Дело № 2-2681/2020

Решение

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Нанавьян С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» с настоящим иском. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик ККПД-ИНВЕСТ» (

<

данные изъяты>) –был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве истец приобретает право собственности на Объект долевого участия по адресу: 

<

адрес> корпус 6-19, секция - 2, этаж - 7, условный номер квартиры № после сдачи дома в эксплуатацию Квартире присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 6 Договора прием-передача Участнику Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком не позднее 30.11. 2019 года.

Согласно п. 5.1, вышеуказанного Договора, Участник строительства при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику.

Участник выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену 2 690793 рублей. Объект долевого строительства передан Участнику согласно Акту приема-передачи квартиры к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема- передачи квартиры по адресу: 

<

адрес> подписан 17.03.2020 г. Просрочка в передаче квартиры составила 107 дней. Застройщик нарушил обязательства по Договору.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Договором долевого участия, начало периода просрочки 01.01.2020 года.

Таким образом, у Ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 115165 рублей за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома.

Ответчику, была направлена Досудебная претензия с просьбой уплатить неустойку за ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств по Договору долевого участия в строительстве жилого дома. Однако претензия истца осталась без удовлетворения. Ответчик 06.07.2020 года направил истцу ответ исх. №10-0442/20-МД, в котором пояснил, что в связи с мораторием введенным Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 Застройщик не обязан начислять и выплачивать Участникам строительства неустойки и возмещать убытки за несвоевременную передачу объектов на срок до 01.01.2021 года, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» неустойку в размере 115165 руб., штраф в размере 57500 руб.

ФИО1 также обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения своих обязательств по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик ККПД-ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве истец приобретает право собственности на Объект долевого участия по адресу: 

<

адрес> корпус 6-17, секция - 2, этаж - 3, условный номер квартиры №, после сдачи дома в эксплуатацию Квартире присвоен адрес: 

<

адрес> (Далее Квартира).

В соответствии с и 6 Договора прием-передача Участнику Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года.

Согласно п. 5.1, вышеуказанного Договора, Участник строительства при надлежащем исполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику.

Участник выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену 2607228 рублей, объект долевого строительства передан Участнику согласно Акту приема-передачи квартиры к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема- передачи квартиры по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Просрочка в передаче квартиры составила 153 дней. Застройщик нарушил обязательства по Договору.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Договором долевого участия, начало периода просрочки 02.01.2020 года.

Таким образом, у Ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по Договору № участия в долевом строительстве от 07 октября 2019 года, на сумму в размере 146265,49 рублей. Ответчику, была направлена досудебная претензия от 02.06.2020г., с просьбой уплатить неустойку за ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств по Договору долевого участия в строительстве жилого дома. Однако претензия истца осталась без удовлетворения, ответчик 06.07.2020 года направил истцу ответ исх. № МД, в котором пояснил, что в связи с мораторием введенным Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 застройщик не обязан начислять и выплачивать Участникам строительства неустойки и возмещать убытки за несвоевременную передачу объектов на срок до 01.01.2021 года, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» неустойку в размере 146265,49 руб., штраф в размере 73000 руб.

ФИО1 также обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения своих обязательств по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик ККПД-ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве истец приобретает право собственности на Объект долевого участия по адресу: 

<

адрес>, корпус 6-17, секция - 2, этаж -11, условный номер квартиры №, после сдачи дома в эксплуатацию Квартире присвоен адрес: РФ 

<

адрес> (Далее Квартира).

В соответствии с п. 6 Договора прием-передача Участнику Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года.

Согласно п. 5.1, вышеуказанного Договора, Участник строительства при надлежащем исполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику.

Участник выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену 2587700 рублей, объект долевого строительства передан Участнику согласно Акту приема-передачи квартиры к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акт приема- передачи квартиры по адресу: РФ 

<

адрес>, город Ростов-на-Дону, 

<

адрес>. Просрочка в передаче квартиры составила 153 дня. Застройщик нарушил обязательства по Договору.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Договором долевого участия, начало периода просрочки 02.01.2020 года.

Таким образом, у Ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по Договору № участия в долевом строительстве от 18 сентября 2019 года, на сумму в размере 145169,97 рублей. Ответчику, была направлена досудебная претензия от 02.06.2020г., с просьбой уплатить неустойку за ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств по Договору долевого участия в строительстве жилого дома. Однако претензия истца осталась без удовлетворения, ответчик 06.07.2020 года направил истцу ответ исх. № МД, в котором пояснил, что в связи с мораторием введенным Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 застройщик не обязан начислять и выплачивать Участникам строительства неустойки и возмещать убытки за несвоевременную передачу объектов на срок до 01.01.2021 года, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» неустойку в размере 145169,97 рублей, штраф в размере 72500 руб.

Определением от 02.11.2020г. гражданское дело № 2-2681/20 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, штрафа, объединено с гражданским делом № 2 - 2703/20 по иску ФИО1 ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, штрафа, и с делом № 2- 2717/20 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, штрафа, в одно производство, с присвоением номера № 2- 2681/20.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности №, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась исковые требования истца не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Представила письменный отзыв, согласно которому, истец исчислял неустойку без учета положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423. Также, представитель ответчика указывает на злоупотребление истцом правом по договору № 4/6-19/142-2, в соответствии с которым ему трижды направлялась корреспонденция о готовности объекта к передаче, однако, ответчик уклонился от получения писем. Исходя из указанного, просит не рассчитывать неустойку с 02.01.2020 г. (дата поступления корреспонденцию в почтовое отделение истца). В случае удовлетворения иска, просила применить ст. 333 ГКРФ и снизить неустойку.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 26.11.2018 года между ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор № 4/6-19/142-2 участия в долевом строительстве. 

18 сентября 2019 года между ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключены договоры № 4/6-17/75-2 и № 4/6-17/110-2 участия в долевом строительстве.

По условиям договоров Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (п. 2.1. Договора).

Согласно договорам № и № участия в долевом строительстве, в качестве результата долевого участия в строительстве истец приобретает право собственности на Объект долевого участия по адресу: 

<

адрес>, корпус 6-17, секция - 2, этаж - 3, условный номер квартиры №, после сдачи дома в эксплуатацию Квартире присвоен адрес: РФ 

<

адрес> 

Согласно договору № участия в долевом строительстве от 26.11.2018 года, в качестве результата долевого участия в строительстве истец приобретает право собственности на Объект долевого участия по адресу: 

<

адрес>, корпус 6-19, секция - 2, этаж - 7, условный номер квартиры № после сдачи дома в эксплуатацию Квартире присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 Стоимость квартиры по договору № составляет 2607228 рублей, по договору № рублей, по договору № – 2690793 рубля.

Оплата стоимости квартир произведена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Согласно п. 6.1. Договора № и №, Застройщик обязан передать, а участник принять объект не позднее 31.12.2019г.

Согласно п. 6.1. Договора № Застройщик обязан передать, а участник принять объект не позднее 30.11.2019г.

В судебном заседании установлено, что в установленный срок объекты долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства переданы не были.

Как усматривается из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по договорам № и № получено застройщиком 31.03.2020г. (№).

Акты приема-передачи квартир сторонами подписаны 02.06.2020г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по договору № получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ (№).

Квартиры переданы истцу по актам приема-передачи: по договору № - ДД.ММ.ГГГГ (просрочка 107 дней), по договору № – ДД.ММ.ГГГГ (просрочка 153 дня), по договору № -ДД.ММ.ГГГГ (просрочка 153 дня).

Истцом в адрес ответчика направлены претензии, содержащая требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставленная застройщиком без удовлетворения. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в установленный договором срок.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартир истек, у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Договором № и № срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 31.12.2019г., и этот срок нарушен был ответчиком, так как квартира передана истцу 02.06.2020г.

Договором № срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 30.11.2019г. и этот срок нарушен был ответчиком, так как квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В части неустойки по договору №, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца было направлено уведомление, в котором сообщалось о завершении строительства объекта и необходимости принять объект долевого строительства. 

29.01.2020 г. от ответчика в адрес истца было направлено повторное уведомление необходимости принять объект долевого строительства. 

05.03.2020 г. от ответчика в адрес истца было направлено повторное уведомление необходимости принять объект долевого строительства. 

Указанная корреспонденция была возвращена за истечением срока хранения. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с моментадоставкисоответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих изобычаевили из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора (п. 3 ст. 406 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г. при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в 39 установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства). 

Поскольку истец не получил уведомление ответчика от 31.12.2019 г., прибывшее, согласно информации сайта «Почта России» в место вручения 03.01.2020 г., возвращенное за истечением срока хранения 04.02.2020 г. неустойка за период с 04.02.2020 г. начислению не подлежит. 

Неустойка по договору № подлежит расчету за период с 01.12.2019г. по 03.02.2020г. (включительно), исходя из расчёта: 2690 793х 65х2 х 1/300 х 6,25 % = 72875,64 рублей.

Истец просит взыскать неустойку по договорам № и № за 153 дня просрочки. 

Производя расчет нестойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются.

Указанное постановление вступило в силу 03.04.2020г.

Учитывая указанные обстоятельства, неустойка по договору № подлежит расчету за период с 01.01.2020г. по 02.04.2020г. (включительно), исходя из расчёта: 2587700 х 92 х2 х 1/300 х 6,25 % = 96262,44 рублей.

Неустойка по договору № подлежит расчету за период с 01.01.2020г. по 02.04.2020г. (включительно), исходя из расчёта: 2607 228х 93 х2 х 1/300 х 6,25 % = 96988,88 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору № в размере 72875,64 рублей, по договору № в размере 96262,44 рублей, по договору №, в размере 96988,88 рублей. А всего 266126,96 рублей.

Рассматривая ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, мотивированное несоразмерностью неустойки величине периода просрочки, и отсутствием свободных денежных средств у застройщика, поскольку строительство ведется на кредитные деньги, кроме того, удовлетворение требований истца о взыскании неустойки в полном объеме может повлечь невозможность в итоге исполнения обязательств в срок перед другими дорлщиками.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу положений ст. 333 ГК РФ снижение размера неустойки является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки представленных в материалы дела доказательств.

Поскольку неустойка может быть предусмотрена законом или договором, установленная ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" неустойка, представляющая по своей гражданско-правовой природе предусмотренную законом меру ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, является формой предусмотренной законом неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При решении вопроса о снижении подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе характер нарушения и последствия неисполнения ответчиком обязательств перед истцом, доводы ответчика, а также, учитывая покупку истцом сразу нескольких квартир и наличие иного жилья на праве собственности, на основании чего считает необходимым снизить сумму неустойки до общей суммы по всем договорам в размере 190 000 рублей, а именно: по договору № до 50000 рублей, по договору № до 70000 рублей, по договору №, до 70000 рублей. 

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца (участника долевого строительства) как потребителя были нарушены и не удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в размере 95000 рублей. Расчет: (190 000: 2) = 95000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 5000 рублей. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 190000 руб., штраф в размере 95000 руб., а всего взыскать 285000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 06.11.2020 г.

Судья