Дело № 2-179/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» апреля 2019 г. г. Гуково, Ростовская область 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Гуково о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №.

Земельный участок, на котором расположен дом 

<

адрес>, также находится у него в собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №. В процессе проживания, с целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником указанного дома была самовольно, без получения соответствующих разрешений, возведена пристройка литер А1, состоящая из коридора № 1 площадью 8,2 кв.м., кухни № 2 площадью 13,2 кв.м., санузла № 7 площадью 7 кв.м., итого самовольно возведенная площадь составляет 28,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ РО 27.06.2014, изменение (увеличение) общей площади на 27,5 кв.м. произошло за счет реконструкции жилого дома и самовольно возведенной пристройки литер А1, при общей площади самого дома, без учета самовольных пристроек, 48,5 кв.м. Таким образом, с учетом реконструкции жилого дома и самовольно возведенной пристройки литер А1 к жилому дому, общая площадь жилого дома 

<

адрес>, составила 76 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома с пристройкой литер А1 по адресу: 

<

адрес>, конструкции жилого дома с пристройкой соответствуют СНиП, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 76 кв.м, после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки к дому Литер А1, общей площадью 28,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Гуково в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №.

Земельный участок, на котором расположен д. 

<

адрес> также находится в собственности у ФИО1 Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №. В процессе проживания, с целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником вышеуказанного дома была самовольно, без получения соответствующих разрешений, возведена пристройка литер А1, состоящая из коридора № 1 площадью 8,2 кв.м., кухни № 2 площадью 13,2 кв.м., санузла № 7 площадью 7 кв.м., итого самовольно возведенная площадь составляет 28,4 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Судом исследована техническая документация, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО от 27.06.2014, изменение (увеличение) общей площади на 27,5 кв.м. произошло за счет реконструкции жилого дома и самовольно возведенной пристройки литер А1, при общей площади самого дома, без учета самовольных пристроек, 48,5 кв.м. С учетом реконструкции жилого дома и самовольно возведенной пристройки литер А1 к жилому дому, общая площадь жилого дома 

<

адрес>, составила 76 кв.м.

Таким образом, была проведена реконструкция жилого дома.

По ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено было 

<

данные изъяты>

Согласно выводам заключения эксперта № от 20.03.2019, 

<

данные изъяты>пристройка Литер А1 к жилому дому 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих нормам противопожарной безопасности, санитарным нормам и правилам. Жилой дом Литер «А», в том числе пристройка Литер А1 к жилому дому 

<

адрес>, по своему назначению и конструктивным особенностям не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд придает доказательственное значение Заключению эксперта№ от 20.03.2019, составленному 

<

данные изъяты> которое соответствует требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, а при проведении судебной экспертизы стороны имели равные процессуальные возможности, предоставленные им положениями гражданского процессуального закона, регулирующими вопросы назначения и проведения экспертизы. Кроме того, эксперт при проведении экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет высшее техническое образование и стаж экспертной работы. Заключения соответствуют требованиям, предъявленным к заключению, подготовлены компетентным специалистом в соответствующей области знаний, суд полагает, что они в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, достоверны и соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 17 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании за ФИО1 права собственности на дом в реконструированном состоянии будет являться основанием для регистрации наличия этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 76 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки к дому Литер А1, общей площадью 28,4 кв.м., прекратив право собственности ФИО1 на дом 

<

адрес> в состоянии до реконструкции общей площадью 48,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2019 г.

Судья А.Н. Авдиенко