Дело № 2-3550/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Халанской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации города Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылался на то, что с 11 сентября 2016 года он является членом гаражного кооператива «Пришвинский». Земельный участок площадью 14443 кв. м с кадастровым номером № предоставлен в аренду ГК «Пришвинский» сроком на пять лет. Ему было выделено пять земельных участков на территории ГК «Пришвинский» для строительства гаражей. В 2016 году он приступил к строительству гаража и в 2017 году построил гараж № № площадью 137 кв. м. Эксплуатация гаража возможна. Истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на гараж № № лит. Г, площадью 137 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> гаражный кооператив «Пришвинский».

Определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГК «Пришвинский», департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка (л.д. 1).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО2 (л.д. 7) поддержала исковые требования, объяснила, что гараж был выстроен истцом на собственные средства и своими силами. Гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу «Пришвинский». Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации города Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, представители третьих лиц ГК «Пришвинский», департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что распоряжением главы администрации города Липецка от 13 октября 2005 года № 5150-р «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка на период завершения строительства автостоянки закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей) Гаражному кооперативу «Пришвинский» утвержден проект границ земельного участка площадью 14443 кв. м, занимаемого недостроенными надземными автостоянками закрытого типа (индивидуальными капитальными гаражами) в районе улицы Пришвина, в Правобережном округе города Липецка. ГК «Пришвинский» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 14443 кв. м, относящийся к категории земель поселений, для завершения строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей). 

На основании решения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и гаражным кооперативом «Пришвинский» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору кооперативу предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 14443 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (пункт 1.1.). Участок был ранее предоставлен арендатору на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 1.5.) Срок аренды участка установлен с 02 декабря 2014 года по 01 декабря 2019 года. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 30 августа 2017 года и 05 декабря 2017 года земельный участок площадью 15414 кв. м с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет разрешенное использование - для завершения строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей), земельный участок предоставлен в аренду гаражному кооперативу «Пришвинский» города Липецка (л.д. 17-31).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 11 августа 2017 года земельный участок, занимаемый гаражным кооперативом «Пришвинский» города Липецка, в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30 мая 2017 года № 399, расположен в зоне транспортной инфраструктуры (Т) (л.д. 47-48). К условно разрешенным видам использования относится размещение гаражей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Пришвинский», ДД.ММ.ГГГГ ему выдана членская книжка (л.д. 36, 37).

ДД.ММ.ГГГГ между гаражным кооперативом «Пришвинский» и ФИО1 был заключен договор, согласно которому кооператив обеспечивает отвод земельного участка для строительства гаражей для транспортного средства в районе 5-го отделения совхоза «Тепличный» в количестве 5 штук (л.д. 32).

Согласно карточке учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта от 19 сентября 2017 года гараж № № в ГК «Пришвинский» площадью 119,8 кв. м выстроен в 2017 году. Площадь застройки составляет 137 кв. м. Владельцем гаража значится ФИО1, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано (л.д. 33-34).

Право собственности на гараж № № в ГК «Пришвинский» не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20 октября 2017 года (л.д. 35).

Доводы представителя истца по доверенности ФИО2 о том, что гараж выстроен ФИО1, подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, который является членом гаражного кооператива. 

Доводы представителя истца о том, что эксплуатация гаража возможна, подтверждаются материалами дела. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Независимая экспертиза» от 21 сентября 2017 года № СТ-355, все несущие и ограждающие конструкции гаража лит. Г отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 38-40). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР по Липецкой области от 25 сентября 2017 года следует, что в ходе проверки гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 46). Из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» от 25 сентября 2017 года № СГ-355 следует, что гараж соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и может быть принят в эксплуатацию (л.д. 43).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении застройщиком градостроительных и строительных норм и правил, опровергающих выводы суда, ответчики не представили.

Суду представлена исполнительная съемка земельного участка с отражением координат объекта, выполненная ООО «Геопроект» 06 декабря 2017 года.

Указанная съемка была представлена филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области. По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 15 декабря 2017 года по представленным координатам земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), вид разрешенного использования - для завершения строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей). По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ГК «Пришвинский».

Поскольку ФИО1 выстроил гараж, эксплуатация гаража возможна, гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу «Пришвинский», суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж № № в гаражном кооперативе «Пришвинский» города Липецка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на гараж № № площадью 119,8 кв. м в гаражном кооперативе «Пришвинский» города Липецка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2017 года.