№ 2-3359/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Зиятдиновой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СвИ.й И. В. к ФИО3 АлексА.у, ФИО1, ФИО2 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

СвИ. И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, ФИО2, указав, что на основании решения мирового судьи судебного участка ... от ... СвИ.й И.В. и ФИО3 принадлежит на праве собственности по 1/2 доли каждому от 1/6 доли одноэтажного жилого дома N по .... 1/6 доля указанного жилого дома принадлежит им на праве общей долевой собственности, условно указанная доля принята за квартиру N общей площадью 21,25 кв.м.

Ответчик ФИО3 в указанной квартире не зарегистрирован и не проживает, однако на протяжении продолжительного времени сдает указанную квартиру в наем без согласия истца на вселение посторонних лиц, которые постоянно меняются.

... ФИО3 заключил договор безвозмездного найма 1/12 доли жилого дома, согласно которому предоставил ФИО1 на неопределенный срок в безвозмездное пользование для проживания 1/12 долю жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, по адресу: .... Вместе с ФИО4 в указанной квартире проживает ее дочь ФИО2

Истец считает, что отсутствие согласия одного из участников общей долевой собственности на заключение договора найма жилого помещения и предоставление его в пользование третьим лицам является нарушением ее прав как собственника.

ФИО1 и ФИО2 пользуются в данной квартире комнатами общего пользования. В спорной квартире отсутствует изолированное жилое помещение, а объектом договора найма может быть только изолированное жилое помещение. Порядок пользования местами общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) между собственниками квартиры не определен.

Поскольку собственники долей в квартире по адресу: ... не заключали соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры при предоставлении комнаты другим лицам во владение и пользование, вселение ФИО1 и ФИО2 в спорную квартиру без согласия сособственника СвИ.й И.В. противоречит нормам законодательства о том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

На основании изложенного, просила выселить ФИО1, ... года рождения, и ФИО2, ... года рождения, из жилого помещения (квартира N) по адресу: ..., принадлежащего СвИ.й И.В. и ФИО3 на праве общей долевой собственности. Взыскать со ФИО3 в пользу СвИ.й И.В. расходы по договору об оказании юридических услуг в размере 5000 рублей.

В судебное заседание истец СвИ. И.В., ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясьстатьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 и СвИ. И.В. являются собственниками 1/6 доли одноэтажного жилого дома N по ..., по 1/2 доли от указанной доли за каждым, на основании решения мирового судьи судебного участка N ... от ....

Согласно договору безвозмездного найма 1/12 доли жилого помещения от ... ФИО3 предоставил ФИО1 в безвозмездное временное пользование и проживание 1/12 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку СвИ. И.В. является одним из сособственников спорного жилого помещения, а ответчики ФИО1 и ФИО2 были вселены в это жилое помещение без ее согласия, при этом проживание ответчиков в жилом помещении ущемляет права истца по владению и пользованию этим помещением, то в данном случае имеются законные основания для выселения ответчиков из спорного жилья по требованию СвИ.й И.В.

Факт проживания ответчиков ФИО1 и ФИО2 в спорном жилом помещении подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в частности, материалом об отказе в возбуждении уголовного дела N по заявлению ... и актом о проживании ответчиков ФИО1 и ФИО2 от ....

К представленным в материалы дела стороной ответчика акту о непроживании и соглашению о расторжении Договора безвозмездного найма 1/12 доли жилого помещения суд относится критически, поскольку факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении, подтвержден вышеуказанными доказательствами. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных СвИ.й И.В. требований о выселении ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: ....

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание подготовку представителем истца ФИО5 процессуальных документов, количество судебных заседаний, проведенных судом с участием представителя, объема оказанной юридической помощи, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу СвИ.й И.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей. Указанная сумма является разумной, справедливой и соответствует объему защищаемого права.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СвИ.й И. В. удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности СвИ.й И. В. и ФИО3 АлексА.у.

Взыскать со ФИО3 АлексА.а, ФИО1, ФИО2 в пользу СвИ.й И. В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 (три тысячи) рублей в равных долях, то есть по 1000 (одной тысяче) рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части требований СвИ.й И. В. отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Данилова С.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 июля 2018 года. 

Судья: Данилова С.М.