Дело № 2-2536/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района, администрации города Кстово Кстовского района Нижегородскойобласти о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование которого ссылается на следующее.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (адрес обезличен). В период с (дата обезличена). по (дата обезличена). истцом произведена перепланировка квартиры.

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом не было получено, поскольку на момент перепланировки находился в трудном материальном положении.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Кстовский отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. 

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки не нарушает чьмх-либо прав.

Просит суд сохранить (адрес обезличен) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой объединено пространство между кухней и прихожей, объединено пространство между санузлом и кладовой.

Определением от 14 августа 2017 года в качестве соответчика по гражданскому делу была привлечена Администрация города Кстово Кстовского района.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Представители ответчиков – Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрация г. Кстово Кстовского района Нижегородской области, в судебное заседание не явились, поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Кстовский отдел ГЖИ, в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены своевременно и надлежащим образом, от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, поступили заявления, в которых против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) является собственником жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общей площадью (данные обезличены) кв.м, этаж (данные обезличены) расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).

С целью улучшения жилищных условий истец самостоятельно произвел перепланировку квартиры, которая заключается в следующем:

1. Демонтирована печь в жилой комнате;

2. Демонтированы ненесущие перегородки в коридорах, кладовке и часть перегородки туалета;

3. Возведена новая перегородка с дверным проемом для разделения данного пространства на кухню-прихожую и совмещенный сан.узел;

4. Произведена новая планировка внутренних помещений, оптимизация внутреннего пространства, упорядочение баланса площадей, обусловлены индивидуальными потребностями владельцев квартиры. В результате перепланировки, 2-х комнатная квартира включает в себя:

- кухня-прихожая площадью (данные обезличены) кв.м.;

- сан. узел площадью (данные обезличены) кв.м.;

- жилая комната площадью (данные обезличены) кв.м.;

- жилая комната площадью (данные обезличены) кв.м. В рузьтате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на (данные обезличены)(данные обезличены) кв.м., в том числе жилая увеличилась на (данные обезличены) кв.м. и подсобная на (данные обезличены) кв.м.

5. Все инженерные коммуникации (стояки отопления, водоснабжения, канализации, газопровод, вентиляционные каналы и дымоходы) остаются без изменений.

6. Внутрення отделка помещений выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарной гигиены жилых помещений и повышенными эстетическими требованиями.

Параметры внутреннне отделки помещений:

Состояние помещения пригодны к использованию по функциональному назначению;

Класс отделки – улучшенная;

Класс оборудования – отечественное, импортное (л.д. 25).

Согласно справок о технической характеристике объектов капитального строительства (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена). (л.д.7,8), до перепланировки квартира имела общую площадь – (данные обезличены) кв.м., жилую площадь – (данные обезличены) кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь – (данные обезличены) кв.м., жилая площадь – (данные обезличены) кв.м.

Согласно выводов экспертного заключения, выполненному Проектная мастерская «Технологии Строительства» от (дата обезличена) (л.д.10-25), в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), по результатам обследования установлено следующее:

1. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции данного объекта находятся в пригодном для нормальной эксплутации состоянии; 

2. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно гнарушали бы права и интереса других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении норм и правил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра нелвижимости жилое помещение – квартира, имеет слудющие характеристики: кадастровый (номер обезличен), назначение – жилое, этаж -(данные обезличены) общая площадь (данные обезличены) кв.м., адрес: (адрес обезличен), правообладатели - ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом было предоставлено доказательство того, что работы по перепланировке его квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района, администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - (адрес обезличен) в перепланированном состоянии, общей площадью (данные обезличены) кв.м., жилой площадью (данные обезличены) кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А, Выборнов