Дело № 2-2373/2024

УИД 76RS0017-01-2024-003358-59

Принято в окончательной форме 20.12.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2024 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Поклонная», в котором просил взыскать с ответчика:

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – 1 967 947,94 руб.,

- штраф за неисполнение требований потребителя в размере 10 % от присужденной судом суммы.

Определением суда от 06.12.2024 производство по делу в части требований о взыскании штрафа прекращено в связи с отказом истца от иска.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 03.09.2021 между застройщиком ООО «СЗ «Поклонная» и ним, как дольщиком, был заключен договор № 21.14 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 6.2 данного договора установлено, что цена договора составляет 39 358 958,65 руб., пунктом 4.2 срок передачи квартиры – не позднее 30.09.2023. С его стороны обязательства по договору выполнены, квартира передана 02.04.2024.

Ссылается на то, что просрочка по договору составляет 185 дней, рассчитывает неустойку с учетом положений ч.2.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) с учетом изменений, внесенных 15.08.2023, в размере 1 967 947,84 руб.

Указывает, что в адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую не поступило, требования удовлетворены не были.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Истец пояснил, что действительно договор он заключил, имея статус индивидуального предпринимателя. Однако апартаменты им приобретались для использования в личных целях – временного проживания в г.Москва, где он периодически проходит медицинское обслуживание, а также находится в командировках. В настоящее время статус индивидуального предпринимателя у него прекращен. Считают, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Поклонная» по доверенности ФИО3 в судебном заседании представил письменные возражения. Указывал, что размер неустойки должен рассчитываться с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, исходя из ключевой ставки Центробанка РФ по состоянию на 01.07.2023 – 7,5 % годовых, за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 размер неустойки составит 1 702 274,88 руб. Указывал, что имелись обстоятельства непреодолимой силы, поскольку объект долевого строительства являлся объектом премиум-класса, материалы отделки были предусмотрены в договоре и не могли быть заменены. Однако в связи с введением в отношении Российской Федерации торговых и финансовых санкций, которые невозможно было предусмотреть, наступили обстоятельства непреодолимой силу, которые существенным образом повлияли на исполнение обязательств по сроку сдачи объекта. Также просил применить положения ст.333 ГК РФ. Считает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в данном случае имело место невыполнение контрагентами генерального подрядчика контрактных обязательств по поставке уникального оборудования и материалов, вызванное санкционным давлением со стороны недружественных стран и территорий. Также ссылался на то, что в связи с изменением проекта строительства МЦД-4 пришлось изменять проектную документацию в части прокладки инженерных коммуникаций. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03.09.2021 между застройщиком ООО «СЗ «Поклонная» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-17), согласно которого объектом долевого строительства являются апартаменты, условный номер №, расположенные на № этаже, общая площадь 50,8 кв.м., пунктом 6.1 данного договора установлено, что цена договора составляет 39 358 956,65 руб., пунктом 4.2 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.09.2023.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что со стороны истца обязательства по оплате по договору исполнены. Данный факт ответчиком не оспаривался.

Отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ). 

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Частью 2.1 данной статьи (в редакции Федерального закона от 04.08.2023 № 421-ФЗ) предусмотрено, что в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

При этом в силу положений ст.2 Федерального закона от 04.08.2023 № 421-ФЗ положения ч.2.1 ст.6 закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что многофункциональный комплекс с апартаментами и подземной автостоянкой относится к уникальным объектам, поскольку имеет высоту более 100 м., заглубленная часть более чем на 15 м.

Таким образом, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства не должна превышать 5 % от цены договора.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что объект долевого строительства передан истцу 02.04.2024, что подтверждается актом о передаче объекта долевого строительства (л.д.18), то есть срок передачи нарушен на 185 дней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 01.04.2024 в сумме 1 967 947,84 руб. (5 % от 39 358 956,65 руб.).

При определении размера данной неустойки и её взыскании суд учитывает следующее:

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (далее по тексту – постановление № 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Пунктом 1 постановления № 326 указано: установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пункту 2 указанного постановления № 326 в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Пунктом 3 данного постановления установлено, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Исходя из изложенного, учитывая, что вышеуказанное постановление № 326 вступило в законную силу 22.03.2024, размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований истца подлежит расчету за период с 01.10.2023 по 21.03.2024, то есть 173 дня, исходя из ключевой ставки Центрального банка России, но не выше действовавшей по состоянию на 01.07.2023 – 7,5 %.

С учетом изложенного суд соглашается с расчетом ответчика: 39 358 956,65 руб. х 173 х 1/300 х 7,5%, что составляет 1 702 274,88 руб. Судом учитывается, что данная сумма не превышает 5 % от цены договора.

Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, учитывая период просрочки, за который подлежит взысканию неустойка, и заявление ответчика о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, тот факт, что объект долевого строительства передан истцу до обращения в суд, а также учитывая требования разумности, а также причины, в связи с которыми ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, суд с учетом положений ст.333 ГК РФ, полагает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до 500 000 руб.

Обстоятельств непреодолимой силы, освобождающей от ответственности ответчика, судом не установлено.

Кроме того, ответчику необходимо предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 9 680 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, паспорт №, к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная», ОГРН 

<

***>, о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Поклонная», ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, паспорт №, неустойку по договору участия в долевом строительстве многофункционального комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> от 03.09.2021 в сумме 500 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 9 680 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1, паспорт №, отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Поклонная», ОГРН 

<

***> отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в сумме 500 000 рублей, до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина