Дело № 2-1211/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Пилясовой Д.А. 

с участием представителей истца по первоначальному иску, представителей ответчика по встречному иску ФИО9 - ФИО6, ФИО7

представителя третьего лица по первоначальному иску, представителя истца по встречному иску ФИО10 - ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 ФИО1 к ФИО12 ФИО2, ФИО13 ФИО3, ФИО14 ФИО4 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, встречному исковому заявлению ФИО10 ФИО5 к ФИО11 ФИО1 об установлении границ земельного участка, обязании перенести ограждение, установленное на участке ФИО10, 

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО13, ФИО14 об исправлении кадастровой ошибки, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит домовладение с кадастровым номером ... по адресу: ..., в котором истица зарегистрирована и постоянно проживает с ... года. Право собственности ФИО9 на домовладение подтверждается свидетельством о наследовании по закону от ДД.ММ.ГГГГ гола, актом регистрации права личной собственности на основании свидетельства ГНК от ДД.ММ.ГГГГ ..., инвентарным делом БТИ № ... от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14 являются собственниками квартир, соответственно 1, 2, 3, 4, расположенных в соседнем доме ..., земельный участок которых является смежным по отношению к земельному участку, на котором расположен дом истца. В феврале 2015 года при проведении землеустроительных работ на своем земельном участке истице стало известно, что в отношении земельного участка по адресу: ... специалистами МУП «Кадастровое бюро» произведено межевание на основании которого распоряжением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... был утвержден проект границ земельного участка после чего земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ... Фактическое положение границы земельного участка истицы, а также сведения содержащиеся в паспорте домовладения истицы по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ, техническом паспорте, сложившийся с 1966 года порядок пользования, который не совпадает со сведениями о местоположении границ смежного земельного участка ответчиков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. При межевании земельного участка ответчиков, было допущено нарушение технологии производства землеустроительных работ, что привело к грубым ошибкам в определении геодезических координат поворотных точек границ земельного участка, которые были внесены в документы, на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, что в соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является кадастровой ошибкой. Кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером ... допущена по причине нарушения технологии производства землеустроительных работ, установленной Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустроительства, утвержденной Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ФИО9 не извещена о времени и месте проведения межевания, а согласование границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, с правообладатели смежных земельных участков не проводилось. На схеме расположения границ земельного участка расположенной на кадастровом плане территории, площадью 637 кв.м., проведенной кадастровым инженером ООО «Гильдия Сибири», границы между смежными земельными участками истицы и ответчиков обозначены верно, в соответствии с паспортом домовладения по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ, техническом паспорте, и сложившимся фактически с 1966 года порядком пользования. В результате кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчиков, которое зарегистрировано в государственном кадастре недвижимости, ущемлены права истицы как владельца соседнего земельного участка, поскольку часть закрепленной в государственном кадастре недвижимости границы участка ответчиков (..., кадастровый ...) вплотную примыкает к жилому дому истицы по адресу: ..., что делает невозможным обслуживание данного жилого дома, а также уменьшает площадь земельного участка истицы. Истица в ноябре 2015 года и в июне 2016 года обращалась в Мэрию г. Новосибирска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 637 кв.м., для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: ..., но получала отказы, причиной которых в том числе было указано на то, что истицей для утверждения схемы не учтены сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка ответчиков с кадастровым номером ... 

С учетом уточненных требований истец просит признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... в части сведений о координатах поворотных точек, обозначающих границы земельного участка, указанных в кадастровой выписке о земельном участке ... от ДД.ММ.ГГГГ ...:

- 4 с координатами ...

- 5 с координатами ...

- 6 с координатами ...

- 7 с координатами ...

- 8 с координатами ...

- 9 с координатами ...

- 10 с координатами ...

- 11 с координатами ...

- 12 с координатами ...

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек: 

- 4 с координатами ...

- 5 с координатами ...

- 6 с координатами ...

- 7 с координатами ...

- 8 с координатами ...

- 9 с координатами ...

- 10 с координатами ...

- 11 с координатами ...;

- 12 с координатами ... обозначающих границу земельного участка с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ..., установив границу между земельными участками с кадастровым номером ... по адресу: ... и земельным участком по адресу: ... по координатам поворотных точек, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 637 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Гильдия Сибири».

Указать в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 54:35:013265:8, расположенным по адресу: ..., а также основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером 54:35:013265:8, расположенным по адресу: .... 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО10 предъявил встречный иск к ФИО9 об установлении границ земельного участка, обязании перенести ограждение установленное на участке ФИО10, указав в обоснование, что ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ... Данный земельный участок принадлежит ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ..., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, соглашения об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись ... от ДД.ММ.ГГГГ. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... ФИО9 является владельцем смежного земельного участка расположенного по адресу ..., граница которого закреплена в выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... Земельный участок ФИО9 на государственном кадастровом учете не состоит, его границы надлежащим образом не установлены, вместе с тем, она возвела ограждение на территории земельного участка ФИО10, что нарушает права истца по встречному иску. Просит установить границы земельного участка в соответствии с данными Государственного кадастра недвижимости. Обязать ответчика перенести установленное ограждение на участке истца.

ФИО9 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Представители ФИО9 – ФИО6, ФИО7 в судебном заседании поддержали исковые требования ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, просила удовлетворить требования в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных отзывах и возражениях, просили отказать ФИО10 в удовлетворении встречных исковых требованиях, поскольку им не представлено доказательств, подтверждающих, что границы земельного участка в государственном кадастре недвижимости установлены верно, не представлено землеустроительное дело, из которого было бы видно на основании каких документов внесены точки, устанавливающие границы земельного участка ФИО10, и что при этом происходило согласование границ земельного участка ФИО10 в том числе с ФИО15 Представитель ФИО10 в судебном заседании подтвердил, что при покупке его доверителем в 2013 году земельного участка забор ФИО9 был установлен, там, где он расположен в настоящее время, и было известно, что забор расположен там в течение длительного времени. Кроме того, представители пояснили, что считают, что исковые требования ФИО10, по своей правовой природе являются виндикационными, и по ним пропущен срок исковой давности для их предъявления.

ФИО12, ФИО13, ФИО14 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, ранее представили суду письменные заявления о признании исковых требований ФИО9

ФИО10 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил.

Представитель ФИО10 – ФИО8 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований ФИО9, полагая, что тем самым будут нарушены права его доверителя, поскольку удовлетворением требований ФИО9 из собственности ФИО10 выбудет часть земельного участка размером около 15 кв.м. 

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала в Новосибирской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Новосибирской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не представили.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу ... (л.д. 52).

ФИО9 проживает в указанном жилом доме с ... года, и границы земельного участка на котором расположен ее жилой дом обозначены в паспорте домовладения истицы от ДД.ММ.ГГГГ, а также в плане жилого дома, и фактически существуют с 1966 года.

ФИО12, ФИО13, ФИО14 являются собственниками квартир 1,2,3 расположенных на смежном земельном участке, расположенным по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 23-25).

ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ..., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, соглашения об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ б/н на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ... о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Специалистами МУП «Кадастровое бюро» было произведено межевание земельного участка по адресу ..., и на основании распоряжения Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... был утвержден проект границ земельного участка и он был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером .... 

Земельный участок по адресу ... является вновь образованным, и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером ... - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177).

Земельный участок, расположенный по адресу ... является ранее не учтенным, и соответственно его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

При проведении землеустроительных работ на своем земельном участке по адресу ..., ФИО9 было установлено, что при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... были нарушены требования земельного законодательства, в результате которых установленные при межевании границы спорных земельных участков не соответствуют фактическим границам, сложившимся с ... года, установленные границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... не соответствуют кадастровому плану на домовладение ФИО9, уменьшая границы ее земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2017 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 2 части 1 статьи 16 указанного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами в том числе являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу частей 9, 12 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана; местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ; если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана; если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью; споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. 

В материалы дела не представлено доказательств, что при государственной регистрации и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... ФИО9, как собственник смежного земельного участка, была надлежащим образом уведомлена о процедуре согласования межевого плана. 

Исковые требования ФИО9 об исправлении кадастровой описки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенном по адресу ..., признаются его собственниками ФИО14, ФИО12, ФИО13, о чем имеются их письменные заявления о признании исковых требований (л.д. 123-125).

Что касается точки земельного участка ФИО9, граничащей с земельным участком по адресу ..., принадлежащем ФИО10, суд приходит к выводу, что последним при установлении границ вновь образованного земельного участка с кадастровым номером ... были нарушены нормы действующего законодательства, поскольку границы его участка были определены на местности без соблюдения процедуры согласования со смежным землепользователем – ФИО9, кроме того не были учтены фактически сложившиеся отношения по пользованию земельным участком, начиная с ... года.

Таким образом, при формировании земельного участка ФИО10 в 2015 году с кадастровым номером ... были нарушены права ФИО9, поскольку при формировании земельного участка ФИО10 в его состав была включена часть земельного участка ФИО9

Доказательств, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что при формировании земельного участка с кадастровым номером ..., ФИО10 были соблюдены действующие на тот момент нормы земельного законодательства, а именно акт согласования границ земельного участка не представлены.

На момент составления межевого плана ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146-149), границы земельных участков ФИО10 и ФИО9 не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, а спорное ограждение (забор) на участке ФИО9 был возведен до проведения работ по установлению границ земельного участка ФИО10 

Исходя из изложенного, в ходе рассмотрения дела установлена недействительность результатов межевания границ земельных участков, принадлежащих ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО10, а следовательно незаконность внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведений о местоположении этих границ, в связи с чем исковые требования ФИО9 о признании реестровой ошибкой и исправлении реестровой ошибки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, соответственно оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО10 об установлении границ земельного участка в соответствии с данными Государственного кадастра недвижимости, и обязании перенести ограждение не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО11 ФИО1 к ФИО12 ФИО2, ФИО13 ФИО3, ФИО14 ФИО4 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... в части сведений о координатах поворотных точек, обозначающих границы земельного участка, указанных в кадастровой выписке о земельном участке 54:35:013265:8 от ДД.ММ.ГГГГ ...:

- 4 с координатами ...

- 5 с координатами ...

- 6 с координатами ...

- 7 с координатами ...;

- 8 с координатами ...

- 9 с координатами ...

- 10 с координатами ...;

- 11 с координатами ...

- 12 с координатами ...

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек: 

- 4 с координатами ...

- 5 с координатами ...

- 6 с координатами ...

- 7 с координатами ...

- 8 с координатами ...

- 9 с координатами ...

- 10 с координатами ...

- 11 с координатами ...

- 12 с координатами ... обозначающих границу земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., установив границу между земельными участками с кадастровым номером ... по адресу: ... и земельным участком по адресу: ... по координатам поворотных точек, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 637 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Гильдия Сибири».

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., а также основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: .... 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО10 ФИО5 к ФИО11 ФИО1 об установлении границ земельного участка, обязании перенести ограждение, установленное на участке ФИО10- отказать

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.