УИД 53RS0003-01-2025-001185-54

Дело № 2-777/2025

Решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года п. Демянск Новгородской области

Валдайский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кузьминой С.Н., при секретаре Васильевой А.Н., с участием истца ФИО3, её представителя - адвоката Верещако Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Демянского муниципального округа с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что её отцу ФИО7 принадлежали на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, а также на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. С 4 октября 1977 года номер дома исправлен с 9 на 19.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не открывалось. На момент смерти отец истца был зарегистрирован в спорном жилом доме, по этому же адресу проживала и была зарегистрирована его супруга, мать истца - ФИО8. Последняя проживала в доме до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Истец фактически проживала с матерью, но зарегистрироваться в доме не могла, так как право собственности на дом мать не оформила, хотя фактически вступила в наследство. 

После смерти ФИО8 наследниками первой очереди являлись истец и сыновья умершей – ФИО2 и ФИО1. ФИО2 отказался от наследства, а истец и ФИО1 оформили право собственности на имущество матери - денежные вклады. На спорный жилой дом наследственные права не оформляли. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не открывалось.

Таким образом, с 2000 года до настоящего времени истец фактически проживает в доме, несет бремя его содержания. ФИО1 свою долю в праве на жилой дома не оформил, интереса к нему не проявлял. 

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что споры о принадлежности дома с третьими лицами никогда не возникали. Её брат никогда не претендовал на долю в доме, родственников у него нет. 

Представитель ответчика – Администрации Демянского муниципального округа о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований, сообщил, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью и не внесен в реестре муниципального имущества. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, заслушав свидетелей, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в

которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что отцом истца ФИО3 являлся ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, матерью – ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Ко дню смерти ФИО7 принадлежал жилой 

<

адрес> на основании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок, расположенный по указанному адресу, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с решением исполкома Демянского поселкового Совета депутатов трудящихся Демянского района Новгородской области упорядочена нумерация домов по улице поселка, после чего номер дома ФИО7 изменен на № 19. 

Отец истца на день смерти проживал в спорном доме совместно с супругой – ФИО8, которая фактически приняла наследство – проживала в доме, несла бремя его содержания. Наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось. 

После смерти ФИО8 наследниками первой очереди являлись истец и сыновья умершей – ФИО1 и ФИО2. Последний отказался от наследства, а истец и ФИО1 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства – денежных вкладов, хранящихся в филиале Сбербанка с причитающимися процентами и компенсацией. На спорный жилой дом наследственные права не оформляли. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не открывалось. 

Свидетели ФИО9 и ФИО10 показали суду, что истец живет в спорном доме больше 20 лет. Осуществляла уход за матерью. После смерти ФИО8 несет бремя содержания жилища. Споров о принадлежности дома никогда не возникало. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Таким образом, истец является единственным наследником ФИО1, фактически принявшим наследство. ФИО3 после смерти матери совершила действия, предусмотренные пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, которые подтверждают фактическое вступление во владение, управление, распоряжение наследственным имуществом с соблюдением срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Истец с 2000 года проживала в спорном доме, владеет жилым домом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвела за свой счет расходы на содержание и ремонт дома, что следует из содержания искового заявления, пояснений лиц, участвующих в деле, свидетелей. С 2008 года, то есть более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом, споров о принадлежности дома никогда не возникало. 

Никаких претензий к истцу в течение указанного периода времени от иных лиц не поступало, с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не обращался, а потому суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. в порядке наследования по закону (1/2 доля в праве) и приобретательной давности (1/2 доля в праве). 

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с мотивированным решением суда с 29 октября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.

Судья С.Н. Кузьмина