Дело № 2 – 1215/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При помощнике Гнездиловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность в сумме 734 023,52 (семьсот тридцать четыре тысячи двадцать три) рубля 52 копейки, в том числе: 673 913,09 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 35 105,07 рублей - сумма процентов по срочному основному долгу; 934,29 рубля - сумма процентов по просроченному основному долгу; 13 617,38 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за просроченный основной долг: 10 453,69 рубля - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за просроченные проценты. Обратить взыскание на Квартиру, общей площадью 30,0 кв. м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 30,0 кв. м., жилую площадь 18,2 кв. м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> в том числе: определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 076 000,00 (один миллион семьдесят шесть тысяч) рублей. Также просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 540,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 14.08.2007г. между АКБ «Московский Деловой Мир», в настоящее время владельцем закладной/Кредитором и залогодержателем является ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен Кредитный договор 

<

данные изъяты> по условиям которого сумма кредита составила 1 500 000 руб., срок возврата кредита – до 15 июля 2027г., считая с даты фактического предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом – 12,5% годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 17 058 руб. Целевое использование - для приобретения квартиры, общей площадью 30,0 кв. м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 30.0 кв.м., жилую площадь 18,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Кредит в сумме 1 500 000,00 рублей зачислен «14» августа 2007 года на счет Заемщика 

<

данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером от «14» августа 2007 года № 106110.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ-БАНК» от 14 августа 2007г. проведена 30.08.2007г. В соответствии с Кредитным договором, заключенным между АКБ «МДМ (АО) и ответчиком, обеспечением исполнения обязательств ответчика по Кредитному договору является залог (Ипотека) квартиры.

С 16 марта 2020г. в нарушение условий Кредитного договора ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. 21.07.2020г. истцом направлено требование ответчику о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на 19 августа 2020г. составляет 734 023 руб. 52 коп., из которых 673 913,09 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 35 105,07 рублей - сумма процентов по срочному основному долгу; 934,29 рубля - сумма процентов по просроченному основному долгу; 13 617,38 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за просроченный основной долг: 10 453,69 рубля - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за просроченные проценты.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен, заявлений не сделал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что задолженность по кредитному договору ею погашена 28.08.2020г., то есть еще до обращения с иском в суд.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. 

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 14.08.2007г. между АКБ «Московский Деловой Мир», в настоящее время владельцем закладной/Кредитором и залогодержателем является ПАО Банк «ФК Открытие», и ФИО1 заключен 

<

данные изъяты>

Кредит в сумме 1 500 000,00 рублей зачислен «14» августа 2007 года на счет Заемщика 

<

данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером от «14» августа 2007 года № 106110 (л.д.104), не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ-БАНК» от 14 августа 2007г. проведена 30.08.2007г. 

В соответствии с Кредитным договором, заключенным между АКБ «МДМ» (АО) и ответчиком, обеспечением исполнения обязательств ответчика по Кредитному договору является залог (Ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Истец указывает в обоснование иска, что ответчик нарушает условия договора, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, с 16 марта 2020г. платежи по кредитному договору не вносит.

Согласно расчета по состоянию на 19 августа 2020г. задолженность составляет 734 023 руб. 52 коп., из которых: 673 913,09 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 35 105,07 рублей - сумма процентов по срочному основному долгу; 934,29 рубля - сумма процентов по просроченному основному долгу; 13 617,38 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за просроченный основной долг: 10 453,69 рубля - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за просроченные проценты.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком, в соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ 21.07.2020г. предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Как было установлено судом, и подтверждается предоставленной суду справкой, ФИО1 в соответствии с кредитным договором от 14.08.2007г. №65.Ф23/07.064 получила кредит в размере 1 500 000 руб. для приобретения жилого помещения. 28.08.2020г. Заемщиком обязательства по Кредитному договору были исполнены в полном объеме. Банк претензий к Заемщику по Кредитному договору не имеет.

Принимая во внимание, что к моменту подачи искового заявления в суд ответчик не имела задолженности, полностью погасила задолженность перед истцом по кредитному договору, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021г.

Судья: (подпись) Мяленко М.Н.

подлинник решения находится в материалах дела № 2-1215/2021 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0001-01-2020-006049-13

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2021г.

Судья: М.Н. Мяленко

Помощник судьи Гнездилова О.А.