/91 от 26 января 2017 и № 01-06/1183 от 14 сентября 2017 года, ФИО1 числится в списках ГЭК № 76, предоставленных ранее председателем кооператива, в настоящее время адрес гаража надлежит читать в следующей редакции: 

<

.....>, ГЭК № 76, ряд № 

<

.....> бокс № 

<

.....> Сведений о признании указанного автомобильного гаража самовольной постройкой, а также о заключении договора аренды земельного участка под указанным гаражом со ФИО1 не имеется (л.д. 9, 59).

Из содержания представленной 

<

.....> схемы расположения земельного участка усматривается, что возведенный истцом объект недвижимости находится в границах предоставленного ГЭК № 76 земельного участка (л.д.60).

Из сообщения КУИ Администрации г.Апатиты от 14 сентября 2017 года следует, что договор аренды земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: 

<

.....>, не заключался, самовольной постройкой указанный гараж не признавался (л.д. 64).

Из объяснений истца следует, что он собственными силами и за счет собственных средств построил спорный гараж на отведенном для этого кооперативу земельном участке. С момента постройки гаража он владеет и пользуется им как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии и несет бремя его содержания. За прошедшее время, никто из третьих лиц законность возведения гаража, его прав на владение и пользование гаражом, не оспаривал.

Оснований не доверять объяснениям истца, которые в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, у суда не имеется, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Факт владения и пользования ФИО1 на протяжении длительного времени спорным гаражом, расположенным по адресу: 

<

.....>, несение им бремени расходов, связанных с указанным гаражом подтверждается показаниями свидетелей.

Так, свидетели 1 и 2 показал, что знакомы с истцом с 1993 года, они, как и истец, являются членами ГЭК № 76. Гараж 

<

.....> находится в одном ряду с гаражом истца, гараж 

<

.....> - в соседнем ряду (ряд № 15). Им известно, что истец своими силами и за счет собственных средств построил свой гараж в 1993 году на земельном участке, выделенном кооперативу № 76. С момента постройки истец владеет и пользуется построенным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, которые состоят из круглогодичной оплаты электроэнергии и уборки территории от снега зимой. Истец часто бывает в гараже, примерно 2-3 раза в неделю, они там его видят и общаются с ним. Им неизвестно чтобы за время владения и пользования ФИО1 спорным гаражом, его права на гараж кем-либо оспаривались. 

Свидетель 3 показал, что знаком с истцом с 2005 года, они дружат. У истца есть гараж в районе ул. Строителей, который был истцом построен еще до их знакомства. Он (свидетель) часто бывает у истца в гараже, ремонтирует там машину. Право истца на гараж за время их знакомства никем не оспаривалось, в противном случае истец обязательно бы сказал ему об этом. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку допрошены они были в судебном заседании, об уголовной ответственности в соответствии со ст.ст. 307- 308 УК РФ предупреждены, о чем собственноручно дали подписку, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания последовательны, соответствуют и не противоречат пояснениям истца и согласуются с письменными материалами дела. 

Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется, поскольку гараж возведен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей и отведенном для таких целей. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется, вышеуказанный объект недвижимости в муниципальной собственности не числится.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения не предъявлялось. 

В соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером 

<

.....>», объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: Мурманская область, муниципальное образование г.Апатиты с подведомственной территорией, г. 

<

.....>, ГЭК №76, 

<

.....>, площадью 27,4 кв.м., является нежилым помещением (л.д. 12-24).

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Информация о зарегистрированных правах на спорный гараж в Едином государственном реестре недвижимости, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах, отсутствует (л.д. 10, 44).

Из сообщения ГУПТИ Мурманской области № 4086 от 14и сентября 2017 года следует, что регистрация права собственности на объект - бокс № 

<

.....>, расположенный по адресу: 

<

.....>, в ГУПТИ МО не производилась (л.д. 68). 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом для личных нужд, своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания с момента постройки, право владения истца спорным гаражом никем не оспаривалось. 

Материалы дела не содержат сведений о строительстве спорного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

По сведениям КУИ Администрации г. Апатиты договор аренды земельного участка со ФИО1 не заключался, однако само по себе отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, общей площадью 27,4 кв.м., правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, общей площадью 27,4 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, 

<

.....> года рождения, уроженцем дер. 

<

.....>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

.....>, права собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, общей площадью 27,4 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.Е.Борисова