Дело № 2-888/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 24 сентября 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ТСЖ "Заповедный лес" о признании недействительным решение общего собрания участников 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ТСЖ "Заповедный лес" о признании недействительным решение общего собрания участников, требования мотивировала следующим.

ФИО6 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 344,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Решением общего собрания собственников жилых домов поселка "Заповедный лес" от 07.06.2015 было создано ТСЖ "Заповедный лес".

ФИО6 членом ТСЖ "Заповедный лес" не является. 

Решением общего собрания участников ТСЖ "Заповедный лес" от 16.06.2017 председателем ТСЖ "Заповедный лес" был избран ФИО7, о чем свидетельствует протокол № 5 общего собрания участников ТСЖ "Заповедный лес" от 16.06.2017.

Копия указанного протокола была вручена ФИО6 18.02.2018 в судебном заседании по делу № 2-1146/2018, которое находится на рассмотрении Центрального районного суда г. Кемерово.

На сайте ТСЖ "Заповедный лес" (zles2015/wixsite.com) указанный протокол не размещен, поэтому ранее ФИО6 не имела возможности с ним ознакомиться.

ФИО6 полагает, что ФИО7 незаконно был избран председателем ТСЖ "Заповедный лес" по следующим основаниям. 

В силу п. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается правлением из своего состава, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Правление ТСЖ "Заповедный лес" избрано общим собранием ТСЖ "Заповедный лес" от 16.06.2017 в составе: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3

Среди избранных членов правления ТСЖ "Заповедный лес" ФИО7 отсутствует.

Также ФИО7 не может быть избран в правление ТСЖ "Заповедный лес", поскольку в силу п. 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление избирается из числа членов товарищества собственников жилья, а согласно ст. 143 Жилищного кодекса РФ и п. 10.1 Устава ТСЖ "Заповедный лес" членами товарищества собственников жилья вправе стать только собственники жилых домов поселка. 

Между тем ФИО7 не является собственником жилья в поселке "Заповедный лес" и, следовательно, не может быть членом ТСЖ "Заповедный лес".

Кроме того, решение общего собрания участников ТСЖ "Заповедный лес" от 16.06.2017 об избрании председателем ТСЖ "Заповедный лес" ФИО7 принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

П. 16.8 Устава ТСЖ "Заповедный лес" установлена исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ.

Вопрос об избрании председателя правления ТСЖ "Заповедный лес" не отнесен к компетенции общего собрания, следовательно, избрание председателя правления в силу п. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ отнесено к компетенции правления.

Ч. 4 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, согласно которой общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества, учитывая положения п. 3 ч. 2 ст. 145 и ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ не предоставляет право общему собранию членов ТСЖ избирать председателя правления, если такое право не предоставлено данному органу Уставом ТСЖ.

Таким образом, общее собрание членов ТСЖ вправе избирать председателя правления лишь в том случае, когда принятие решения по такому вопросу отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ уставом товарищества.

Кроме того, пп. 3 ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ отнесен вопрос об избрании председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества. 

Избранный председателем ТСЖ ФИО7 не избран в правление ТСЖ "Заповедный лес". 

Вопрос об избрании председателем правления ТСЖ не члена правления не может быть отнесен к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Согласно ст. 48, п. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался", а также о количестве голосов, которыми обладает лицо, участвующие в голосовании.

В нарушение указанных норм протокол от 16.07.2017 № 5 не содержит указанных сведений, что не позволяет сделать вывод о наличии кворума для принятия оспариваемого решения.

Из текста протокола следует, что ответчик необоснованно при расчете количества голосов членов ТСЖ исходил не от общего числа голосов членов ТСЖ, а от количества членов ТСЖ, принявших участие в голосовании. 

Оспариваемое решение нарушает права и законные интересы ФИО6 

Председатель правления является единоличным исполнительным органом ТСЖ, который обязан действовать добросовестно в интересах товарищества. 

Член товарищества, а также собственник жилья, не являющийся членом товарищества, имеет право в силу ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ на получению от органов ТСЖ информации. 

17.05.2018 ФИО6 обратилась к председателю ТСЖ с целью ознакомления с документами в порядке ч. 3 ст. 141 Жилищного кодекса РФ, однако ответ от ТСЖ не получен.

Пунктами 3, 6 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" установлена обязанность товарищества размещать информацию, в том числе об исполнении смет доходов и расходов, об оказываемых услугах, сведения о поставщиках услуг и тарифах на официальном сайте.

Такой сайт определен Минрегионразвития России, reformagkh.ги, однако, указанная информация на официальном сайте не размещена. 

Таким образом, единоличный исполнительный орган ТСЖ не исполняет обязанности по раскрытию информации собственникам жилья, чем нарушает их права и законные интересы.

ФИО6 просит признать недействительным решение общего собрания участников ТСЖ "Заповедный лес" от 16.06.2017 в части избрания председателем ТСЖ "Заповедный лес" ФИО7

В судебном заседании представитель ТСЖ "Заповедный лес" ФИО8, действующий на основании доверенности от 11.12.2017 (срок 1 год) (л.д. 29), исковые требования не признал полностью по следующим основаниям. 

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно п. 6 ст. 46 Жжилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. п. 5, 6 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско- правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Таким образом, собственник жилья вправе оспорить решение собрания собственников в судебном порядке, при соблюдении установленного ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ шестимесячного срока на обжалование в суд решения, принятого общим собранием членов ТСЖ, и требования о заблаговременном извещении членов ТСЖ (в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 181.4 ГК РФ) о намерении оспорить данное решение.

По смыслу п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, управомоченное на оспаривание решения собрания лицо должно предпринять все меры, необходимые для уведомления о своем намерении других участников гражданско-правового сообщества и предоставления им иной имеющей отношение к делу информации, до обращения в суд с соответствующим иском.

К уведомлениям, которые направляются на основании данной нормы, в том числе во исполнение определения суда об оставлении искового заявления без движения, применяются правила п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, по смыслу которого юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 63 и 116 постановления Пленума ВС РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ").

Реестр собственников жилья заявитель мог получить в ТСЖ в порядке, предусмотренном ст. 143.1 ЖК РФ, согласно п. п. 1, 3 которой члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники имеют равный доступ к информации о деятельности товарищества и ознакомление с его документами.

Кроме того, адреса лиц, принимавших непосредственное участие в принятии оспариваемого решения указаны в протоколе.

Также, юридически значимое сообщение (уведомление) может быть осуществлено в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения информации на специальном стенде).

Данный порядок заявителем соблюден не был. На этом основании иск не подлежит дальнейшему рассмотрению и подлежит возвращению. 

Доводы ФИО6 о том, что ФИО7 не может быть председателем ТСЖ "Заповедный лес", являются ошибочным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, председатель товарищества избирается правлением товарищества собственников жилья из своего состава, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

П.п. 3 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

П. 16.10 Устава товарищества установлено, что общее собрание кредиторов может принимать решение по вопросам, отнесенным к компетенции правления товарищества.

Исходя из совместного анализа ст. 145 и 146 Жилищного кодекса РФ в части, касающейся состава и компетенции органов управления ТСЖ, можно заключить, что после того, как собственники жилых домов приняли решение о создании ТСЖ и практически единогласно проголосовали по этому вопросу, они как участники ТСЖ на общем собрании, имеющем соответствующий кворум, были вправе выбрать правление ТСЖ.

Таким образом, волеизъявление собственников жилых домов поселка "Заповедный лес", выраженное в избрании председателем ТСЖ ФИО7, предусмотрено Уставом товарищества, относится к его компетенции и не противоречит жилищному законодательству, в следствие чего является легитимным.

Учитывая специфику деятельности товариществ собственников жилья сложно определить трудовую функцию для членов правления и председателя правления в силу того, что такой профессии, специальности и квалификации не существует.

Таким образом, председатель правления является по отношению к ТСЖ управляющим, действующим либо на основании трудового договора, либо договора гражданско-правового характера.

Кроме того, заявление ФИО6 не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Информация о создании ТСЖ "Заповедный лес" находится в свободном доступе на сайте ФНС России.

ФИО6 оспаривает решение общего собрания собственников от 16.06.2015.

Шестимесячный срок, установленный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, истек в 2016 году.

Предельный срок исковой давности, установленный п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, ввиду общедоступности информации, истек 13.09.2017.

В настоящее время в Центральном районном суде г. Кемерово рассматривается дело № 2-1146/2018 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества поселка, в котором истцом выступает ТСЖ "Заповедный лес", а ответчиком ФИО6

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оспариваемое решение не нарушает какие-либо права заявителя, поскольку избрание членов правления в установленном законом порядке не препятствует осуществлению деятельности ТСЖ каким-либо образом.

ФИО6, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав объяснения представителя истца ФИО6 ФИО9, действующую на основании доверенности от 20.06.2018 42 АА № 2344007, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО10 (срок 5 лет) (л.д. 35), представителя ТСЖ "Заповедный лес" ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Судом установлено следующее. 

ФИО6 является собственником жилого дома общей площадью 344,9 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (л.д. 42).

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, по ул. Пихтовая, дом 1, офис 1/1 д. Журавлёво Кемеровского района 04.09.2015 зарегистрировано товарищество собственников жилья "Заповедный лес" (ТСЖ "Заповедный лес").

ФИО6 членом ТСЖ "Заповедный лес" не является. 

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Таким образом, по общему правилу председатель правления товарищества собственников жилья избирается правлением и только из числа членов такого правления. 

Как исключение, уставом товарищества может быть предусмотрено избрание председателя товарищества общим собранием членов товарищества, однако также из числа членов правления товарищества (п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

Решением общего собрания участников ТСЖ "Заповедный лес" от 16.06.2017 председателем ТСЖ "Заповедный лес" избран ФИО7, о чем свидетельствует протокол № 5 общего собрания участников ТСЖ "Заповедный лес" от 16.06.2017 (л.д. 7).

Пунктом 16.10 Устава ТСЖ "Заповедный лес" предусмотрено, что общее собрание может также решать вопросы, отнесенным к компетенции правления (л.д. 77).

Таким образом, избрание председателя правления ТСЖ "Заповедный лес" общим собранием участников ТСЖ "Заповедный лес" согласуется с требованиями п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, поскольку законом и Уставом ТСЖ "Заповедный лес" избрание председателя товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов такого товарищества.

Однако, как следует из протокола общего собрания участников ТСЖ "Заповедный лес" от 16.06.2017 № 5, ФИО7 в члены правления ТСЖ "Заповедный лес" не избирался, в связи с чем он не мог быть избран председателем правления ТСЖ "Заповедный лес". 

Более того, ФИО7 не мог быть избран даже в правление ТСЖ "Заповедный лес", поскольку в силу п. 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление избирается из числа членов товарищества собственников жилья, а согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ и п. 10.1 Устава ТСЖ "Заповедный лес" членами товарищества собственников жилья вправе стать только собственники индивидуальных жилых домов поселка (л.д. 72). 

ФИО7 собственником жилого дома, расположенного на территории ТСЖ "Заповедный лес", не является (л.д. 54). 

Кроме того, согласно ст. 48, п. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался", а также о количестве голосов, которыми обладает лицо, участвующие в голосовании.

В нарушение указанных норм протокол от 16.07.2017 № 5 не содержит указанных сведений, что не позволяет сделать вывод о наличии кворума для принятия оспариваемого решения.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

ФИО6 16.06.2017 участие на общем собрании членов ТСЖ "Заповедный лес" не принимала, однако данное решение для неё влечет существенные неблагоприятные последствия и нарушает её права и законные интересы.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

ФИО6 17.05.2018 почтовым отравлением вручила ТСЖ "Заповедный лес" заявление о предоставлении данной информации (л.д. 45, 46, 47), полученное председателем ТСЖ "Заповедный лес" ФИО7

Какого либо ответа на данное заявление не последовало. 

По мнению суда, данное обстоятельство свидетельствует о нарушении прав ФИО6, предоставленных законом не являющемуся члену ТСЖ "Заповедный лес", на получение информации. 

Согласно п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Соответствующее уведомление сделано ФИО6 в городской еженедельной рекламной газете "Всё про всё" 20-26 августа 2018 № 35 (1043) (л.д. 60).

Кроме того, в соответствии с п. 115 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленное пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании пункта 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абзаца второго статьи 222 ГПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ. 

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, п. 5 ст. 181.4 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Оспариваемое решение принято 16.06.2017, двухгодичный срок не истек. 

Об оспариваемом решении ФИО6 стало известно не ранее 12.02.2018 в связи с рассмотрением в Центральном районном суде г. Кемерово гражданского дела по иску ТСЖ "Заповедный лес" о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам (л.д. 43-44). 

Иным способом решение от 16.06.2017 не размещалось. 

ФИО6 обратилась в суд с иском 21.06.2018, в связи с чем срок обращения в суд не пропущен. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания участников ТСЖ "Заповедный лес" от 16.06.2017 в части избрания председателем ТСЖ "Заповедный лес" ФИО7. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 24.09.2018.

Судья А.А. Тупица