22RS0069-01-2021-002765-93

№ 2-1860/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе 

председательствующего судьи Кириловой О.В.,

при секретаре Мерц Ю.К., 

с участием прокурора Алексеенко Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли – продажи от +++г. они приобрели в собственность комнату ..., расположенную по адресу: ///. В п. 7.2. договора купли – продажи стороны установили, что в течение 14 дней с момента подписания вышеуказанного договора ФИО3, зарегистрированный по месту жительства в данной комнате, снимается с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства и не снялся с регистрационного учета. С момента заключения договора купли - продажи недвижимости от +++г. ответчик в указанной комнате не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Адрес фактического проживания истцам не известен. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении, ограничивает их право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой ..., расположенной по адресу: ///. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 на заявленных требованиях настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации по адресу: ///, комната ///, с которого в суд возвращен почтовый конверт с судебной повесткой с отметкой «истек срок хранения».

Рассматривая настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку в материалах дела иных сведений не содержится, то суд приходит к выводу, что судебные извещения не были получены ответчиком по зависящим от него обстоятельствам, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено. 

Выслушав пояснения истцов, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что с +++г. право собственности на комнату ..., расположенную по адресу: ///, было зарегистрировано за ФИО 

Согласно выписке из домовой книги с +++г. в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО3 

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи недвижимости от +++г., заключенного между ФИО (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатель), из содержания которого следует, что продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя по ? доле каждому жилое помещение комнату ///, расположенную по адресу: ///. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 июля 2021г. право собственности на комнату ///, расположенную по адресу: ///, зарегистрировано за ФИО2 в ? доле и за ФИО1 в ? доле с 07 мая 2021г. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ///, комната ///, у ответчика ФИО3 подлежит прекращению в связи с прекращением у прежнего собственника ФИО права собственности на данное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку право пользования у ответчика ФИО3 на комнату ///, расположенную по адресу: ///, прекращено, то суд считает возможным иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить и признать ответчика ФИО3 утратившими право пользования указанным жилым помещением. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ///, комната ///. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 05 августа 2021г.