Дело 2-508/2021 

УИД 74RS0009-01-2021-000702-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе 

председательствующего Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и установлении его границы в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера У. от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании решения Исполнительного комитета Байрамгуловского сельского совета народных депутатов Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №,свидетельства на право собственности на землю серии №. При предоставлении земельного участка его точные границы на местности не определялись. Участок был огорожен развалившимся забором, на месте дома была мусорная яма. В ДД.ММ.ГГГГ им был восстановлен забор и в июне он в первый раз посадил картофель, а осенью плодовые деревья и кустарники. С ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто и непрерывно владеет огороженным забором участком, как своим собственным(31 год). Ежегодно оплачивает земельный налог. На участке им возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и ряд хозяйственных построек. ДД.ММ.ГГГГ он прописался и постоянно проживает по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ в целях кадастрового учета и уточнения границ участка на местности обратился в ООО «Инженерно-кадастровый центр». ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Инженерно-кадастровый центр» подготовлен межевой план фактически занимаемого им участка более 31 год. При оформлении межевого плана выяснилось, что фактически занимаемый и используемый им земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, то есть на 

<

данные изъяты> кв.м. больше, чем указано в свидетельстве на право собственности на землю. Владение всем земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. как своим собственным является добросовестным, открытым и непрерывным. Фактические границы участка согласованы со смежными землепользователями, с администрацией Аргаяшского муниципального района. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

Представители ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены. 

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица. 

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО2 следует, что возражает в удовлетворении исковых требований, поскольку размер испрашиваемого участка превышает максимальный размер установленный в соответствии с законом Челябинской области. В соответствии со ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Просила рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации( в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

На основании пункта 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании решения Исполнительного комитета Байрамгуловского сельского совета народных депутатов Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №,свидетельства на право собственности на землю серии РФ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аргаяшского района ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9). Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ(л.д.19,20).

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером У. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По результатам выполнения кадастровых работ изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м.Межевой план подготовлен на основании фактических границ земельного участка, местоположение которых определялось посредством инструментального определения координат. Фактические границы установлены и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, ограждения и сооружения, местоположение которых не подвергалось изменениям в течение продолжительного времени.

На основании указанного межевого плана границы земельного участка были внесены в ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>, примыкающий с восточной стороны к дому 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.24).

Письмом заместителя главы района по управлению имуществом земельным отношениям, председателя Комитета по управлению имуществом Аргаяшского района К. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с п.п 11п.1 части 17 гл.У1 постановления Правительства Челябинской области от 18 декабря 2008 года №414-П «О положениях по памятникам Челябинской области» на территории охранной зоны памятника Природы Аргазинского водохранилища запрещается предоставление новых земельных участков, за исключением объектов, предназначенных для строительства объектов, снижающих влияние загрязненного тяжелыми металлами стока с территории Карабашского городского округа на качество воды Аргазинского водохранилища(л.д. 26).

Согласно плану в свидетельстве на право собственности на землю, выданному истцу ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имел прямоугольную форму размерами 

<

данные изъяты> м. 

Постановлением главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был отведен участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома.

Материалы инвентаризации спорного земельного участка в Государственном фонде данных отсутствуют, что подтверждается ответом на запрос суда Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные истцом в порядке уточнения границы земельного участка соответствуют сведениям о площади участка согласно правоустанавливающему документу.

Межевой план кадастрового инженера У. от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.По результатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Межевой план подготовлен на основании фактических границ земельного участка, местоположение которых определялось посредством инструментального определения координат. Фактические границы установлены и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, ограждения и сооружения, местоположение которых не подвергалось изменениям в течение продолжительного времени.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В вышеуказанном заключении кадастрового инженера не указано на то, что допущена реестровая ошибка.

Из анализа собранных доказательств, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка при определении местоположения земельного участка не допущена, истец самовольно присоединил к площади своего участка прилегающую территорию площадью 777 кв.м. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Данных о нахождении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м в частной собственности не имеется, он не признан бесхозяйным имуществом. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что установление местоположения границ земельного участка в соответствии с фактически существующими границами в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, признание права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не соответствует требованиям закона, исковые требования заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и установлении его границы в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера У. от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<

данные изъяты>