Дело № 2-196/2019

25RS0018-01-2019-000232-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 24 июня 2019 года 

Кировский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н., 

при секретаре Малюк К.Г.,

с участием истца ФИО4, 

ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7, администрации Кировского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в Кировский районный суд с иском к ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7, администрации Кировского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав о том, что в её владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в её владение ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Кировского исполкома Совета депутатов трудящихся и ордера, выданного её отцу ФИО2. Ордер давал право на вселение ей, её матери ФИО6, её братцу ФИО7 и её отцу ФИО2 С указанного времени, она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, осуществляет владение открыто, добросовестно, указанное имущество никогда не выбывало из её владения. За годы проживания неоднократно делала капитальный и текущие ремонты, возводила постройки около дома, земельный участок принадлежит ей документально. Её родители, а также брат, никогда не проживали в данной квартире, дав право проживания и пользования указанной квартирой ей и её сыновьям – ФИО5 и ФИО8 В течение 30 лет владения указанной квартирой, претензий со стороны родственников, детей, других лиц в содержании и во владении ею к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по указанному в заявлении адресу, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Кировского муниципального района Приморского края.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнительно пояснила, что она с мужем приехала в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Её отец работал водителем в «Кировской сельхозэнерго», и в ДД.ММ.ГГГГ ему на основании ордера дали квартиру по 

<

адрес>. Отец проживал в данной квартире, а на выходные ездил в с. Крыловка, где проживала мама, которая не хотела переезжать в п. Кировский. Однажды, приехав к отцу в гости на 

<

адрес>, отец предложил нам заселиться в эту квартиру. Они с мужем согласились и с ДД.ММ.ГГГГ стали проживать в указанной квартире. Зарегистрировались по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира не была приватизирована, так как приватизацию начали делать, но не закончили. Её мать ФИО6 и брат ФИО7 никогда не проживали в указанной квартире. В квартире проживали её дети - Антон и Стас, которые оттуда ходили в детский сад, затем в школу, они и по сей день зарегистрированы по указному адресу. Она с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в указной квартире, пользуется ей открыто и добросовестно, всё содержит в порядке, возвела надворные постройки. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО4 признал, при этом пояснил, что не возражает, чтобы за матерью было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Он проживал в указанной квартире с рождения, ходил в детский сад, затем в школу. В ДД.ММ.ГГГГ уехал на о. Сахалин, где проживает по настоящее время, приезжает к матери в только гости. Мама ему показывала ордер на вселение в квартиру, который выдавался его деду ФИО2 Бабушка ФИО6 и дядя ФИО7 никогда не проживали в указной квартире. Мама ФИО4 проживает в квартире постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что квартиру, по указному в иске адресу получал её муж – ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, когда работал водителем в «Кировской сельхозэнерго». Проживал в квартире примерно года три, она в указанной квартире никогда не проживала, так как проживала в 

<

адрес>, где работала директором дома культуры. Её сын – ФИО7 также никогда не проживал в квартире по 

<

адрес>. В указанной квартире постоянно проживает её дочь ФИО4 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что указанную квартиру получал его отец, при этом отец распорядился, что в квартире будет проживать его сестра – ФИО4 Сестра ФИО4 проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, проживала с мужем ФИО1 и детьми – ФИО5 и ФИО8. С указанного времени ФИО4 никуда из квартиры не выезжала, владеет ей открыто и добросовестно. Претензий со стороны третьих лиц не было. Он, хотя и указан в Ордере на вселение, но на квартиру по 

<

адрес> не претендует, регистрации по данному адресу не имел. Его мать – ФИО6 также в указанной квартире не проживала, у неё был свой дом в 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал о том, что он согласен с заявленными ФИО4 исковыми требованиями. 

Представитель ответчика – администрации Кировского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил судебное заседание провести в его отсутствие, вопрос об удовлетворении, либо об отказе в удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что он проживает в 

<

адрес>, указанную квартиру он получил в ДД.ММ.ГГГГ от ПМК -37, истца ФИО4 знает с этого же времени. Изначально, в квартире по адресу 

<

адрес> проживал отец истца - ФИО2, указанную квартиру он получил, когда работал водителем в «Кировской сельхозэнерго», проживал не долго, затем жила его дочь ФИО4 с мужем. С ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 проживали её дети – А.А. и С.И.. ФИО4 за время проживания в квартире, никуда не выезжала, домов владеет добросовестно. Претензий со стороны третьих лиц на указанную квартиру не было. 

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что истца ФИО4 знает с ДД.ММ.ГГГГ, когда она с мужем переехала из с. Авдеевка в п. Кировский и стала проживать на 

<

адрес>, а ФИО4 проживала по 

<

адрес>. Сначала в квартире проживал 1 год её отец, потом стала проживать ФИО4 с мужем ФИО1, в последующем он умер. Через некоторое время стала проживать с ФИО3, потом разошлась с ним. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 беспрерывно проживает в указанном доме, добросовестно владеет им, делает ремонт, в том числе, капитальный. В настоящее время дети ФИО4 с ней не проживают, один служит в армии, другой проживает на о. Сахалин. Данную квартиру получал отец ФИО4 – ФИО2 во время работы водителем в «Кировской сельхозэнерго».

Изучив материалы дела, выслушав мнение участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему выводу.

На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно имеющейся в материалах дела копии Свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, им присвоена фамилия Я-вы. 

Согласно копии свидетельства о рождении соответственно серии № следует, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО2 и ФИО6. 

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Колчанского сельского Совета Тахтинского района Хабаровского края, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО2 и ФИО6.

Из имеющейся в материалах дела копии справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, супругам присвоена фамилия Б-вы, вышеуказанный брак расторгнут. 

Согласно копии свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5, является сыном ФИО1 и ФИО4.

Согласно копии свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО8, является сыном ФИО3 и ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией Свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 работал водителем 3 класса в «Кировскагропромэнерго» (ранее название «Кировсксельхозэнерго»). Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в составе семьи 4 человек, выделена трехкомнатная квартира, жилой площадью 38,2 кв.м. по 

<

адрес> (новостройка), о чем выдан Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 имеет право занять жилое помещение, площадью 38 кв.м., в 

<

адрес>, с семьёй, состоящей из четырех человек: ФИО6 – жена, ФИО7 – сын, ФИО4 – дочь.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кировского городского поселения, ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: пгт. Кировский 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО4 (1/2 доля в праве) на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Лесозаводским БТИ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 61,3 кв.м., кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,15га, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, находится частной собственности ФИО4, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в Кировском районном земельном комитете №. Указанное свидетельство о праве собственности на землю выдано на основании Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому закрепить в собственность ФИО4 приусадебный земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по 

<

адрес>.

Согласно ответа администрации Кировского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не является собственностью администрации Кировского городского поселения. 

Согласно ответа администрации Кировского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является объектом муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества Кировского муниципального района не значится.

Как следует из материалов дела, предъявляя требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец сослалась на то, что она фактически пользуются добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным и право собственности у неё возникло в силу приобретательной давности.

В судебном заседании также установлено, что с момента вселения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО4 более 15 лет, владеет спорной квартирой, как своей собственной, проживает в ней, несет расходы по её содержанию. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7, требование истца ФИО4 о признании за ней права собственности, на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, основан на законе, соответствует всем критериям, предъявляемым ст. 234 ГК РФ, и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7, администрации Кировского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое помещение, общей площадью 61,3 кв/м, этаж первый, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме составлено 28 июня 2019 года.

Судья: Е.Н. Ханьянова