Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 в лице представителя по доверенности ФИО10 обратилось в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество указав, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 ФИО1 было подписано заявление о присоединении к общим условиям кредитования №. Данным заявлением заемщик подтвердил открытие лимита кредитной линии с зачислением кредитных траншей по договору на расчетный счет № с лимитом № рублей. Цель кредита – приобретение объекта коммерческой недвижимости – нежилое помещение, общей площадью №., расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Должник был ознакомлен со всеми условиями договора, в том числе с Условиями кредитования, о чем свидетельствует подпись на заявлении. По договору устанавливается переменная процентная ставка. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата основного долга по кредиту, предусмотренного договором предоставляется поручительство № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 ФИО2; залог нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., залоговая стоимость № рублей, договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО11 ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО11 ФИО1 прекратил деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № составила № рублей, из которых: № рублей – просроченный основной долг, № рублей – просроченные проценты, № рублей – неустойка. С целью досрочного возврата суммы кредита банк направил в адрес ответчиков требование, ответ на которые до настоящего времени не исполнены. Истец просит взыскать солидарно с ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, из которых: № рублей – просроченный основной долг, № рублей – просроченные проценты, № рублей – неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, а также обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № установив начальную цену продажи предмета залога исходя из залоговой стоимости в размере № рублей.

Представитель истца ФИО15 ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своей отсутствие, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики ФИО5 ФИО1, ФИО6 ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

ФИО5 ФИО1 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем настоящий спор подсуден районному суду по месту нахождения заложенного имущества, в отношении которого заявлено требование об обращении на него взыскания, то есть Октябрьскому районному суду 

<

адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 ФИО1 подано заявление ФИО16 о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя № о выдаче кредита на условиях указанных в поименованном заявлении.

Заемщик ФИО5 ФИО1 просил открыть лимит кредитной линии с зачислением кредитных траншей по Договору на расчетный счет №, открытый у кредитора ФИО17 с учетом следующих условий:

1. Лимит кредитной линии № рублей.

2. Цель кредита: Приобретение объекта коммерческой недвижимости: - нежилое помещение, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., в том числе с применением расчетов по открываемому кредитором по поручению (заявлению) заемщика безотзывному покрытому документарному аккредитиву.

3. По договору устанавливается стандартная процентная ставка за пользование выданным траншам в размере № годовых.

Заемщик уведомлен и согласен, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, стандартная процентная ставка увеличивается в размере, порядке и на условиях, указанных в таблице 1, настоящем пункте заявления и устанавливается для расчета начисленных процентов за пользование кредитом (выданным траншем).

Согласно п. 6 заявления дата полного погашения задолженности выбранной кредитной линии по истечении 180 месяцев с даты заключения договора.

Погашение выбранных траншей установленного лимита кредитования осуществляется ежемесячно равными долями и начинается с месяца, следующего за окончанием периода доступности, в дату соответствующую дате заключения Договора (календарному числу) каждого месяца, а в последний месяц, в дату полного погашения задолженности по договору, установленную в п. 6 Заявления.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в сроки и на условиях договора (п. 7 заявления).

В соответствии с п. 8 заявления неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредитной линии, уплату процентов, или иных плат и комиссий, предусмотренных Договором, составляет: 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Как следует из п. 9 заявления в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечивает предоставление:

9.1. Поручительство в соответствии с договорами поручительства:

9.1.1. Заявление о присоединении к общим условиям договора поручительства №, ПОРУЧИТЕЛЬ – ФИО3 ФИО2.

9.2. Имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога / ипотеки:

9.2.1. Договор ипотеки №. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ – ФИО11 ФИО1.

Заемщик обязан заключить в кредитором договор ипотеки и зарегистрировать в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, обременение (ипотеку) в пользу кредитора в отношении объекта невидимости, приобретенного заемщиком за счет кредитных средств, предоставляемых в рамках Договора, не позднее 90 календарных дней с даты предоставления кредитных средств.

В случае несоблюдения указанных сроков кредитор имеет право прекратить выдачу кредита по договору и (или) потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям или гарантам (п. 13 заявления).

Согласно п. 17 заявления настоящим заемщик подтверждает, что:

- ознакомился с общими условиями кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя, действующих по состоянию на дату подписания заявления и размещенными на официальном веб-сайте Банка в сети Интернет по адресу www.sberbank.ru и в региональной части раздела «Малому бизнесу и ИП», понимает их текст, выражает свое согласие с ними и обязуется их выполнять;

- уведомлен о возможности подписания с Банком двустороннего кредитного договора, но делает выбор в пользу заключения договора кредитования в форме присоединения к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя на индивидуальных условиях, указанных в настоящем заявлении;

- настоящее заявление, подписанное заемщиком и принятое кредитором в соответствии с Условиями кредитования, является документом, подтверждающим факт заключения заемщиком договора об открытии не возобновляемой кредитной линии.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 и ФИО5 ФИО1 был заключен договор ипотеки № в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество, являющееся неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 2.1. залогом предмета залога обеспечивается исполнение: индивидуальный предприниматель ФИО11 ФИО1, адрес: 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, ОГРНИП №, именуемым далее «Должник», всех обязательств по заявлению о присоединении к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемому далее «Основной договор», заключенному между залогодержателем (он же банк) и должником.

Пункт 2.2 договора гласит, что обязательства, исполнение которых обеспечивается ипотекой в силу договора, включают, в том числе, но нее исключительно:

- сумма кредита (сумма лимита кредитной линии) № рублей.

- дата погашения траншей, выбранных в рамках установленного лимита кредитной линии: ДД.ММ.ГГГГ.

Целевое назначение кредита: Приобретение объекта коммерческой недвижимости – нежилое помещение, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., в том числе с применением расчетов по открываемому кредитором по поручению (заявлению) заемщика безотзывному покрытому документарному аккредитиву.

Как следует из п. 3.1. договора на дату заключения договора, предмет залога, имеет следующие обременения:

- Вид: Аренда, государственная регистрация: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости 

<

данные изъяты> №, основание государственной регистрации: договор аренды нежилого помещения, выдан ДД.ММ.ГГГГ

- вид: Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по истечении ДД.ММ.ГГГГ месяцев с даты заключения Договора, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО19 №, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

- процентная ставка за пользование кредитом (лимитом кредитной линии): устанавливается переменная процентная ставка, которая зависит от исполнения или не исполнения Должником обязательств, предусмотренных условиями Основного договора, влияющих на установление и применение размера действующей процентной ставки в расчетном периоде и составляет от № годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и ФИО5 ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым подпункт 2.2 договора изложен в следующей редакции:

«2.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается ипотекой в силу договора, включают в том числе, но не исключительно:

- сумма кредита (сумма лимита кредитной линии) № рублей.

- дата погашения траншей, выбранных в рамках установленного лимита кредитной линии: ДД.ММ.ГГГГ.

Отсрочка по погашению начисленных (срочных) и неоплаченных процентов предоставляется на три месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

При этом, сумма начисленных (срочных) и неоплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачиваются заемщиком ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ после окончания периода отсрочки по погашению начисленных процентов, в сумме рассчитанной заемщиком самостоятельно.

Кредитор предоставляет заемщику отсрочку оплаты суммы кредита (выбранных траншей) на шесть месяцев. Отсрочка оплаты основного долга устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 и ФИО6 ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к заявлению о присоединении к общим условиям договора поручительства № в соответствии с которым пункт 2 договора изложен в следующей редакции:

«2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно:

- сумма кредита (сумма лимита кредитной линии) № рублей.

- срок полного погашения задолженности по основному договору по истечении № месяцев в даты акцепта (заключения) банком основного договора, согласно условиям основного договора.

- порядок погашения лимита кредитной линии:

Отсрочка по погашению начисленных (срочных) и неоплаченных процентов предоставляется на три месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

При этом, сумма начисленных (срочных) и неоплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачиваются заемщиком ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ после окончания периода отсрочки по погашению начисленных процентов, в сумме рассчитанной заемщиком самостоятельно.

Кредитор предоставляет заемщику отсрочку оплаты суммы кредита (выбранных траншей) на шесть месяцев. Отсрочка оплаты основного долга устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Таким образом, Банк выполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику кредит, что не оспаривается ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом доказан факт заключения кредитного договора, факт заключения поручительства, факт передачи денежных средств ответчику ФИО5 ФИО1, ненадлежащее исполнение последним взятых на себя обязательств по кредитному договору.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 434 Гражданского Кодекса РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Часть 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Положениями п. 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 8 заявления неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредитной линии, уплату процентов, или иных плат и комиссий, предусмотренных Договором, составляет: № от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере № рублей, из которых: № рублей – просроченный основной долг, № рублей – просроченные проценты, № рублей – неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ИП ФИО5 ФИО1, ФИО6 ФИО2 направлено требование за № из которого следует, что заемщиком допущены нарушения условий кредитного договора, а именно просрочка исполнения платежных обязательств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила № рубля, из которых: ссудная задолженность – № рублей, просроченные проценты за кредит, учтенные на балансовых счетах – № рубля, неустойка за просрочку процентов – № рублей, отложенные проценты за кредит в фиксированных суммах – № рублей, проценты за кредит – № рублей. Банк требует досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой в течение № календарных дней с даты направления требования. Данное требование оставлено ответчиками без внимания.

Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в том числе невыполнение ответчиками надлежащим образом обязательств по заключенному кредитному договору, а также нарушения графика погашения кредита.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по просроченному основному долгу и уплате просроченных процентов подлежит взысканию в полном объеме и взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца: № рублей – просроченный основной долг; № рублей – просроченные проценты.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение ответчиками обязательств по кредитному договору в размере № рублей, суд учитывает следующее.

В соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 21 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» установлено, что размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

По смыслу указанной нормы, а также согласованных сторонами условий кредитного договора при нарушении заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование им неустойка подлежит начислению только на просроченные к уплате суммы основного долга и процентов.

Таким образом, требования о взыскании неустойки в размере № рублей подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, с ответчиков ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО1 в солидарном порядке в пользу истца в счет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию № рублей, из которых: № рублей – просроченный основной долг, № рублей – просроченные проценты, № рублей – неустойка.

Кроме того, истец также просит обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № установив начальную цену продажи предмета залога исходя из залоговой стоимости в размере № рублей.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского коодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона. Предметом залога (ипотеки) является коммерческая недвижимость – нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, приобретенное с использованием кредитных средств на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (продавец) и ФИО5 ФИО1 (покупатель).

Из положений ст. 337 Гражданского кодекса РФ следует, что по общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3).

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Предметом залога (ипотеки) является коммерческая недвижимость – нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № приобретенное с использованием кредитных средств на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (продавец) и ФИО5 ФИО1 (покупатель).

Частью 5 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

Переход права в собственность за ответчиком ФИО5 ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО22 номер государственной регистрации № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца представлена справка о залоговой стоимости нежилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, согласно которой оценочная стоимость составляет №, залоговая стоимость составляет № рубля.

Истец просит установить начальную продажную цену предмета залога № рублей.

Доказательств иной стоимости предмета залога в материалы дела не представлено.

Суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество предмета залога – нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению, и устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества равную № рублей.

При этом, залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

Также, при подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО11 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № ФИО11 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в пользу ФИО23 (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., в том числе, просроченный основной долг – № руб., просроченные проценты – № руб., неустойка – № руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

Обратить взыскание на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м., установив начальную цену продажи в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

Судья В.А. Кребель