Дело № 2-1040/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исками к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки в размере 1 393 250 рублей, обращении взыскания на предмет залога. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого он передал ответчику денежные средства в размере 250 000 рублей с условием уплаты процентов исходя из размера 10% в месяц на сумму займа на ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязательства исполнил, передав ответчику денежные средства в сумме 250 000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок долг ответчиком не возвращен. Задолженность ответчика составляет 250 000 рублей сумма основного долга, 900 000 рублей проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. Пунктом 4.2 договора займа предусмотрено в случае несвоевременного возврата займа начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 322 дня в ДД.ММ.ГГГГ, 365 дней в ДД.ММ.ГГГГ, 286 дней в ДД.ММ.ГГГГ составляет 243 250 рублей ( 250 х 973= 243 250). Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности супругам ФИО2, ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли каждому. Стороны определили начальную продажную стоимость недвижимого имущества в 1 500 000 рублей. Просит взыскать долг в размере 250 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 руб., неустойку в размере 243 250 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 466,25 руб., взыскивать с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа включительно проценты за пользование займом из ставки 10 % в месяц на сумму займа в размере 250 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере 1 500 000 рублей (л.д. 4-8).

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала. Пояснила, что брала в долг у ФИО1 250 000 рублей под 10% в месяц, долг не вернула, проценты не заплатила.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал. 

Выслушав объяснения сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег ( сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из п. 1 ст. 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа. В соответствии с условиями договора ФИО1 передал ФИО2 в долг денежные средства в размере 250 000 рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 договора на сумму займа начисляются проценты в размере 10 % в месяц на сумму займа. Пунктом 4.2 договора займа предусмотрено в случае несвоевременного возврата займа, процентов на них производится начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО1, ФИО2,ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о залоге, в соответствии с которым в случае неисполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ответчики передали в залог принадлежащее им на праве долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Принадлежность вышеуказанного недвижимого имущества ответчикам подтверждается договором купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2,ФИО3 заключено соглашение, в соответствии с которым начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются публичные торги: жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> определена в размере в размере 1 500 000 рублей. 

ФИО2 обязательства по возврату денежных средств, уплате процентов не исполнила. Задолженность ФИО2 перед истцом составляет 250 000 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> размер процентов за пользование займом составляет 900 000 рублей (25 000 руб. в месяц х 

<

данные изъяты>). Расчет процентов истцом произведен верно.

Как установлено ст.ст.330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Размер неустойки истцом рассчитан верно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 322 дня в ДД.ММ.ГГГГ, 365 дней в ДД.ММ.ГГГГ, 286 дней в ДД.ММ.ГГГГ составляет 243 250 рублей ( 250 х 973= 243 250).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики ФИО2,ФИО3 исковые требования признали в полном объеме.

Суд признание исковых требований ответчиками принимает.

В связи с тем, что долг ответчиком ФИО2 не возращен, проценты не уплачены, доказательств этому ответчиком не представлено, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию сумма долга по договору займа в размере 250 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 руб., неустойка в размере 243 250 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Необходимо взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа включительно, проценты за пользование займом из ставки 10 % в месяц на сумму займа в размере 250 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли каждому путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере 1 500 000 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ФИО1 была уплачена государственная пошлина в сумме 15 466,25 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В связи с удовлетворением иска, необходимо взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 466,25 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 руб., неустойку в размере 243 250 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 466,25 руб., всего 1 408 716,25 рублей. 

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа включительно проценты за пользование займом из ставки 10 % в месяц на сумму займа в размере 250 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли каждому путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере 1 500 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<

данные изъяты>