Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 июля 2018 года

Дело № 2-687/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е., 

при секретаре Устиновой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по указанному адресу. В данной квартире была произведена перепланировка, был произведен демонтаж ненесущих перегородок. Перепланировка не затронула конструктивную схему несущих элементов здания, а также не увеличило площадь жилого помещения. Уведомлением от 26 апреля 2018 года Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района произвело в адрес истца предписание, в котором указало срок (в течение 30 дней), в который необходимо собственнику квартиры предоставить график проведения работ по восстановлению перепланированного помещения в прежнее состояние, либо сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда. Истец полагает, что каких-либо угроз жизни и здоровью граждан, а также их имуществу нет, квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик - Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области представителя в суд не направила, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Привлеченное по инициативе суда в качестве третьего лица - Проектное бюро ООО «АрхиМастер» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения истцов, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорным имуществом является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Собственником указанной квартиры является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 февраля 2008 года.

Из представленного уведомления Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области от 26 апреля 2018 года усматривается, что в квартире № по адресу: 

<

адрес> выявлен факт самовольной перепланировки квартиры, а именно выполнен демонтаж несущей перегородки между комнатой и кухней, комнатой и коридором и демонтирована перегородка между туалетом и ванной, на основании чего собственнику предписано в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления предоставить в УАиГ ТМР график проведения работ по восстановлению перепланированного помещения в прежнее состояние. 

Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвеентаризация –Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на квартиру по состоянию на 21 июня 2018 года, отражающий факт перепланировки.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Требования к перепланировке и порядок ее проведения определены в ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Согласно акту обследования трехкомнатной квартиры по факту перепланировки и переоборудования и соответствия ее строительным нормам и правилам, составленному Проектным бюро ООО «АрхиМастер», в ходе обследования помещений трехкомнатной квартиры №, расположенной в доме № по 

<

адрес> выявлен факт перепланировки, переоборудования и несоответствия проектно-технической документации, а именно: между существующими помещениями кухни и гостиной выполнен демонтаж перегородки из газобетонного перегородочного блока толщиной 100 мм, в результате образовалось помещение кухни-гостиной; между существующими помещениями прихожей и кухни-гостиной выполнен демонтаж перегородки из газобетонного перегородочного блока толщиной 100 мм с последующим монтажом перегородки из ГКЛВ по металлокаркасу, общей толщиной 70 мм, размер перегородки 1220х2500(h) мм; между существующими помещениями ванной и туалета выполнен демонтаж перегородки из газобетонного перегородочного блока толщиной 100 мм, в результате образовалось помещение санузла; между существующим помещением коридора и проектируемым помещением санузла выполнен демонтаж перегородки из газобетонного перегородочного блока толщиной 100 мм и выполнен монтаж перегородки из газобетонного перегородочного блока толщиной 100 мм с проемом размерами 700х2100(h) мм, в приеме выполнен монтаж деревянного блока с дверью; выполнен монтаж сантехнических приборов в помещении санузла (унитаз, ванна, раковина), изменения в разводке сетей водопровода, канализации выполнены на основании действующих нормативных документов; в помещении жилой комнаты №1 под балконным окном выполнен демонтаж кирпичного простенка шириной 900 мм, данное решение не меняет конструктивную схему несущих элементов здания, не снижает несущей способности, в помещении лоджии выполнен теплый электрический пол, тепловой режим соблюдается, дополнительная нагрузка на систему отопления здания отсутствует; в помещении жилой комнаты № под балконным окном выполнен демонтаж кирпичного простенка шириной 900 мм, данное решение не меняет конструктивную схему несущих элементов здания, не снижает несущей способности, в помещении лоджии выполнен теплый электрический пол, тепловой режим соблюдается, дополнительная нагрузка на систему отопления здания отсутствует. Перечисленные работы по перепланировке и переоборудованию указанной квартиры соответствуют действующим строительным нормам, правилам и нормативным требованиям, не меняют конструктивную схему несущих элементов здания и не угрожают жизни и здоровью граждан, также их имуществу.

План квартиры проектного бюро «АрхиМастер» соответствует техническому паспорту по состоянию на 21 июня 2018 года.

Согласно экспертному заключению № 2817/24 от 20 июля 2018 года, данному экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилое помещение – квартира по адресу

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 11 июля 2018 года, перепланировка и переустройство жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Указанные заключения принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире 

<

адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. 

Суд полагает, что все необходимые условия, предусмотренные законом, при выполнении перепланировки соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан, других лиц в результате произведенной перепланировки суд не усматривает.

Каких-либо возражений со стороны ответчика не поступило. 

Оценив представленные доказательства, суд считает, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 21 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева