Дело № (2-7306/2023)

УИД 50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 апреля 2024 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ПСО-терма к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПСО-Терма» обратилось в суд с иском к ФИО2 и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 411 105 рублей 47 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74 704 рубля 06 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 058 рублей 00 копеек.

В обоснование требований в заявлении указывает, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050352:99, расположенного на территории коттеджного поселка «Русская деревня», по адресу: 

<

адрес>, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, д. Падиково, КП «Русская деревня», 

<

адрес>. На основании договоров аренды недвижимого имущества, заключенными с собственниками инфраструктуры (ООО «Зенит» и ООО «АгроПалас»): договор аренды №Д-01 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ООО «Зенит» (срок действия договора 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях) и договор аренды №В-01 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ООО «АгроПалас» (срок действия договора 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях) осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями коттеджного посёлка (далее — «КП») «Русская деревня», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков КП, в том числе и Ответчику, комплекса следующих услуг: о круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территории КП и организация патрулирования открытых для общего доступа территории КП; организация возможности круглосуточного вызова охраны; обслуживание, ремонт и содержание сооружений па территории КП, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП; организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территории КП; обеспечение пожарной (безопасности КПП, в связи с этим необходимого комплекса мероприятий; уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период, поливка и подметание в летний период, в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа; проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений; борьба с вредными растениями, например Борщевик Сосновского; проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков; обеспечение полива зеленых насаждений; проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках; подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной); ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования; обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений; обустройство и содержание въездных групп; помывка ограждающих элементов мусорной площадки; осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов. Разделение отходов; содержание и обслуживание прочей инфраструктуры; содержание и техническое обслуживание инженерных сетей; подготовка территории КП к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок; обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях, открытых для общего доступа; организация и обеспечение работоспособности уличного освещения КП, а также освещения пешеходных дорожек; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов; расчетно-кассовое обслуживание; сбор и систематизация правоудостовсряющих документов; взаиморасчеты с жителями. Указывает, что услуги оказываются в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) в интересах всех собственников земельных участков в границах огороженной территории КН «Русская деревня». КП «Русская деревня» была построена как жилой комплекс с единой инфраструктурой в соответствии с Проектом планировки территории. В настоящее время по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому домовладению. Организован пожарный въезд/выезд с территории КП. Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории КП, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а также находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников. Автономное использование земельных участков, как застроенных, так и без строений невозможно. Использование Ответчиками земельного участка, а также строений независимо от введенных в эксплуатацию объектов инфраструктуры само по себе невозможно. Вследствие чего, общество как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения КП. Решением общего собрания НП «Русская деревня» (Протокол № от 26.12.2012г.) установлена базовая стоимость за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселка в размере 600 руб. 00 коп. за 100 кв.м. площади земельного участка, а с ДД.ММ.ГГГГ размер стоимости был повышен на уровень инфляции и составила 671 руб. 64 коп. ДД.ММ.ГГГГ между НП «Русская деревня» (арендодатель) и ООО —Терма» (арендатор) был заключен договор аренды всех объектов инфраструктуры, принадлежащих на праве собственности НП «Русская деревня», и на обслуживание данного имущества ООО «ПСО-Терма» в качестве обслуживающей организации. Согласно принятого обществом решения, оформленного приказом стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры КП, Русская деревня и его территории (общеэксплуатационные услуги) установлена в расчете на: ежемесячная стоимость с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 600 руб. 00 коп. за 100 квадратных метров площади земельного участка.; ежемесячная стоимость с ДД.ММ.ГГГГ составила 671 руб. 64 коп. за 100 квадратных метров площади земельного участка. Полагает, что поскольку ответчик является собственником земельного участка, расположенном в составе организованной территории КП, то он также является участником гражданско-правового сообщества собственников данного КП, и соответственно все решения данного гражданско-правового сообщества являются для него обязательными. Факт пользования ответчиком объектом инфраструктуры КП вытекает из факта принадлежности ответчику земельного участка на территории КП. В свою очередь, возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества, осуществляется с помощью объектов инфраструктуры, находящихся в общем пользовании у собственников земельных участков. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производила платежи за пользование объектами инфраструктуры, в связи с чем неосновательно обогатилась на указанную сумму, для взыскания которой истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 о дне и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности ФИО6 заявленные требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которого исходя из заключения экспертизы, обществом «ПСО-Терма» в спорном периоде были проведены коммунально-эксплуатационные работы по обслуживанию объектов инфраструктуры посёлка «Русская деревня» на сумму 43 463 525,88 рублей, в связи с чем исходя из количества земельных участков, принадлежащих собственникам на праве собственности, число которых составляет 317 единиц, стоимость обслуживания одного земельного участка в границах дачной застройки «Русская деревня» в спорном периоде составила 137 108,91 рублей (43 463 525,88 / 317). Также ответчиком заявлено о прекращении требования, по которому предъявлен иск, зачетом на сумму 82 560,00 рублей, которые были перечислены на расчетный счет истца представителем ответчика ФИО7 (по доверенности 

<

адрес>8) платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 640,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 600,00 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 320,00 рублей. Указывает, что всего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика в отсутствие какого-либо договора между истцом и ответчиком, а равно и какого-либо обязательства ответчика перед истцом осуществила денежные переводы на счёт истца в общей сумме 82 560,00 рублей. Данные средства истец принял, ответчику (представителю ответчика) не вернул. В связи с чем, полагает, что на стороне истца возникло неосновательное обогащение за счёт ответчика в размере 82 560,00 рублей. На основании изложенного, полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с декабря 2019 по июль 2023 года в размере 44 034,48 рублей (137 108,91 - 10 514,43 - 82 560,00), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 570,35 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 521,03 рубля.

Третьи лица – ООО «АгроПалас», ООО «Зенит» о дне и времени рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили.

Третье лицо – ФИО3 о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело поставлено рассмотреть в отсутствие ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050352:99, площадью 1720 кв.м., с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: под дачное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 571 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Падиково, 

<

адрес>. 

Земельный участок ответчика расположен на территории коттеджного поселка «Русская деревня». 

НП «Русская деревня» принадлежит инфраструктура и инженерные сооружения (коммуникации) коттеджного поселка, территория поселка огорожена общим забором.

Решением общего собрания НП «Русская деревня» от ДД.ММ.ГГГГ установлена базовая стоимость за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселке в размере 600 рублей за 100 кв. м, площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между НП "Русская деревня" (арендодатель) и ООО "ПСО -Терма" (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно п. 1.1. которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование и распоряжение земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050339:101, 50:08:0050339:103, 50:08:0050339:171, 50:08:0050352:142, 50:08:0050352:143, 50:08:0050352:144, 50:08:0050352:145.

Согласно п. 1.2. договора земельные участки передаются в составе движимого и недвижимого имущества, находящегося на арендуемых земельных участках и являющегося собственностью арендодателя, в том числе но не ограничиваясь инженерными сетями, административными и хозяйственно-бытовыми постройками, узлами связи и пр. 

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что с момента подписания договора право пользования на все имущество, находящееся на территории арендуемых участков переходит во временное владение и пользование арендатору. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зенит» (арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (арендатор) заключен договор аренды №Д-01, согласно которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование и распоряжение земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050339:103, 50:08:0050352:143, 50:08:0050352:144, 50:08:0050352:145, 50:08:0050339:171 со всем расположенным на них имуществом и объектами инфраструктуры.

Согласно п. 2.2. и п. 9.3. договора срок действия договора 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроПалас» (арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (арендатор) и заключен договор аренды №В-01, согласно которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование и распоряжение земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050339:101, 50:08:0050352:142 со всем расположенным на них имуществом и объектами инфраструктуры. 

Согласно п. 2.2. и п. 9.3. договора срок действия договора 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Положениями ст. ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения.

В силу статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

При этом бремя доказывания обстоятельств, при которых денежные средства не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, возложено на ответчика в силу требований пункта 4 статьи 1109 ГК РФ, как на приобретателя имущества (денежных средств).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца в отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, а также размер неосновательного обогащения.

При рассмотрении указанного дела судом была назначена финансово-экономическая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Судэкспо». 

В материалы дела представлено заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что в границах территории «Русская деревня» находится 11 земельных участков, которые исходя из их фактического использования можно отнести к землям общего пользования: 50:08:0050352:833, 50:08:0050352:143, 0:08:0050352:863, 0:08:0050352:859, 50:08:0050339:730, 50:08:0050339:172, 50:08:0050339:173, 50:08:0050339:729, 50:08:0050339:103, 50:08:0050339:730, 50:08:0050339:101.

В ходе осмотра, сопровождавшегося фотофиксацией и спутниковыми геодезическими измерениями (с целью последующей идентификации осматриваемых объектов на кадастровом плане территории) установлено, что в границах территории «Русская деревня» расположено следующее имущество общего пользования:

1. По периметру территории «Русская деревня» установлено ограждение (капитальное каменное и некапитальное металлическое) с пожарными воротами в местах наличия смежеств автомобильных проездов и внешних границ территории (рисунок №).

Каменное ограждение по внешней границе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050352:833 находится в неудовлетворительном техническом состоянии и поддерживается опорами (рисунок №).

2. На земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050339:730, 50:08:0050339:103 расположены автомобильные проезды с твёрдым покрытием (асфальтированные, бетонные), тротуары и газонами (рисунок №).

3. На земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050339:730 расположены распределительная трансформаторная подстанция и Распределительный узел (рисунок №).

4. На земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050352:863 Расположены трансформатор, распределительная трансформаторная подстанция и распределительный узел (рисунок №).

5. На земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050339:101 расположен водозаборный узел (рисунок №).

6. На земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050352:833 расположены канализационная насосная станция и локальные очистные сооружения (рисунок №).

7. На земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050352:143 расположен газорегуляторный пункт (рисунок №).

8. На земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050339:172 расположена контейнерная площадка (рисунок №).

9. На земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050352:863 расположены детская п спортивная площадки (рисунок №); на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050339:730 расположена детская площадка (рисунок №). 

10. На земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050339:172, 50:08:0050339:173 и 50:08:0050352:859 расположены 3 здания административного (2 здания) (рисунок №) и технического (размещение ЧОП - 1 здание) назначения ( рисунок №).

11. На земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050339:730 и 50:08:0050352:859 расположены 3 шлагбаума (рисунок №).

12. На земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050352:859, 50:08:0050339:103 расположены распределительные шкафы, мачты уличного освещения с плафонами, трубы газопровода, водопровода, канализации хозяйственно-бытовой, канализации ливневой, кабели освещения и кабели связи (рисунок №).

13. На земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050339:730 и 50:08:0050352:143 расположены аварийные ворота (рисунок №).

Проведённое экспертом ФИО8 сличение Сводного плана инженерных сетей №-ГП от 11.2009 г. масштаба 1:1000 земельного участка под дачное строительство (53.53 га; участок №.46 га, участок №.07 га) рисунок № с результатами осмотра местности показывает, что:

- на плане отсутствует ограждение по периметру территории дачной застройки «Русская деревня».

- конфигурация расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050339: 103 автомобильных проездов с твёрдым покрытием (асфальтированные, бетонные), тротуары и газонами соответствует таковой на Сводном плане инженерных сетей №-ГП от 11.2009 г.

- местоположение распределительной трансформаторной подстанции и распределительного узла на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050339:730 (рисунок №) соответствует таковому на Сводном плане инженерных сетей №-ГП от 11.2009 г.

- местоположение трансформатора, распределительной трансформаторной подстанции и распределительного узла на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050352:863 (рисунок №) соответствует таковому на Сводном плане инженерных сетей №-ГП от 11.2009 г.

- местоположение водозаборного узла на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050339:101 (рисунок №) соответствует таковому на Сводном плане инженерных сетей №-ГП от 11.2009 г.

- местоположение канализационной насосной станции и локальных очистных сооружений на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050352:833 (рисунок №) соответствует таковому на Сводном плане инженерных сетей №-ГП от 11.2009 г.

- местоположение газорегуляторного пункта на земельном участке с кадастровым Номером 50:08:0050352: 143 (рисунок №IO) соответствует таковому на Сводном плане инженерных сетей №-ГП от 11.2009 г.

- местоположение контейнерной площадки на земельном участке с кадастровым Номером 50:08:0050339: 172 (рисунок №) соответствует таковому на Сводном Плане инженерных сетей №-ГП от 11.2009 г.

- местоположение детской и спортивной площадок на земельном участке с Кадастровым номером 50:08:0050352:863 (рисунок №) соответствует местоположению зоны отдыха на Сводном плане инженерных сетей № от 11.2009 г., при этом конфигурация объектов, установленная фактически запроектирoванная на плане, различаются. Местоположение детской площадки на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050339:730 (рисунок №) соответствует местоположению зоны отдыха на Сводном плане инженерных сетей №-ГП от 11.2009 г., при этом вблизи зоны отдыха на плане запроектирован газорегуляторный пункт, который отсутствует фактически.

- на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050339:172, 50:08:0050339:173 и 50:08:0050359:859 расположены 3 здания административного (2 здания) рисунок № и технического (размещение ЧОП - 1 здание) назначения рисунок №. Их местоположение и конфигурация отличаются от таковых у зданий, отображённых на Сводном плане инженерных сетей №-ГП от 11.2009 г.

- на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050339:730 и отображены на Сводном плане инженерных сетей №-ГП от 11.2009 г.

- на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050352:859, 50:08:0050339:103 расположены распределительные шкафы, мачты уличного освещения с плафонами, трубы газопровода, водопровода, канализации хозяйственно-бытовой, канализации ливневой, кабели освещения и кабели связи — рисунок №. Их местоположение в целом соответствует содержанию Сводного плана инженерных сетей №-ГП от 11.2009 г., при этом для детального сравнения необходимо проведение углубленного строительно-технического исследования, включающего в себя исполнительную съёмку всех имеющихся в настоящий момент на территории «Русская деревня» коммуникаций.

- на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050339:730 и 50:08:0050352:143 расположены аварийные ворота - рисунок №. Аварийные ворота не отображены на Сводном плане инженерных сетей №-ГП от 11.2009 г.

Согласно заключения, для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводства (дачную застройку) по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, с.

<

адрес>, территория дачной застройки, подрядными организациями, привлеченными ООО «ПСО-Терма» были проведены следующие работы:

- механизированная уборка территории по обслуживанию строительного городка, офисных помещений, контрольно-пропускных пунктов на сумму 3 095 800,00 руб.; 

- монтаж системы контроля доступа на объекте, восстановление видеонаблюдения контрольно-пропускных пунктов, офисных помещений, строительного городка) на сумму 69 070,00 руб.; 

- обслуживание системы электроснабжения трансформаторных подстанций на сумму 1 056 340,00 руб.;

- обслуживание очистных сооружений очистка очистных сооружений на сумму 1 120 561,36 руб.;

- вывоз и утилизация твердых отходов, вывоз мусора на сумму 5 405 083,37 руб.;

- транспортные услуги по обслуживанию объектов инфраструктуры, включая аренду силовых машин и агрегатов на сумму 117 500,00 руб.;

- охрана коттеджного поселка на сумму 5 177 000,00 руб.;

- ремонт шлагбаумов для контрольно-пропускных пунктов на сумму 200 409,00 руб.;

- ремонт снегоуборщика для обслуживания объектов территории, уборка снега, технические работы по обслуживанию объектов территории на сумму 472 800,00 руб.;

- ремонт и монтаж мусорной площадки на сумму 55 200,00 руб.; 

- доставка песка для ремонта офисных помещений и контрольно-пропускных пунктов на сумму 379 100,00 руб.;

- обслуживание каналопромывочной машины на сумму 62 400,00 руб.;

- закупка материалов для обслуживания офисных помещений и контрольно-пропускных пунктов, строительного городка на сумму 1 545 686,96 руб.;

- закупка материалов для ремонта снегоуборщика на сумму 148 180,00 руб.;

- закупка программного обеспечения для обслуживания контрольно-кассовой техники офисных помещений, заправка картриджа на сумму 40 550,00 руб.;

На сумму 18 945 681,00 руб.

Сотрудниками по договору гражданско-правового характера (ГПХ), привлеченными ООО «ПСО-Терма», проведены следующие виды работ: 

- инженерно-технические работы на сумму 2043418,48 руб.;

- сантехнические работы на сумму 6986414,68 руб.;

- механическая уборка территории на сумму 8289222,00 руб.;

- охрана коттеджного посёлка на сумму 3073203,00 руб.;

- электро-технические работы на сумму 2390308,72 руб.; 

- работа управляющего на сумму 1420229,00 руб.;

- правовое обеспечение на сумму 315049,00 руб.;

На сумму 24517844,88 руб.

На основании произведенных исследований, экспертом сделан вывод, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ привлеченными подрядными организациями ООО «ПСО-Терма» и сотрудниками по договору гражданско-правового характера (ГПХ) были фактически оказаны услуги по обслуживанию объектов инфраструктуры: 

<

адрес>, г.о. Истра, с.

<

адрес>, территория дачной застройки «Русская деревня» вблизи д. Падиково, на сумму 43 463 525,88 руб. (Сорок три миллиона четыреста шестьдесят три тысячи пятьсот двадцать пять рублей 88 копеек).

Согласно заключения, доля в общей стоимости фактически оказанных услуг приходящуюся на собственника земельного участка ФИО2 составляет - 0,315 %.

Доля в общей стоимости фактически оказанных услуг на каждого собственника земельного участка составляет - 0,315 %.

В соответствии с ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела. Неясность, неполнота, наличие противоречий в заключении судебной экспертизы не установлены.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что установлен факт наличия на территории коттеджного поселка НП «Русская деревня» вышеперечисленных объектов инфраструктуры, а также предоставления истцом в спорный период услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений (коммуникаций) территории коттеджного поселка НП «Русская деревня», в пределах которой расположен земельный участок ответчика.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязана нести бремя содержания общего имущества и вносить плату за пользование объектами инфраструктуры, поскольку принадлежащий ей земельный участок расположен в границах обслуживаемой ООО «ПСО-Терма» территории.

Как указывает истец, ответчик плату за пользование объектами инфраструктуры коттеджного поселка НП «Русская деревня» не вносила, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 411 105 рублей 47 копеек.

Рассматривая возражения ответчика о зачете встречных требований, связанных с приемом перечисленных на расчетный счет истца представителем ответчика ФИО7 денежных средств по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 640,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 600,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 320,00 рублей, суд учитывает, что в соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу разъяснений, данных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 настоящего Постановления, соблюдение критерия встречности требований для зачета предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование).

В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями в пункте 12 указанного Постановления предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением.

В пункте 13 данного Постановления разъяснено, что для зачета в силу статьи 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования.

На основании разъяснений в пункте 14 названного Постановления для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

В силу разъяснений в пункте 15 обозначенного Постановления обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ).

Если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск (пункт 19).

Из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" следует, что статья 410 ГК РФ не требует, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида.

Между тем, из представленных в материалы дела платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 640,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 600,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 320,00 рублей усматривается, что оплата ФИО7 по данным поручениям была произведена в рамках исполнения договора №-Гб от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор аренды земельных участков с расположенными на них объектами инфраструктуры между ООО «ПСО-Терма» и НП «Русская деревня» был заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств заключения между ФИО2 и ООО «ПСО-Терма» ДД.ММ.ГГГГ договора управления коттеджным поселком «Русская деревня» №-Гб не представлено. При этом, как указывалось сторонами в ходе рассмотрения дела, такой договор между ФИО2 и ООО «ПСО-Терма» не заключался.

Таким образом, основания для зачета взаимных требований отсутствуют. 

В связи с указанным, учитывая, что решением общего собрания НП «Русская деревня» установлена базовая стоимость за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселка в размере 671 руб. 64 коп. за 100 кв.м. площади земельного участка, находящегося в собственности, а также принимая во внимание, что доказательств оплаты ООО «ПСО-Терма» денежных средств за пользование объектами инфраструктуры коттеджного поселка НП «Русская деревня», в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 411 105 рублей 47 копеек. Размер задолженности ответчика в указанной сумме ответчиком с достоверностью оспорен не был.

Ввиду того, что обязательства ответчика о внесении платы за пользование объектами инфраструктуры подлежали исполнению, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

Учитывая, что арифметическая обоснованность представленных истцом расчетов ответчиком не оспорена, расчеты истца проверены судом и признаны арифметически правильными, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 704 рубля 06 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 058 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПСО-Терма к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия 3811 №) в пользу ООО ПСО-Терма (ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 411 105 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 704 рубля 06 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 058 рублей 00 копеек, а всего взыскать 493 867 (четыреста девяносто три тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном прядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Новикова