Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

<

дата> Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре: Копий А.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Партнер-21» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, коммунальные услуги, взносов в фонд капитального ремонта

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Партнер-21» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав следующее. Истец управляет многоквартирным домом по адресу в 

<

адрес>-А на 

<

адрес> в 

<

адрес>, обеспечивает эксплуатацию дома, надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 765,20 кв.м., 1 этаж, 

<

адрес> и площадью 744,30 кв. м, 1 эт., 

<

адрес>, по этому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на сумму 14 314,67 рублей, которую погасить в добровольном порядке он не желает.

Расчет задолженности производился в соответствии со сметами, утвержденными общими собраниями членов ТСЖ «Партнер-21» от 

<

дата> 

<

дата>.

Кроме того, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 590,79 руб. Расчет прилагается.

Согласно решению общего собрания собственников помещений МКД от 

<

дата> ТСЖ «Партнер-21» открыло специальный банковский счет для формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в 

<

данные изъяты> Ответчик ФИО1 также имеет задолженность по уплате платежей в данный фонд в размере 509 667,70 руб по состоянию на 

<

дата> Пени за просрочку этих платежей составляет 93 202,34 руб. Расчет прилагается.

Истец просит суд взыскать с ответчика 14 314,67 руб. 67 коп. в счет компенсации расходов за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 590,79 руб. - пени за просрочку платежей, 509 667,70 руб. 70 коп. - на формирование и использование фонда капитального ремонта, 93 202, 34 руб. -пени за просрочку данных платежей; 4689 руб. в счет компенсации расходов по оплате госпошлины.

В дальнейшем истец уточнил требования, указал, что взыскание просит производить за период с 

<

дата> по 

<

дата> по оплате за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на сумму 17 410,69 руб. и пени в размере 917,70 руб. Согласно решению общего собрания собственников помещений МКД от 

<

дата> ТСЖ «Партнер-21» с 

<

дата> открыло специальный банковский счет для формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в Поволжском банке ПАО «Сбербанк России». Ответчик имеет задолженность по уплате платежей в данный фонд за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере руб. Пени за просрочку этих платежей составляет 7 883,28 руб. С 

<

дата> по 

<

дата> взносы за капитальный ремонт перечислялись собственниками МКД на общий счет регионального оператора 

<

данные изъяты>». Согласно сведениям 

<

данные изъяты>» от 

<

дата> № средства данной организации перечислены на счет ТСЖ «Партнер-21» в размере 3 851 320, 60 рублей, в том числе пени. Общий долг ответчика за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 529 351,58 руб., 93 202,34 - пени. С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, его долг по уплате в фонд капитального ремонта за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 350 075, 39 руб. пени за просрочку данных платежей за этот же период — 46 380,38 руб.

Просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17410, 69 руб., пени 917,69 руб., задолженность 350 075, 39 руб. на формирование и использование фонда капитального ремонта, руб. 46 380,38 руб.- пени за просрочку данных платежей и расходы по оплате госпошлины 

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений. 

Ответчика ФИО1 исковые требования признал частично, указав, что согласен оплатить задолженность по формированию и использованию фонда капитального ремонта без учета пени, поскольку истец не предоставлял ему своевременно платежные документы. В остальной части требования не признает, представил письменный отзыв.

Выслушав представителя истца, ответчика, заслушав свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> А этаж № площадью 698.1 кв.м. и этаж № площадью 793 кв.м. что подтверждается выписками ЕГРН от 

<

дата>.. 

ТСЖ «Партнер-21» согласно устава осуществляет управление многоквартирным домом, обеспечивая надлежащее содержание, эксплуатацию, текущей и капитальный ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг в интересах собственников помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> А 

ТСЖ «Партнер-21», заключает от имени и за счет собственников помещений договоры на оказание коммунальных услуг, а также производит начисление и сборы платы за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Полномочия ТСН, органов управления ТСН определены ст. 123.12- 123.14 ГК РФ, ст. 135, 137, 145, 148 ЖК РФ Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. №. К компетенции органов управления товарищества собственников жилья относятся установление порядка, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений являющихся членами ТСЖ, а также размер платы для собственников не являющихся членами ТСЖ определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год ( п. 33 Правил).

В силу п. 17 постановления Правительства РФ от 

<

дата> № ресурсы предоставляются ТСЖ, оно, в свою очередь, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Размер платы за коммунальные услуги согласно ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Нежилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Кроме того, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать предоставленные ему организацией, которая управляет домом, коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Указанные обязанности также установлены в п.п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от от 

<

дата> N 491

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме его собственник обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение, включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в том числе плата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги (в том числе плата за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 

<

дата> N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Согласно пп.4 п.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

ТСЖ «Партнер21» и ФИО1 

<

дата>. заключили договор о техническом обслуживании, содержании, ремонте общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>. Расчеты по договору размера обязательных взносов п. 2.1. на обеспечение затрат производится на основании сметы, утвержденной общим собранием членов ТСЖ с учетом ранее принятых решений общих собраний.

Истец ТСЖ «Партнер-21» обращаясь в суд, указывает на то, что у ответчика имеется задолженность по внесению коммунальных услуг и платы за нежилые помещения с 

<

дата> по 

<

дата>г в размере 17410.69 руб., пени по в размере 917 руб., задолженность по оплате в фонд капитального ремонта за период с 

<

дата>г по 

<

дата>г. 350075,39 руб. и пени 46380,38руб., 

Из представленного расчета, справки по начислению платы, квитанций на оплату, выставляемых ответчику, и сверки расчетов видно, что указанная задолженность по коммунальным услугам включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества, текущий ремонт, электроэнергию ОДН. 

Расчет задолженности производился в соответствии со сметами, утвержденными общими собраниями членов ТСЖ «Партнер-21» от 

<

дата> 

<

дата> 

Как видно из материалов дела ответчику было известно о состоявшихся собраниях, протоколы собраний им не оспаривались.

Сумма задолженности подтверждается предоставленными суду справкой задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата>г с указанием начисленных сумм по каждому начислению помесячно и платежными документами, выставляемыми ответчику.

Расчет по услугам, заявленным в иске произведен исходя из площади помещения принадлежащего ответчику.

Судом установлено, что свои обязанности по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> ТСЖ «Партнер-21», выполняет своевременно и в полном объеме.

Согласно представленных истцом доказательств, размер начисленной оплаты складывается и подтверждается следующим: договор энергоснабжения с 

<

данные изъяты>» от 

<

дата>., договор на вывоз ТБО с 

<

данные изъяты> от 

<

дата>., договор на диспетчерское и аварийно-техническое обслуживание лифтов от 

<

дата>. 

Как видно из анализа начислений и фактической оплаты, произведенной ответчиком, оплата ответчиком вносилась частично, в период с 

<

дата>. по 

<

дата> а именно ответчик не оплачивал вывоз ТБО, содержание лифтов.

За заявленный в иске период доказательств некачественно оказанных услуг ФИО1 предоставлено не было. 

Расчеты, представленные истцом по исковым требованиям суд признает верными.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику площадью 698,1 кв.м. и 793 кв.м. находится в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> и обеспечено всеми необходимыми коммунальными услугами, которые предоставляются истцом надлежащим образом и в необходимом объеме. 

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, все помещения дома снабжаются через инженерные сети общего пользования, и услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами предоставляются собственникам дома. 

Согласно представленных доказательств плата установлена истцом в размере, обеспечивающем содержание общего имущества нежилого здания в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что ответчик потребляет услуги наравне с жильцами через общие сети дома. Ответчиком не представлено доказательств, что он отказался от этих услуг. 

Суд не соглашается с довода ми ответчика о том, что он не должен нести расходов по вывозу ТБО. 

Действительно ответчиком предоставлен о дополнительное соглашение к договору от 

<

дата>. заключенным между «

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты>» на вывоз отходов, в перечне содержится адрес 

<

адрес>. Однако сам договор с указанием условий вывоза суду не предоставлялся.

Кроме того из указанного приложения видно, что плата по данному договору взымается исходя из объема кубического метра и площадь за помещение ответчика числится 1.1 куб. м. Однако как видно из материалов дела ответчик является собственником не жилых помещений размером 698,1 и 793 кв.м.

Отношения в сфере оказания услуг по вывозу твердых бытовых и жидких отходов регулируются Правилами предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 155.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату, в том числе и за обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Согласно Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 155. Цена услуг по вывозу бытовых отходов, сроки оказания этих услуг, порядок и форма оплаты (наличная или безналичная) определяются соглашением между исполнителем и потребителем.

Согласно протокола общего собрания от 

<

дата>. членами ТСЖ была утверждена смета расходов на 

<

дата> согласно которой тариф на ТБО составил 1.36руб. с 1 кв.м. 

Как видно из представленных материалов дела истец обосновывает взыскание платы именно данными тарифами и указывает на необходимость вывоза ТБО не только из помещения ответчика, но и при содержании мест общего пользования, с чем суд соглашается и полагает необходимым удовлетворить требования истца.

Доводы ответчика о том, что он не должен оплачивать расходы по содержанию и обслуживанию лифта не принимаются судом во внимание. 

Доказательства ненадлежащей эксплуатации лифта истцом ответчики суду не представили.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: лифты, лифтовые и иные шахты...

Протоколом общего собрания членов ТСЖ от 

<

дата>. и 

<

дата> утверждены тарифы по обслуживанию лифтового хозяйства.

Доводы ответчика о том, что суд может его освободить от платы по данным требованиям являются ошибочными. Ответчик не обращался в суд с требованиями о признании недействительными указанных решений общих собраний на которых было принято решение об утверждении тарифов для всех собственников помещений в ТСЖ независимо от использования или неиспользования общего имущества лифта.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая, что судом установлено, что плата за период с 

<

дата> по 

<

дата> ответчиком вносилась не полностью, требования о взыскании пени за просрочку оплаты по указанному периоду подлежат удовлетворению. Расчет представленный истцом выполнен арифметически верно.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования о взыскании пени за просрочку оплаты задолженности в сумме 917,70руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании взносов за капитальный ремонт с 

<

дата>. по 

<

дата>. В дальнейшем истец уточнил требования с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности и просил взыскать указанную плату за период с 

<

дата>. по 

<

дата>.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт, который входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом дом

Из материалов дела видно, что с 

<

дата> по 

<

дата> взносы за капитальный ремонт перечислялись собственниками МКД на общий счет регионального оператора 

<

данные изъяты>». Согласно сведениям 

<

данные изъяты>» от 

<

дата> № средства данной организации перечислены на счет ТСЖ «Партнер-21» в размере 3 851 320, 60 рублей, в том числе пени. Общий долг ответчика за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 529 351,58 руб., 93 202,34 - пени.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что готов оплатить свою задолженность по взносам за капремонт в пределах срока исковой давности.

Суд полагает расчет истца в пределах срока исковой давности на сумму 350 075, 39 руб. верным и требования о взыскании данной суммы подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что в адрес ответчика не направлялись платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт, суд полагает несостоятельными, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ данные доводы не подтверждены соответствующими доказательствами.

Со стороны ответчика каких-либо обращений к истцу об отсутствии платежных документов, на основании которых собственник мог бы оплатить просроченную задолженность, не поступало.

Кроме того, сам по себе факт отсутствия платежного документа не освобождает собственника помещения от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт, и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Собственник для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, не лишается права обратиться к региональному оператору либо в ТСЖ за получением платежного документа на уплату взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Р

Расчет пени, представленный истцом на сумму 46380,38 руб. суд считает арифметически верным. Ответчиком расчет не оспаривался.

Доводы ответчика по пени сводились к тому, что ответчик не соглашался с данными требованиями как таковыми, заявлений о снижении размера пени от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Партнер-21» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с к ФИО1 в пользу ТСН «Партнер-1» ТСЖ «Партнер-21» задолженность по оплате коммунальных платежей за содержание помещения в размере 17410,69 руб., пени 917.70 руб., оплату на формирование фонда капитального ремонта в размере 350075 руб., 39 коп и пени в размере 46380.38 руб., а также оплату госпошлины и оплату госпошлины 7308,65 руб. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения 

<

дата>. 

Председательствующий: Дурнова Н.Г.