Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бушко Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РОНД» о признании права собственности на машиноместо,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РОНД», с учетом уточнений, о признании права собственности на машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадь 14,8 кв.м. Свои требования обосновывает тем, что 03.11.2015г. заключила с ООО «РОНД» Предварительный договор купли-продажи машиноместа №. В соответствии с предметом Предварительного договора, Покупатель и Продавец договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи машиноместа, на условиях, согласованных сторонами в Предварительном договоре. Объектом указанных договоров является машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадь 14,8 кв.м. Стоимость машиноместа составила 680 000 руб. Свои обязательства по внесению обеспечительного платежа истец исполнила в полном объеме. Решением Одинцовского горсуда ответчика обязали заключить с истцом основной договор купли-продажи. Ссылаясь на то, что строительство стоянки завершено, право собственности зарегистрировано за ответчиком, машиноместо ответчиком передано истцу, истец несет бремя расходов по содержанию, истец просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истца требования поддержала с учетом уточнения и отказе от требования в части истребования машиноместа, т.к. машиноместо фактические ей передано.

Представитель ответчика ООО «РОНД» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 03.11.2015г. ФИО1 заключила с ООО «РОНД» Предварительный договор купли-продажи машиноместа №. В соответствии с предметом Предварительного договора, Покупатель и Продавец договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи машиноместа, на условиях, согласованных сторонами в Предварительном договоре. Объектом указанных договоров является машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадь 14,8 кв.м. Стоимость машиноместа составила 680 000 руб.

ООО «РОНД» 15.07.2013 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Свои обязательства по внесению обеспечительного платежа истец исполнила в полном объеме.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО1 принят спорный объект недвижимого имущества, несет бремя содержания, однако до настоящего времени решения суда не исполнено, договор купли-продажи не заключен.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Решение Одинцовского горсуда от 01.08.2017г. ООО «РОНД» обязали заключить с ФИО1 договор купли-продажи машиноместа в соответствии с приложением № к предварительному договору купли-продажи машиноместа № от 03.11.2015г.

В соответствии со ст.432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства по договору, и у истца возникло право на спорный объект.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истец исполнил обязательства по оплате машиноместа, является единственным правообладателем на машиноместо, строительство гаража завершено, машиноместо передано истцу, однако истец не может зарегистрировать свое право собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5394 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 к ООО «РОНД» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 14,8 кв.м.

взыскать с ООО «РОНД» в пользу ФИО1 госпошлину в возврат в сумме 5 394 (пять тысяч триста девяносто четыре) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 27 декабря 2017 года.

Судья: подпись