Дело № 2-116/19

УИД - 42RS0023-01-2018-002294-98

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 10 января 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Лапиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на неоконченный строительством объект, общей площадью 81,6 кв.м., процент готовности 71 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка. В момент приобретения земельного участка на нем располагался ленточный фундамент, который возвел при жизни бывший собственник ФИО4 ФИО4 в 1995 г. было выдано разрешение на строительство жилого дома, однако он выстроил только фундамент, впоследствии умер, наследники распорядились имуществом путем продажи его истцу. Истец ФИО1 на указанном земельном участке на имеющемся ленточном фундаменте возвела жилой дом готовностью 71 %, что является неоконченным объектом строительства. Истец имеет намерение распорядиться объектом, однако во внесудебном порядке легализовать неоконченный объект строительства не возможно, так как истец не получала разрешения на строительство. Объект незавершенного строительства соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незавершенного объекта капитального строительства отказано. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, в судебном заседании относительно заявленных требований не возражала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, извещено надлежащим образом, представило в суд отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Новокузнецкого районного суда Кемеровской область от 21.06.2018 г., вступившего в законную силу 26.07.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2018 г. 

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца на принадлежащем истцу земельном участке выстроила жилой дом степенью готовности 71 %, разрешение на строительство получено не было ввиду неосведомленности. 

Из технического плана на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что по состоянию на 10.09.2017 г., объект незавершенного строительства имеет общую площадь 81,6 кв.м, степень готовности 71 %. 

Из акта экспертного исследования № К4/18 от 17.01.2018 г. выполненного ООО «Регионэксперт» следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.13, п. 4.5, п. 7.9, п. 7.11, п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», п. 4.7, п. 5.1 СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Также требованиям п. 4.3.5, п. 4.3.6 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 5.1. СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», п. 5.1 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*» Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 12.1.2 СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», п. 6.16 СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с изменениями № 1, 2)», ст. 5, ст. 6, ст. 49, ст. 53 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. № 123 – ФЗ (последняя редакция).

Исследуемые строения соответствуют градостроительным, строительным, эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация исследуемого объекта возможна.

Кроме того, директор ООО «Регионэксперт» сообщил, что самовольная постройка (дом) расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям нормативно правового акта МО «Сосновское сельское поселение Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области «Правила землепользования и застройки Сосновского сельского поселения» утв. Советом народных депутатов Сосновского сельского поселения решением № 130 от 24.12.2015 г.

В выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением от 07.12.2018 г. № 15/1-166.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, готовностью 71 %, площадью 81,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.01.2019г.