Дело № 2-264/2023

УИД 19RS0007-01-2023-000376-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 26 июля 2023 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Асеевой Ю.Н., 

при секретаре Галимулиной Л.В.,

с участием истца 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации Пушновского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась суд с исковым заявлением к администрации Пушновского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, мотивировав тем, что с 2004 года у нее во владении находится квартира, расположенная по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 46,5 кв.м. Указанное имущество перешло в ее владение в 2004 году, но официально договора купли-продажи и расписки между ней и продавцом Л.А.М. составлено не было.

Данная квартира принадлежала Л.А.М. и Л.А.В. на праве общей совместной собственности на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 января 1995 года. Она приняла указанную квартиру, посчитав, что стала ее собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у меня права собственности. Государственная регистрация права собственности мной не совершалась. На данный момент она лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Л.А.В. и Л.А.М. умерли. К их наследникам она обратиться не может, так как информацией об их месте нахождения и жительства не располагает, родственников на территории Пушновского сельсовета не имеется.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до моего обращения с иском в суд. Иски об истребовании объекта недвижимости у меня не предъявлялись. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.

Согласно справке (номер) от 25 апреля 2023 года, квартира, расположенная по адресу: (адрес), не является муниципальной собственностью администрации Пушновского сельсовета Боградского района Республики Хакасия.

С 2004 года она владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, квартира из ее владения никогда не выбывала, она осуществляет капитальный и текущий ремонт квартиры, несет эксплуатационные расходы, оплачиваю счета на электроэнергию.

Она владеет квартирой, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 46,5 кв.м, как своей собственной более восемнадцати лет, что подтверждается фактическим проживанием по указанному адресу. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 860 кв.м., принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 19 АА (номер) от 29 августа 2012 года.

Считает, что стала собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 46,5 кв.м, в силу приобретательной давности.

Признание права собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо для регистрации права собственности на квартиру.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Пушновского сельсовета, будучи надлежащим образом, уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Всесторонне исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности Истец (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: (адрес) сведений о зарегистрированных правах на объект отсутствует (л.д. 8).

Согласно справке Истец проживает по адресу: (адрес) с 2004 года (л.д. 11).

Указанная квартира, расположенная по адресу: (адрес) не является муниципальной собственностью (л.д. 12).

Согласно уведомлению выданным ГУП РХ УТИ от 20 июня 2023 года право собственности на объект - квартиру, расположенную по адресу: (адрес) зарегистрировано за Л.А.М., Л.А.В. (л.д. 19).

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 января 1995 года квартира, расположенная по адресу: (адрес) передана в собственность за Л.А.М., родившемуся (дата), Л.А.В., родившейся (дата) (л.д. 9-10).

Л.А.М., родившейся (дата), согласно свидетельству о смерти II-ЛО (номер), выданному 29 сентября 2010 года Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) (адрес), умер (дата) (л.д. 14).

Л.А.В., родившаяся (дата), согласно свидетельству о смерти I-ПВ (номер), выданному 24 декабря 2009 года Отделом Комитета ЗАГС (адрес), умерла (дата) (л.д. 15).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель1, Свидетель2 подтвердили, что Истец более 18 лет назад прибрела спорную квартиру у Л.А.М. Открыто и добросовестно владеет ею, производит ремонт. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложные показания.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что Истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владеет квартирой, расположенной по адресу: (адрес), несет бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом никем из владения истца не истребовано.

На основании изложенного, суд находит требования истца Истец о признании за ней права собственности в порядке приобретательской давности на квартиру обоснованным и подлежащему удовлетворению. При этом, судом учитывается, что от ответчика возражений по существу исковых требований не поступило. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Истец к администрации Пушновского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за Истец, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 46,5 кв.м в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Асеева